“无论是空置房，还是尚有的库存，固安可以说在几年内都不愁没房可卖。”据大兴某项目负责人表示，“相当于1个半朝阳区大小的固安，常住人口却仅是朝阳的1/9。而房子还在以每月5000套以上的速度销售。这样的销售速度和人口比例结构，怎么可能不出现空置？”
这一点在固安当地中介也可见一斑。
“1000元/月，精装两室两厅一卫。1500元/月，精装三室两厅一卫……”在安居客、58同城、赶集网等网站上不乏这样的招租信息。而在固安本地的二手房中介门店中，也能随处可以看到招租的信息。
据当地中介员工表示，尽管租金已经廉价到如此程度，能够出租出去的房子却仍是凤毛麟角。而对于固安来说，能够出租出去的房子无外乎只有两种，租金在600元/月左右的精装房及大户型毛坯房。前者大多租给了在大兴打工的工人，后者则是直接被当做仓库使用。
相对于租房，固安的二手房市场则显得更为冷清。“除去报价在1.4万元/平方米的二手房可以吸引到看房人外，其他标价在1.8万元/平方米的房子根本没有人会问。”上述中介员工表示，固安目前还是以新房市场为主导，二手房在今年5、6月份时有过近2个月的爆发期，随后便一直不温不火。
按照该中介所言，今年5月份时，固安二手房不少房源的报价在1.2万元/平方米，而新房的报价早已达到了1.6万元/平方米左右，近4000元/平方米的差距吸引了不少购房人的前来。但也正是此轮的爆发，让二手房与新房之间的差距进一步缩小，使得二手房丧失了价格优势。
二手房房子卖不出去、租房业务赚不到钱，对于固安的中介来说，唯一能够带来利润的也早已不是租房、二手房业务，而是代理的新房业务。而对于已经购买固安房子的购房人来说，买到的房子，只能干放着，等待升值。
不“愁”卖 固安库存仍能卖3年
“固安的新房还有多少，没有人能够算得清。”据业内人士分析，以龙·TOWN、太阳公园、万华城等项目为例的楼盘几乎都已经销售了3年左右的时间。可怕的是，这些项目无一清盘。相反，不少项目的后续供应量甚至还能够保持在2—3年的销售时间，如此庞大的供应体量背后所蕴含的无疑是更为巨大的库存量。
而除去老项目外，固安楼市还包括不断推陈出新盘以及庞大体量的二手房。
“如此之高的库存，简简单单的依托新机场，是否能够消化的完，现在看还是个未知数。”据上述人士表示，相比燕郊、香河等区域来说，固安确实要成熟很多，新机场带来了丰富的产业及流入性人群，加之当地的工业园区的成熟度加深，固安确实有着房价上涨的基础。但面对库存，固安目前的房价上涨得也有些“不太自然”。
对于此，亚豪机构副总经理任启鑫也表示，随着调控政策影响的进一步发酵，环京楼市可能会出现比较显著的下调，“从整个市场来看，环北京区域里还得需要一定幅度的降温，在相对合理的供需平衡的基础之上，可能会形成一个很好的价格平台。
本文来源：北京晚报
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