固安房价难“起飞” 当地库存仍能卖3年

对于火热了几乎一整年的环京楼市来说，可谓几家欢喜几家愁。燕郊的降价，香河的硬撑……都反映出环京楼市的不成熟性。

而这一点对于固安来说也不例外。虽然拥有着“新机场”规划的利好，以及逐渐成熟的工业园区，但超高的空置率，加之后续庞大的供应量，让这里依旧能够看到“泡沫”的迹象。

新机场 促使房价5年翻7倍

一条河、一座桥。这边是北京大兴与固安之间的距离。而5年前，这段距离的房价差距可以达到近3万元/平方米，当时固安的房价还仅是3000元/平方米。而如今，这段距离的差距只有不到1万元/平方米，固安房价却已经达到了2万元/平方米。不难看出，5年内的时间，固安与北京大兴之间的房价差距缩短了近一倍，甚至将固安的房价提升了近7倍。而这一切，离不开“新机场”。

今年9月，随着新机场地下规划的完成，固安房价迎来了又一次跳涨，也达到了今年的最高值2万元/平方米。而即便是当地的一些小开发商的报价也已经达到了1.8万元/平方米。

而回顾今年，几乎每一次与新机场相关的新闻出现都使得固安的房价出现了一次跳涨。从年初的1万元出头，到如今突破2万元，固安楼市在不到一年的时间便实现了翻番。

“现在审批严，整个固安可售的项目都不多。”龙·TOWN项目销售人员表示，目前项目的价格在1.8万元/平方米—2万元/平方米。

但据记者了解，虽然价格在9月份达到了2万元/平方米，但是由于新政的出台，前来看房的人已经明显的减少。而在12月2日下午的2个小时时间内，包括龙·OWN、太阳公园、城市之光、红杉树等项目的售楼处几乎没有迎来一位看房人。

尽管看房人几乎已经可以用“人迹罕至”来形容，但固安的项目却如同“提前说好一样”无一降价。更为关键的是，日渐减少的购房人也丝毫没有引起开发商的担心。

相反，由于房源审批严苛，不少可售项目甚至采用了“捆绑销售”的模式，通过捆绑车位或是地下室等方式加价销售。

对于此，固安某项目营销总监表示：“由于固安楼市的需求量远大于供应量，导致了市场价与审批价之间已经存在明显的差距，为此，捆绑销售也是为了保证房子的真正价值。”而按照该总监的规划，项目未来营销方式将不再是单纯的卖房，而是寄期望于通过区域发展的良好规划 “抢夺”其他环京区域的购房人。

难出租 买房子只能干放着

事实上，对于固安来说，背靠着“新机场”这棵大树无疑是开发商只涨不降的根本元素。但对于当下固安来说，却依旧隐藏着不少问题，首当其冲的便是空置率问题。

“一个小区，晚上能够亮灯的一双手就能数的过来。”当地居民王先生表示，现在在固安买房的几乎都是外地人，因为“固安本地的没几个能够买得起”。

按照王先生所指，除去临近大兴的几个楼盘有着不俗的入住率外，越往南入住率便越低。而据记者调查了解，这也是因为固安南部除去老城区外，绝大多数都是新开发的项目，由于距离北京很远，通勤不便，即便有人买了房也很难有人去住。