网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

各地房贷款利率各不相同 差异化信贷政策悄然落地

0
分享至
部分二三线城市的银行下调了首套房贷款利率,但在作为风向标的北京,目前国有大行房贷利率未出现大面积调整,整体上均执行原有利率政策,即首套房贷款利率为基准利率上浮10%,二套房贷款利率为基准利率上浮20%。

近日,网络上关于全国房贷款利率变化的消息持续发热,引起社会高度关注。据经济日报记者了解,全国确实有部分二三线城市的银行下调了首套房贷款利率,但在作为“风向标”的北京地区,目前国有大行房贷利率未出现大面积调整,整体上均执行原有利率政策,即首套房贷款利率为基准利率上浮10%,二套房贷款利率为基准利率上浮20%。

但与此同时,个别国有大行的个别支行也出现了利率“优惠”,首套房贷款基准利率上浮5%、基准利率、基准利率打九折。

那么,个别“折扣”的获得条件是什么?为何会出现这一现象?这是否意味着北京地区房贷利率“松动”?

记者走访发现,上述折扣存在于个别支行与房地产中介的协议合作中,但仅限于北京个别区位的支行与地产中介,且要求贷款人具有良好的信用记录和足够的还款能力。

“我们行在全北京有200多家支行,利率优惠活动仅存在于个别几家支行和与其对口的个别链家门店,如果贷款人换一家门店或支行,这个优惠也就不存在了。”某国有大行的一位信贷经理说。

为何会出现上述现象?究其原因,在贷款审批方面,部分银行将审批权限下放给支行,各支行可根据本区域的市场情况作出灵活调整,但需要注意的是,如果贷款金额超过一定上限,则该笔贷款的审批权限仍会上收至北京分行,即仍然执行原有利率政策:基准利率上浮10%。

因此,多位业内人士表示,不能将个别支行的推销活动等同于北京地区房贷利率“松动”。那么,从全国范围看,房地产信贷政策接下来是否将出现变化?

中国银保监会相关负责人表示,从银保监会的角度,房地产信贷政策是没有变化的。2019年,银保监会将进一步落实差异化房地产信贷政策,分类指导、因地施策。

具体来看,对于有刚需和改善性需求且自身有财务支付能力的购房者,要给予相应的贷款支持;但对于投资性甚至投机和炒卖的,要严格进行管控,设定严格的贷款标准,有的将不予支持,有的要提高利率的风险定价。

记者从中国工商银行获悉,对于房贷利率,该行将继续严格执行“一城一策”的房地产差别化信贷政策,根据当地调控政策要求和市场需求,按照风险定价原则合理确定利率政策。

交通银行首席经济学家连平认为,2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,但在行业内外部需求因素的影响下,调控政策可能适度结构性松动。

其中,一二线和三四线城市、供给端和需求端将呈差异化,各地可能自下而上局部进行调整。一二线城市以保障刚需和置换型改善需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施;三四线城市区别对待棚改安置,对已完成去库存的地区取消或减少货币化安置。

此外,房贷利率有见顶回调之势,部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率,加快放款速度。对于主要提供刚需改需住房的房企,资金紧张的局面可能得到一定的缓解。

“就长效机制来看,住房租赁供给格局将随着国资房企在建项目集中入市而发生显著变化,国资房企也有望提供更稳妥的运营方案;预售制度改革或是长期方向,但短期可能暂缓;房地产税将在立法层面取得进展,初步出台的方案可能相对温和。”连平说。

相关推荐
热点推荐
中国社科院学部委员孙宪忠:警惕民法典解读不准确给司法裁判带来误导

中国社科院学部委员孙宪忠:警惕民法典解读不准确给司法裁判带来误导

每日经济新闻
2023-05-30 18:10:09
5月30日,土库曼斯坦结清中国所有债务后,却还想跟中国继续合作

5月30日,土库曼斯坦结清中国所有债务后,却还想跟中国继续合作

黄小热点事
2023-05-30 19:51:06
湖人、勇士、凯尔特人三方地震级交易!詹姆斯与追梦成功联手!

湖人、勇士、凯尔特人三方地震级交易!詹姆斯与追梦成功联手!

零点说篮
2023-05-30 16:57:00
32岁女子称被18岁前男友强迫“一夜四次”致怀孕,男方:她主动的

32岁女子称被18岁前男友强迫“一夜四次”致怀孕,男方:她主动的

历史求知所
2023-05-30 08:00:59
2年开房401次,狂人陶荔芳一天不来六七次别想下床,生理期更想要

2年开房401次,狂人陶荔芳一天不来六七次别想下床,生理期更想要

素素小昕园
2023-05-30 17:00:14
“千亿媳妇”缺钱了 ?郭晶晶带货捞金,“豪门清流”人设塌了?

“千亿媳妇”缺钱了 ?郭晶晶带货捞金,“豪门清流”人设塌了?

金融八卦女
2023-05-30 15:21:11
5月28日晚上,有16名女官员被查,数量惊人,长得一个比一个漂亮

5月28日晚上,有16名女官员被查,数量惊人,长得一个比一个漂亮

小毅讲历史
2023-05-29 00:05:23
中央委员任新职!曾是全国最年轻的正部级领导干部

中央委员任新职!曾是全国最年轻的正部级领导干部

上观新闻
2023-05-30 20:52:25
数十万人默哀,武契奇流泪离职,远在万里的中国,能否雪中送炭?

数十万人默哀,武契奇流泪离职,远在万里的中国,能否雪中送炭?

戎评说
2023-05-30 11:41:29
芭莎派对红毯来了!热巴秀事业线,赵丽颖眼纹明显,杨紫妆容翻车

芭莎派对红毯来了!热巴秀事业线,赵丽颖眼纹明显,杨紫妆容翻车

萌神木木
2023-05-30 19:37:04
费俊龙晋升少将

费俊龙晋升少将

史出又因
2023-05-30 23:04:32
国民党终于谈统一了

国民党终于谈统一了

文娱阁四当家
2023-05-30 22:32:09
凯尔特人抢7惨败,赛后更衣室激烈争吵

凯尔特人抢7惨败,赛后更衣室激烈争吵

小雪的运动之心
2023-05-30 12:12:38
又是红毯来袭!干瘪的、浮夸的、需打马赛克的,这次芭莎一言难尽

又是红毯来袭!干瘪的、浮夸的、需打马赛克的,这次芭莎一言难尽

盖饭人物
2023-05-30 20:41:28
林心如参加活动陷入凸点疑云,被指真空上阵,本尊以两张照片回应

林心如参加活动陷入凸点疑云,被指真空上阵,本尊以两张照片回应

仙人掌说娱乐
2023-05-30 22:04:28
阿斯:本泽马收到沙特2年4亿欧报价,他也告知了皇马这份合同

阿斯:本泽马收到沙特2年4亿欧报价,他也告知了皇马这份合同

直播吧
2023-05-30 18:23:11
跌破7.10!离岸人民币汇率创2022年11月以来新低

跌破7.10!离岸人民币汇率创2022年11月以来新低

北京商报
2023-05-30 12:11:05
47岁林心如出席活动疑未穿内裤连裤袜勾勒身材引争议

47岁林心如出席活动疑未穿内裤连裤袜勾勒身材引争议

佳慧分享娱乐
2023-05-30 21:30:28
2015年男子要捉奸妻子,又找失足女提供服务,想欠嫖资杀死失足女

2015年男子要捉奸妻子,又找失足女提供服务,想欠嫖资杀死失足女

汉史趣闻
2023-05-30 07:33:04
美媒称中国主张“以土地换和平”,乌克兰外长辟谣:问了一圈没这事

美媒称中国主张“以土地换和平”,乌克兰外长辟谣:问了一圈没这事

网易号社区管理员
2023-05-30 12:12:55
2023-05-31 04:36:49

头条要闻

俄称打击乌中央决策指挥所 乌暂未回应

头条要闻

俄称打击乌中央决策指挥所 乌暂未回应

体育要闻

佩莱格里尼:穆帅会在恰当时刻公布未来 摆大巴?我们进决赛了

娱乐要闻

阚清子被求婚现场照曝光 近照被疑怀孕

财经要闻

科技要闻

秦刚会见马斯克!马斯克:特斯拉反对"脱钩断链"

汽车要闻

海豹确实够快 而且快还不影响舒适度

态度原创

健康
手机
旅游
家居
公开课

做到8件事,血管老化慢一些

手机要闻

WWDC23 Swift挑战赛获奖中国学生分享与编程的故事

旅游要闻

避暑去哪旅行?浙江杭州这个冷门宝藏地

家居要闻

纯白原木风住宅,每处设计都走心

公开课

中国“最惨”985大学!19个院士流失18个

无障碍浏览 进入关怀版