长租公寓运营商魔方完成1.5亿美元D轮融资

时隔近2年，“连锁长租公寓”运营商魔方生活服务集团宣布完成新一轮融资。

3月11日，魔方集团宣布获得1.5亿美元的D轮融资，加拿大领先的机构基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方。此次融资也是2019年集中式公寓领域宣布的第一笔大额融资。

魔方生活服务集团此前已完成三轮股权融资，投资方包括中航信托、美国华平集团、德同资本等。2013年魔方获得6000万美元的融资，投资方为德同资本和美国华平投资集团，2015年5月20日，华平投资追加投资1.4亿美元。2016年4月12日魔方宣布获得C轮融资3亿美元。加上此次融资魔方生活服务集团累计融资额共计近6.5亿美元。

目前，魔方集团估值已跨入百亿独角兽行列，对于上市问题，魔方集团方面表示，目前暂无进度表，将会择机上市。

魔方生活服务集团CEO柳佳称，“魔方此次融资将主要用于进一步提升品牌影响力，深化运营管理，完善IT系统和会员体系，进行项目并购及轻资产拓展等，成为中国长租公寓管理第一品牌。”

CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安则称此次融资将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。

对于2019年的业务重心，发布会上，柳佳介绍，目前，魔方针对地产开发商、建筑商、物业持有者等已经探索出了加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式。目前，魔方已实现在华南、华东等多地区国企合作的开拓，和当地企业成立合资公司，共同开展长租公寓项目管理、运营。此次融资有利于帮助魔方软硬件全面升级，进一步加快魔方在轻资产领域的拓展合作。

同策研究院此前发布的调查报告显示，中国的租赁行业正在不断崛起。

据统计机构数据，随着住房租赁市场发展进入快车道，预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元人民币，租赁人口达2.3亿。

在市场上，房地产开发商、创业类企业、房地产中介、酒店类企业、“国家队”陆续试水长租公寓产业。

然而，伴随着长租公寓的兴起，行业内也出现了一些问题。

2018年以来，长租公寓甲醛超标、“租金贷”资金爆仓导致的租客利益受损事件也成为行业关注的问题。

对此，中国饭店协会公寓委员会、专家组组长穆林表示，出现“租金贷”资金爆仓事件源于一些企业在一开始将同一租约多次贷款，因此行业要规范契约贷款，还有一些企业确实想发展但是没有利润，赚的钱不够还利息就会出现违约的情况，特别是2017年、2018年上半年一些拿房比较多的企业确实发展比较困难，需要企业自身把握好节奏，同时这也需要给予企业一定的政策支持，包括减税、降费等。

而谈及甲醛问题，穆林称这是长租公寓行业初期发展中存在的问题，也反映出长租领域的需求很大，需要各方共同推进行业发展。

资料显示，魔方生活服务集团成立于2008年9月，2009年在南京开出第一家门店。目前，魔方公寓已经完成20个大中型城市的布点，包括北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都等，门店数量400多家，房量超过7万间。