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上海下调部分涉房产交易税费,对购房者影响几何?

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对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,印花税在房屋买卖中几乎不属于大的税费内容,所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大。当然从大的角度看,这个是体现了国家减税降税的导向。

3月7日,凤凰网房产了解到,上海链家交易管理中心方面发布了《关于增值税附加及合同印花税税率调整的通知》。

通知显示,接税务部门通知,自2019年3月7日起,不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市建设税及教育附加税税率发生调整,调整完成后合同印花税、增值税及附加税征收税率如下:

1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;

2、原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;

3、原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

根据介绍,这些税率的适用时间为打印完税凭证日期,即2019年3月7日前申报税收或综合受理,3月7日(含)后打印完税凭证缴纳税款的,适用调整后的税率。

而且,上海中原地产方面也证实了该消息。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,印花税在房屋买卖中几乎不属于大的税费内容,所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大。当然从大的角度看,这个是体现了国家减税降税的导向。

“应该说房地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是几个,包括增值税、契税和个税,这几个是属于较大的税种。对于类似100万的住房来说,此类税费可以达到5万元,即类似5%的税费成本。总体上看,此类政策若是不调整,那么其他税费调整的意义其实是不大的。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。”严跃进坦陈。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“减税降费的利好逐渐显现,但是并非只针对房地产市场。利好有,可以起到交易润滑作用,一次交易可以省万元左右,但是利好的力度有限。毕竟市场还是处于比较清淡时期,还有观望情绪,不会因为能省这部分钱而主动入市。万一市场还有调整,房价损失可能不止1万多块。”

据了解,该消息已经被上海税务局、962269房地产交易中心证实。

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