网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

楼市"假阳春":房产中介炒作 个案被无限放大

0
分享至
分析人士也认为,所谓的火爆行情实际上只出现在部分城市的部分区域,只是在房企和房产经纪人的炒作下,个案被无限放大。

春节过后,经过一番休整的房产经纪人开启了猛烈的宣传攻势,借助一些数据、利好政策在朋友圈唱多楼市,有意营造出房地产市场回暖的氛围。同时,一些开发商也开始上调关注度较高的项目售价。

但实际上,尽管1月、2月的房价跌幅有所减缓,趋稳迹象显现,但官方及机构公布的数据都不能证实楼市开始大幅回暖。分析人士也认为,所谓的火爆行情实际上只出现在部分城市的部分区域,只是在房企和房产经纪人的炒作下,个案被无限放大。

房企和房产中介集体“唱多”

2月22日,国家统计局公布了1月份70城的房价数据。数据显示,受春节因素影响,1月楼市表现平稳。业内人士认为,一二线城市的二手房价格开始全面下行,表明持续了45个月的房价上涨周期结束,楼市拐点已经出现。

没想到的是,上述数据却让房产经纪人开启了“自嗨”模式。厦门贝壳新房一位叶姓置业顾问24日在朋友圈转发央视财经关于解读70城房价数据的一期节目视频时称:“说好的降价呢?(1月)一线城市同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11%。”

在千里之外的合肥,德佑地产的郑姓置业顾问也转发了这段视频。郑州某楼盘的置业顾问在发布视频的同时,还称“家里有矿,请继续观望”。与此同时,中新经纬客户端还发现,厦门、合肥、郑州的房产经纪人并不认识,却都不约而同地转发了关于1月楼市上涨的视频,并以此作为楼市回暖、价格将上涨的依据。

一位置业顾问在朋友圈称:“压制了3年的房价,现在已经快压不住了!房价永远是波段式上涨,任何的调控都是为下一波的上涨积蓄力量!现在就是买房的最佳时机!”。

与此同时,一些房地产开放商也动作频频。近日,某房企在其北京豪宅项目大幅提价的通知中称,新品开盘在即,开盘单价18万元/平方米,接下来将对部分已开盘的房源提价15%。

人为炒作、楼市微调造成“假阳春”

根据以往的经验,在春节过后的一段时间里,楼市可能出现“小阳春”现象,成交量、成交套数与带看量等数据会有一定上升。但中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,从成交量等数据看,今年1-2月并没有出现“小阳春”,“市场躁动,不排除有房企和中介煽风点火甚至造谣的可能。”

针对上述提到的某房企在北京的豪宅项目将要涨价的消息,媒体报道称,北京市住建委网站上并无该项目领取新预售许可证的信息,该房企也只是透露,后续会有升级版的新品推出。

中原地产首席分析师张大伟称,从过去的历史看,春节后房地产行业一般都有一波市场炒作,由于春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量购房者。从现在看,炒作已经对市场产生影响。

不过,在房地产经纪人转发的火爆项目中,也有一些是真实的。比如多家媒体证实,动辄几千万元甚至上亿元、紧邻华润春笋总部大厦高端商务公寓华润瑞府,确实较为抢手,8000万元的公寓一开售就“秒光”。不过,谢逸枫认为,单个项目的火爆,并不能代表整体市场。

谢逸枫称,的确有一些城市的部分区域和项目,1-2月出现了比较好的行情,但这是个案与局部现象。有些项目是因为经过了很长时间的蓄客,在开盘后集中释放,才出现了成交量猛增的假象。

同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端说:“据我了解,一些城市的限价楼盘由于具有价格优势,开盘后会受到热捧,而除此之外的大部分楼盘销售情况并不乐观。整个行业的未来预期不好,恒大刚刚宣布住宅打九折出售,碧桂园也在进行人员优化,龙头房企尚且如此,中小房企更加艰难,市场没有出现‘小阳春’。”

诸葛找房研究中心的数据显示,2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价为14810元/平方米,环比上周下跌0.01%。分城市等级来看,监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨,一线城市及三四线城市小幅下跌。分区域来看,东部城市二手住宅挂牌均价上涨,其他区域均价均有不同程度下跌。

克而瑞研究中心称,从全国20个典型城市2月的项目去化率表现看,多数城市的去化率依旧保持了下行趋势,而诸如南京、武汉等城市节后的短暂回升,也极有可能是因前期供应疲软所致。

此外,自2018年年底山东菏泽取消限售以来,多地政策都有微调,加上信贷政策松动,这些都会对购房人的预期产生影响。张大伟称,之前,调控政策不断加码,房企想炒作也没用,但现在宽松政策不断,房企就是抓住了这一时机加大了宣传攻势。

2019年市场行情将如何走?

据克而瑞研究中心不完全统计,当前全国约有20个城市不同程度地放松了楼市调控,“因地制宜、分类调控”的特点更为突出,这成为开年以来楼市“回暖”背后的重要推手。不过,调控政策试探性放松虽然带来部分城市市场短期升温、部分项目热销,但难改市场总体向下调整的大趋势。

2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元,两者均创下历史新高。张大伟认为,2019年的市场行情难与2018年匹敌,商品房销售面积、销售额都将负增长。

不过,从1-2月的房价变化来看,市场趋稳态势还将继续。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,1月全国房价总体趋稳,环比跌幅较上月显著收窄,下跌城市个数较快减少。监测显示,1月份,142个样本城市房价平均环比下跌0.17%,环比跌幅比上月收窄0.51个百分点。

诸葛找房研究中心也认为,2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价虽然还在下跌,但近乎持平,市场稳定态势明显。

张大伟对中新经纬客户端称,3月份市场会继续回暖,一二线城市房价或止跌、跌幅减缓迹象,但大幅上涨的可能性不大。这波行情能持续多久,关键看信贷政策的宽松程度,最典型的就是“认房又认贷”的标准是否会变化,这一政策不变,市场就不会出现大的波动,反之,将出现明显反弹。

谢逸枫判断,部分一二线城市在3月份会出现“小阳春”,三四线城市则要等到二季度乃至三季度才有可能回暖。

张宏伟则较为悲观。他分析称,3月的楼市成交量可能会有小幅上升,但价格不会上涨,到今年三季度末之前,市场都不会出现明显好转。一二线城市或许会在三季度末企稳,而三四线城市则要等到明年上半年。

相关推荐
热点推荐
特朗普的贴身美女保镖火了!双臂围住特朗普好勇敢,扎丸子头超飒

特朗普的贴身美女保镖火了!双臂围住特朗普好勇敢,扎丸子头超飒

娱乐的小灶
2024-07-14 13:02:12
特朗普被枪击不到3个小时后,已有美国人穿上了印有事件照片的T恤

特朗普被枪击不到3个小时后,已有美国人穿上了印有事件照片的T恤

可达鸭面面观
2024-07-14 14:36:30
派出所警察:王小琴,我在你家门口,出来聊几句!

派出所警察:王小琴,我在你家门口,出来聊几句!

兵叔评说
2024-07-13 19:19:26
马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

说天说地说实事
2024-07-14 06:12:43
万万没想到,腾讯所有的员工都收到了邮件,宣布调薪

万万没想到,腾讯所有的员工都收到了邮件,宣布调薪

叒女紫121
2024-07-13 22:26:44
特朗普招牌动作救了他一命,人大教授:不像苦肉计,没必要打脸

特朗普招牌动作救了他一命,人大教授:不像苦肉计,没必要打脸

蜜桔娱乐
2024-07-14 10:52:21
50套反导系统全部被摧毁 数千枚防空导弹消耗殆尽:彻底陷入绝境

50套反导系统全部被摧毁 数千枚防空导弹消耗殆尽:彻底陷入绝境

聚峰军评
2024-07-12 18:13:33
恶心!上海漫展一男子当众排便:边走边排,知情人爆料,多人遭殃

恶心!上海漫展一男子当众排便:边走边排,知情人爆料,多人遭殃

咖啡店的老板娘
2024-07-13 22:59:53
人口小县机构改革遍地开花:浙江嵊泗、陕西吴堡明确推进

人口小县机构改革遍地开花:浙江嵊泗、陕西吴堡明确推进

澎湃新闻
2024-07-13 07:18:28
46岁范晓萱不结婚,不生子,和男友同居8年后切除子宫

46岁范晓萱不结婚,不生子,和男友同居8年后切除子宫

周冲的影像声色
2023-03-31 14:29:59
黄子韬官宣恋情细节:父亲去世之前不宜公开,感谢徐艺洋低谷陪伴

黄子韬官宣恋情细节:父亲去世之前不宜公开,感谢徐艺洋低谷陪伴

大双
2024-07-14 13:51:11
萝卜快跑后台工作照曝光!安全员工资7500元,闭眼超过3秒就罚款

萝卜快跑后台工作照曝光!安全员工资7500元,闭眼超过3秒就罚款

飘飘视角
2024-07-13 12:36:43
特朗普竞选集会现场出现枪击事件,哈里斯、奥斯汀、布林肯、奥巴马、比尔·克林顿、希拉里等人发声

特朗普竞选集会现场出现枪击事件,哈里斯、奥斯汀、布林肯、奥巴马、比尔·克林顿、希拉里等人发声

环球网资讯
2024-07-14 10:06:23
黄子韬徐艺洋正式官宣:愿我们永远是我们

黄子韬徐艺洋正式官宣:愿我们永远是我们

上游新闻
2024-07-14 12:44:04
泰国遇害女子职业及家世被扒!朋友曝聊天记录,与凶手曾同住酒店

泰国遇害女子职业及家世被扒!朋友曝聊天记录,与凶手曾同住酒店

洛洛女巫
2024-07-14 11:10:28
枪手瞄准特朗普画面曝光 有人大喊“你在干嘛,快下来”

枪手瞄准特朗普画面曝光 有人大喊“你在干嘛,快下来”

新京报
2024-07-14 13:20:03
特朗普遭枪击细节披露:枪手距离约200米,用步枪打了8发子弹!子弹划过特朗普耳朵画面曝光

特朗普遭枪击细节披露:枪手距离约200米,用步枪打了8发子弹!子弹划过特朗普耳朵画面曝光

红星新闻
2024-07-14 10:36:08
我们的教育卡住自己的脖子

我们的教育卡住自己的脖子

通往远方的路
2024-07-11 17:55:25
没义务搭救!澎湃新闻这一文章标题让人目瞪口呆,被全网喷反人性

没义务搭救!澎湃新闻这一文章标题让人目瞪口呆,被全网喷反人性

鲁八两
2024-07-11 00:45:52
一枪,打出世界新格局

一枪,打出世界新格局

辰星杂谈
2024-07-14 12:12:00
2024-07-14 18:28:49

头条要闻

特朗普遇袭不到2分钟就起身挥拳头 向人群高喊"战斗"

头条要闻

特朗普遇袭不到2分钟就起身挥拳头 向人群高喊"战斗"

体育要闻

除了崔永熙 NBA还有另一位中国追梦人

娱乐要闻

黄子韬徐艺洋官宣恋情 晒亲吻照超甜蜜

财经要闻

无人驾驶的士最快5年内大规模商业化

科技要闻

Vision Pro销量下调,华强北仿品主销欧美

汽车要闻

宾利全新欧陆GT亮相古德伍德 第三季度开始交付

态度原创

游戏
本地
家居
时尚
公开课

大神乐高拼装超帅《装甲核心6》机甲 探索无限可能!

本地新闻

换个城市过夏天 | 摩围山探险之旅

家居要闻

光影原木 伴随潮汐涨退

短、透、露...男装怎么越来越野了啊|2025春夏7大流行趋势

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版