网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

楼市"假阳春":房产中介炒作 个案被无限放大

0
分享至
分析人士也认为,所谓的火爆行情实际上只出现在部分城市的部分区域,只是在房企和房产经纪人的炒作下,个案被无限放大。

春节过后,经过一番休整的房产经纪人开启了猛烈的宣传攻势,借助一些数据、利好政策在朋友圈唱多楼市,有意营造出房地产市场回暖的氛围。同时,一些开发商也开始上调关注度较高的项目售价。

但实际上,尽管1月、2月的房价跌幅有所减缓,趋稳迹象显现,但官方及机构公布的数据都不能证实楼市开始大幅回暖。分析人士也认为,所谓的火爆行情实际上只出现在部分城市的部分区域,只是在房企和房产经纪人的炒作下,个案被无限放大。

房企和房产中介集体“唱多”

2月22日,国家统计局公布了1月份70城的房价数据。数据显示,受春节因素影响,1月楼市表现平稳。业内人士认为,一二线城市的二手房价格开始全面下行,表明持续了45个月的房价上涨周期结束,楼市拐点已经出现。

没想到的是,上述数据却让房产经纪人开启了“自嗨”模式。厦门贝壳新房一位叶姓置业顾问24日在朋友圈转发央视财经关于解读70城房价数据的一期节目视频时称:“说好的降价呢?(1月)一线城市同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11%。”

在千里之外的合肥,德佑地产的郑姓置业顾问也转发了这段视频。郑州某楼盘的置业顾问在发布视频的同时,还称“家里有矿,请继续观望”。与此同时,中新经纬客户端还发现,厦门、合肥、郑州的房产经纪人并不认识,却都不约而同地转发了关于1月楼市上涨的视频,并以此作为楼市回暖、价格将上涨的依据。

一位置业顾问在朋友圈称:“压制了3年的房价,现在已经快压不住了!房价永远是波段式上涨,任何的调控都是为下一波的上涨积蓄力量!现在就是买房的最佳时机!”。

与此同时,一些房地产开放商也动作频频。近日,某房企在其北京豪宅项目大幅提价的通知中称,新品开盘在即,开盘单价18万元/平方米,接下来将对部分已开盘的房源提价15%。

人为炒作、楼市微调造成“假阳春”

根据以往的经验,在春节过后的一段时间里,楼市可能出现“小阳春”现象,成交量、成交套数与带看量等数据会有一定上升。但中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,从成交量等数据看,今年1-2月并没有出现“小阳春”,“市场躁动,不排除有房企和中介煽风点火甚至造谣的可能。”

针对上述提到的某房企在北京的豪宅项目将要涨价的消息,媒体报道称,北京市住建委网站上并无该项目领取新预售许可证的信息,该房企也只是透露,后续会有升级版的新品推出。

中原地产首席分析师张大伟称,从过去的历史看,春节后房地产行业一般都有一波市场炒作,由于春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量购房者。从现在看,炒作已经对市场产生影响。

不过,在房地产经纪人转发的火爆项目中,也有一些是真实的。比如多家媒体证实,动辄几千万元甚至上亿元、紧邻华润春笋总部大厦高端商务公寓华润瑞府,确实较为抢手,8000万元的公寓一开售就“秒光”。不过,谢逸枫认为,单个项目的火爆,并不能代表整体市场。

谢逸枫称,的确有一些城市的部分区域和项目,1-2月出现了比较好的行情,但这是个案与局部现象。有些项目是因为经过了很长时间的蓄客,在开盘后集中释放,才出现了成交量猛增的假象。

同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端说:“据我了解,一些城市的限价楼盘由于具有价格优势,开盘后会受到热捧,而除此之外的大部分楼盘销售情况并不乐观。整个行业的未来预期不好,恒大刚刚宣布住宅打九折出售,碧桂园也在进行人员优化,龙头房企尚且如此,中小房企更加艰难,市场没有出现‘小阳春’。”

诸葛找房研究中心的数据显示,2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价为14810元/平方米,环比上周下跌0.01%。分城市等级来看,监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨,一线城市及三四线城市小幅下跌。分区域来看,东部城市二手住宅挂牌均价上涨,其他区域均价均有不同程度下跌。

克而瑞研究中心称,从全国20个典型城市2月的项目去化率表现看,多数城市的去化率依旧保持了下行趋势,而诸如南京、武汉等城市节后的短暂回升,也极有可能是因前期供应疲软所致。

此外,自2018年年底山东菏泽取消限售以来,多地政策都有微调,加上信贷政策松动,这些都会对购房人的预期产生影响。张大伟称,之前,调控政策不断加码,房企想炒作也没用,但现在宽松政策不断,房企就是抓住了这一时机加大了宣传攻势。

2019年市场行情将如何走?

据克而瑞研究中心不完全统计,当前全国约有20个城市不同程度地放松了楼市调控,“因地制宜、分类调控”的特点更为突出,这成为开年以来楼市“回暖”背后的重要推手。不过,调控政策试探性放松虽然带来部分城市市场短期升温、部分项目热销,但难改市场总体向下调整的大趋势。

2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元,两者均创下历史新高。张大伟认为,2019年的市场行情难与2018年匹敌,商品房销售面积、销售额都将负增长。

不过,从1-2月的房价变化来看,市场趋稳态势还将继续。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,1月全国房价总体趋稳,环比跌幅较上月显著收窄,下跌城市个数较快减少。监测显示,1月份,142个样本城市房价平均环比下跌0.17%,环比跌幅比上月收窄0.51个百分点。

诸葛找房研究中心也认为,2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价虽然还在下跌,但近乎持平,市场稳定态势明显。

张大伟对中新经纬客户端称,3月份市场会继续回暖,一二线城市房价或止跌、跌幅减缓迹象,但大幅上涨的可能性不大。这波行情能持续多久,关键看信贷政策的宽松程度,最典型的就是“认房又认贷”的标准是否会变化,这一政策不变,市场就不会出现大的波动,反之,将出现明显反弹。

谢逸枫判断,部分一二线城市在3月份会出现“小阳春”,三四线城市则要等到二季度乃至三季度才有可能回暖。

张宏伟则较为悲观。他分析称,3月的楼市成交量可能会有小幅上升,但价格不会上涨,到今年三季度末之前,市场都不会出现明显好转。一二线城市或许会在三季度末企稳,而三四线城市则要等到明年上半年。

相关推荐
热点推荐
28日下午:破艇解体?神秘力量出现,就在刚刚,中菲传来五个消息

28日下午:破艇解体?神秘力量出现,就在刚刚,中菲传来五个消息

阿芒娱乐说
2023-10-01 00:45:17
许家印奢侈生活曝光, 住酒店都要立12条规矩, 细节抠到令人发指

许家印奢侈生活曝光, 住酒店都要立12条规矩, 细节抠到令人发指

文静谈生活
2023-09-30 23:20:30
国防部发言人:如果岛内一些人不想做"中国人"那就成全你们!

国防部发言人:如果岛内一些人不想做"中国人"那就成全你们!

科学佣人
2023-09-30 09:53:15
许家印!荒唐奢靡生活堪称奇葩,14项要求,骚规定,让人望尘莫及

许家印!荒唐奢靡生活堪称奇葩,14项要求,骚规定,让人望尘莫及

奇思妙想草叶君
2023-09-29 22:59:14
刘强东公开称王兴的美团是吸血鬼挣的都是耻辱钱,

刘强东公开称王兴的美团是吸血鬼挣的都是耻辱钱,

联机世界
2023-10-01 12:09:20
高速拥堵女子当众脱裤小便,尴尬极了,到底是出去旅游还是受罪

高速拥堵女子当众脱裤小便,尴尬极了,到底是出去旅游还是受罪

小陆搞笑日常
2023-10-01 13:24:28
中秋之夜,安徽车祸成噩梦,3万车堵塞近8小时!

中秋之夜,安徽车祸成噩梦,3万车堵塞近8小时!

小人物古今斋
2023-09-30 20:25:03
各省每万人老赖人数排名:浙江断层第一!

各省每万人老赖人数排名:浙江断层第一!

小洪的小猫咪
2023-10-01 14:34:35
真的耻辱!男子三篮不敌中国台北,命中率仅19%,无缘四强!

真的耻辱!男子三篮不敌中国台北,命中率仅19%,无缘四强!

篮球资讯达人
2023-09-30 20:57:56
广东一外卖小哥过中秋,从早到晚都躺平出租屋,却没任何亲人联系

广东一外卖小哥过中秋,从早到晚都躺平出租屋,却没任何亲人联系

老表有故事
2023-10-01 18:57:17
牛!斯洛伐克的志愿者众筹65万欧元,为乌克兰购买了一台排雷车

牛!斯洛伐克的志愿者众筹65万欧元,为乌克兰购买了一台排雷车

老马拉车莫少装
2023-09-30 14:04:00
湖北光棍最多的10个县!

湖北光棍最多的10个县!

实事论事
2023-10-01 14:44:40
7万人面前,曼联丢尽脸面!短短42天,滕哈赫创下9大耻辱

7万人面前,曼联丢尽脸面!短短42天,滕哈赫创下9大耻辱

叶青足球世界
2023-10-01 01:20:15
长相绝美、魔鬼身材!亚运会的4大美女选手,出场碾压一众女星!

长相绝美、魔鬼身材!亚运会的4大美女选手,出场碾压一众女星!

奇思妙想草叶君
2023-09-30 23:32:34
学中医的姑姑,让我家矮个娃喝30天苹果水,养好脾胃,长个快

学中医的姑姑,让我家矮个娃喝30天苹果水,养好脾胃,长个快

金牌母婴育儿辅导师
2023-09-27 20:39:59
国庆一场用电荒,扯掉1200万电车“遮羞布”!

国庆一场用电荒,扯掉1200万电车“遮羞布”!

娱纪天天探
2023-09-30 19:04:12
吴艳妮只给自己打6分,本有机会夺冠:太着急动作变形飘了两个栏

吴艳妮只给自己打6分,本有机会夺冠:太着急动作变形飘了两个栏

杨华评论
2023-08-07 00:39:53
退休后丈夫要求AA制,妻子没拒绝,国庆家宴丈夫傻了:是否备饭

退休后丈夫要求AA制,妻子没拒绝,国庆家宴丈夫傻了:是否备饭

科学档案录
2023-10-01 09:52:03
时间线重合!梁朝伟连夜认亲,董洁停工陪儿子,两人关系彻底曝光

时间线重合!梁朝伟连夜认亲,董洁停工陪儿子,两人关系彻底曝光

88娱乐大咖
2023-09-30 07:29:04
杨颖看疯马秀,违反相关规定央视将其除名,杨颖评论区沦陷

杨颖看疯马秀,违反相关规定央视将其除名,杨颖评论区沦陷

微光年
2023-10-01 09:57:07
2023-10-01 19:38:44

头条要闻

十一假期淄博"退烧":烧烤店1天80桌食客场景难再现

头条要闻

十一假期淄博"退烧":烧烤店1天80桌食客场景难再现

体育要闻

国乒女双,凭什么输印度日本?

娱乐要闻

61岁关之琳现身巴黎 身材纤瘦气质佳

财经要闻

世界第二富豪被查!涉嫌巨额洗钱

科技要闻

雷军王小川牵手,小米大模型投资布局首次曝光

汽车要闻

增自动泊车 捷途X70 PRO悦享MAX版售13.79万

态度原创

健康
手机
房产
教育
公开课

不同人群,适合不同的茶

手机要闻

华为工作人员辟谣中秋送Mate60:提供一线零售的随身样机

房产要闻

国庆新房动态②|通房开副中心地块公示规划方案

教育要闻

突然官宣!大学正式关闭!

公开课

李白唯一存世书法真迹,估值至少40亿元

无障碍浏览 进入关怀版