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合肥房贷政策有变 贷款结清可按首套执行!

2019-02-21 10:34:19 来源: 安徽楼市 举报
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最新消息!合肥12家银行房贷政策有变,房贷已结清按首套房利率执行!银行人士坦言合肥房贷利率“下调”机率小。详细信息一起来看……

最新消息!合肥12家银行房贷政策有变,房贷已结清按首套房利率执行!银行人士坦言合肥房贷利率“下调”机率小。详细信息一起来看……

一、最新消息!合肥12家银行房贷政策有变!房贷已结清按首套房利率执行

近日,网曝合肥征信有最新变化刷爆了朋友圈,据了解首套房贷款结清房贷按照首套房利率执行!

根据网曝消息来看,合肥部分银行可以房贷已结清的按照首套房利率,例如:中国银行、浦发银行、建设银行以及中信银行。

今天为大家咨询了合肥16家银行的房贷还款情况,一起来看……

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12家银行首贷款结清房贷按首套房利率执行

从今天连线情况来看,合肥共有12家银行首贷款结清房贷按首套房利率执行。

分别是

工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮政储蓄、兴业、渤海、广发共12家银行回复最新消息称:贷款结清可以按照首套房利率执行。

2

2家银行明确表示:不论贷款是否结清均不享首套房利率

根据中国银行房贷经理表明:“目前中国银行并未实行款结清按照首套房利率执行的政策”。

华夏银行房贷经理表明:“目前该行未实行款结清按照首套房利率执行的政策,不过名下无房的情况下再买第二套是可以算首套房利率”。

那么目前合肥房贷利率如何,一起来看最新调查~

二、最新调查!合肥房贷利率最高上浮30%,4家首贷上浮25%

合肥16家银行现基准利率为4.9%。

根据最新调查,多家银行首套房在基准的基础上上浮20%-25%左右,二套房普遍还是上浮25-30%左右。

1

首套房利率最高上浮30%

据我连线咨询,合肥中国农业银行首贷上浮30%,目前最高,连线房贷经理表示暂未接到下调的消息。

其中,光大、华夏、兴业、渤海4家银行,首套房最低执行利率为基准上浮25%;

另外,交通银行首套房在一周前调查上浮20-25%,今天咨得知上浮20%,据银行人士说:具体要根据客户资质,所以幅度也是不一样的。

综合此前的调查情况,二套房贷款已结清利率也上浮25%,其中有2家上浮30%。

其他大部分银行对于未结清贷款的二套房家庭,11家已执行在基准利率上上浮30%。

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2家银行部分支行不做房贷业务

?目前,徽商银行及民生银行目前有部分支行表示不办理房贷业务,据房贷经理透露:“如今额度紧张,暂停办理房贷业务”。

当然,只是部分支行暂停办理房贷业务,如果购房者有购房计划,建议带齐相关资料去银行进行具体咨询。

3

放款速度差距大,最快当天放款

目前,银行放款额度紧张依然普遍,整体来看,12家银行的放款时间需要等3-5个月。

较快的有渤海银行,最快当天可以放款,而交通银行工作人员表示,半个月可以放款。

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银行人士:合肥房贷利率短期不会下调

综合来看,合肥各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化,首套房贷利率上浮20—30%;二套房房贷利率上浮30%。

另外,银行相关工作人员说到,通常情况下,中国四大行银行在利率调整上的步调一致,小型商业银行会根据自己的情况而定。

并有某银行房贷经理直言:“合肥房贷利率出现下调的机率很小,短期不会出现下调政策。

因为,目前各大行额度紧张,人民银行会对其控制,总体来说,情势不明朗”。

三、1月信贷融资数据全面回暖!贷款利率下行的态势比较明显!历时23个月,首套房利率首降0.53%

2月15日下午,人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。

会上公布的1月金融和社融统计数据显示,1月新增人民币贷款3.23万亿元,创历史新高;

当月社会融资增量更是达到4.64万亿元的天量规模,被市场普遍称作拐点的到来。

货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示:“首先要更加关注实际的贷款利率的变化,贷款利率下行的态势比较明显”。

总体看,1月的金融和社融数据全面回暖。

另外,融360大数据研究院发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%。

这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

其中17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

在全国利率首降的同时,央行的一则消息,受到了诸多购房者的关注及讨论,2019年1月4日,人民银行宣布:下调金融机构存款准备金率1个百分点,向市场释放约1.5万亿资金。

历年来,只要央行降准,都会在一定程度上对房产市场形成利好,加之部分一二线城市已有松动迹象。

2019年更多城市或出现变动回调;但在大框架内下降的幅度不会过大,稳中有降或将是利率变化特征的反映。

就在1月23日,央行这次再来大动作,采用TMLF的形式,一次性释放流动性2575亿元,为面临着困境的小微企业和民营企业提供资金支持。

这则消息引起了巨大关注:

中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利操作,操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。

操作金额2575亿元,操作期限为一年,到期可根据金融机构需求释放两次,操作利率为3.15%。

早在19年开年,央行就宣布了一次大降准,释放资金约1.5万亿元。

其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。降准置换中期借贷便利,支持实体经济发展。

此前央行降准之后,业内普遍看松2019年信贷环境,果不其然,而且还不是一星半点。

根据《证券时报》消息,北京首套房贷款利率、放款速度、客户资质审查都已开始松动。

比如某总部设在北京的银行,首套房贷款利率目前已下调为在基准利率基础上上浮5%。

凡是征信无瑕疵客户都能获批,面签后5天左右即可批贷,过户后1个月之内就可放款。

而且,还根据贷款金额区分是否需要提交工资流水证明,月供1万元以下的都不用提交。

如果贷款人(已婚客户需夫妻双方)在国企或者500强企业工作的话,条件更加宽松些。

一般情况下,月供2万元以下或贷款总额在400万元以下,都不要提交工资流水证明了。

某国有大行,首套房贷款利率上浮10%,面签后3天批贷,抵押登记后3个工作日放款。

?贷款金额在300万元以内,不论单位是国企、私企,客户都不需要提交工资流水证明。

还有部分去年停贷的银行现在也开始陆陆续续做房贷单子,也是执行基准利率上浮10%。

据统计,北京目前仅一家银行首套房利率上浮5%,其余数十家银行则是全部上浮10%。

今年的贷款利率标准与去年绝大部分银行最高上浮(40%)相比,最高降幅达到了35%。

四、广州、深圳、上海、杭州房贷利率纷纷下调,新房最高下调20%,二手房下调15%

如今,广州、深圳、上海、杭州等地也传出信贷环境开始宽松消息,主要还是利率下调。

比如上海,一线城市中房贷利率最宽松的地区,可执行95折优惠银行数量已增至10家。

工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房均已开始执行。

厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准,幅度高达20%,二套房下调10%-15%。

佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右,深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%。

广州中国银行首套房房从上浮15%下调为上浮10%,光大、民生等行也较此前下调了5%。

杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房贷款利率均下调5%,放款速度也加快。

这是自2017年房贷利率上调后,全国范围内首次出现集中下调情况,且伴随放款加快。

而房贷利率的松动也反映出房价拐点的出现,这对于此时的楼市来说,信号作用明显。

结语

就目前来看,合肥已有12家银行贷款结清按照首套房利率执行。从调查情况来看,房贷市场形势依然严峻,丝毫没有放松的迹象,利率也相对稳定,买房还需趁早。

乔羽 本文来源:安徽楼市 责任编辑:乔羽_B7068
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