网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

全国连续两月利率回落 上海为基准利率的9折

0
分享至
近日,全国又有多个城市传来房贷利率松动的消息。融360数据显示,今年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比2018年12月下降0.35%,出现二次回落。

近日,全国又有多个城市传来房贷利率松动的消息。融360数据显示,今年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比2018年12月下降0.35%,出现二次回落。

青岛的情况如何?记者调查发现,目前岛城部分银行首套房贷利率最低为基准利率上浮10%,与去年利率最高的七八月份相比,同样贷100万分30年还款,购房者总还款额度减少11万多元。业内认为,未来首套房贷利率有望继续下行,但短期内难回基准利率。

数据:

全国连续两月利率回落

上海为基准利率的9折

融360报告监测数据显示,2019年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,同比上升4.24%。据悉,2018年12月,全国首套利率出现了近23个月来的首降,首套利率均值为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比2018年11月下降0.53%。而2019年1月的数据,为第二次环比回落。

融360数据显示,1月,在全国35个城市533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成,其中,有34家银行回调利率,占比6.38%,包括北京、上海、深圳等一线城市;有479家银行较2018年12月持平,占比89.87%。目前全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示,上海排在第一位,为5.09%,约等于基准利率的9折。

青岛:

首套房贷利率最低上浮10%

最短一周可放款

2月19日,记者对岛城十余家主流银行的房贷利率做了调查后了解到,目前大部分银行的首套房利率执行在基准利率基础上上浮10%~15%,较2018年12月的普遍上浮15%,更加松动。

五大国有银行的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行,股份制银行中的浦发银行、邮政储蓄银行、华夏银行、青岛银行等,基本执行基准利率上浮15%的利率。

值得一提的是,目前中信银行和汇丰银行等,仅上浮10%。

“去年10月份之前,各个银行首套房利率上浮20%的情况较多,现在回调的银行越来越多了。只要是大的二手房中介公司来合作,多家银行首套房可以做到上浮10%左右。”优铭家一门店经理陈锋告诉记者。

在二套房利率的执行上,各家银行也都出现不同幅度的松动,大多数银行目前执行基准利率上浮15%~20%。

如汇丰银行、中信银行、浦发银行、华夏银行等目前执行在基准利率基础上上浮20%,有的可以做的上浮15%;

中国农业银行、青岛银行、邮政储蓄银行等则仍执行上浮25%的政策。

“目前我们银行虽然仍执行二套房上浮25%的利率,但额度十分充足,只要客户提交的资料齐全,基本一周左右就可以通过审核,办完抵押拿到证后,立马就能放款。”岛城邮政储蓄银行一名姓王的个贷经理告诉记者。

算账:

100万贷30年,

较去年利率最高时少还11万

市民黄小姐听到利率再次松动的消息后,显得十分雀跃。“去年7月份的时候,正是利率最紧的时候。我看上一套房子,当时想办贷款,但听说最长要等半年才放款,而且大部分银行执行首套房贷利率上浮20%,我感觉压力大大了,就没定。没想到今年一开年,就等到这个好消息,上周末我就在西海岸辛安片区一楼盘定了房,算算省了不少钱。”

那么,与去年七八月份首套房平均利率上浮20%相比,目前最低上浮10%,利率松动了10%。购房者会少还多少钱呢?

举例说明,同样是购买首套房,以贷款100万元分30年以等额本息方式进行还款来计算,现在要比上浮20%时,房贷减少约11.14万元,每月还贷额度也减少309.5元。

对此,岛城一股份制银行的个贷部经理表示,购房者但凡申请下房贷,利率折扣在还贷期间是一直保持不变的,只有基准利率发生变化时,还贷额度才会发生变化。“所以,去年下半年那些首套房申请到上浮20%的购房者,以后无论基准利率如何变化,都是上浮20%。”

业内:

利率未来有望继续下调,

但短期难回基准利率

分析人士认为,房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。

岛城著名楼市分析专家张斌认为,

金融是房地产的命脉,“钱袋子”的口把住了,才能从根本上抑制住部分投资需求。自2017年开始执行楼市调控政策以来,岛城的楼市逐渐趋于冷静,一些不当的需求也普遍被抑制住,购房者变得更加理性。因此,针对真正有需求的购房者,银行开始实行差异化的信贷政策,保证“居者有其屋”。

锐理数据山东总经理马光明则认为,在经历了2018年下半年紧缩的信贷政策后,进入2019年,各大银行的信贷额度相对比较充足,因此审批时间相对较短。

“预计未来整体的房贷利率有望继续下行,但短期内首套房贷难回基准利率。主要是因为目前楼市仍处于调控阶段,银行的资金面并没有完全宽松。但总体来说,政策面会继续保证降低刚需购房者的成本。”马光明说。

相关推荐
热点推荐
7年4冠0大奖?辽宁王朝惨遭CBA无视:成冠军球队最大输家

7年4冠0大奖?辽宁王朝惨遭CBA无视:成冠军球队最大输家

篮球快餐车
2024-05-25 00:17:11
与前任大不相同!伊万最新训练4个细节曝光:国脚都看在眼里!

与前任大不相同!伊万最新训练4个细节曝光:国脚都看在眼里!

中超球评
2024-05-30 12:48:37
1499元!这国产「缝合怪」,给我看傻了

1499元!这国产「缝合怪」,给我看傻了

锋潮评测
2024-05-29 16:34:22
中国曾三次忍辱负重“装孙子”,完美躲过美国制裁!最终迎来崛起

中国曾三次忍辱负重“装孙子”,完美躲过美国制裁!最终迎来崛起

猫眼观史
2024-05-16 18:11:46
《庆余年》最神秘的叶轻眉:看懂她的野心,就知她为什么非死不可

《庆余年》最神秘的叶轻眉:看懂她的野心,就知她为什么非死不可

柴叔带你看电影
2024-05-28 17:07:16
梅西解锁全新庆祝动作!给摩托加点油?网友:进球献给儿子

梅西解锁全新庆祝动作!给摩托加点油?网友:进球献给儿子

奥拜尔
2024-05-30 09:21:21
东莞楼市全军覆没,东莞待售二手房翻倍增加,松山湖降价明显

东莞楼市全军覆没,东莞待售二手房翻倍增加,松山湖降价明显

有事问彭叔
2024-05-29 12:29:58
郭有才凉了!

郭有才凉了!

新动察
2024-05-29 09:48:19
300日军进庙掠夺,老和尚将他们带到一口大钟面前,看后全体撤退

300日军进庙掠夺,老和尚将他们带到一口大钟面前,看后全体撤退

一定会顺利
2024-05-23 14:11:13
南海热带扰动将登陆广东 31日到6月2日有暴雨到大暴雨

南海热带扰动将登陆广东 31日到6月2日有暴雨到大暴雨

新快报新闻
2024-05-30 15:34:03
妈妈拍下小学女儿书桌,引来1.6万条评论:一番苦心用错了地方!

妈妈拍下小学女儿书桌,引来1.6万条评论:一番苦心用错了地方!

熙熙说教
2024-05-30 15:48:11
《庆余年》学历:中戏大团建,学历最高竟是五竹叔!还是211!

《庆余年》学历:中戏大团建,学历最高竟是五竹叔!还是211!

猫小狸同学
2024-05-29 12:15:02
乌克兰军方回应:得到了远程导弹,为什么还不去摧毁克里米亚大桥

乌克兰军方回应:得到了远程导弹,为什么还不去摧毁克里米亚大桥

探索星空
2024-05-26 10:12:57
“京城第一名媛”被全网封杀:畸形价值观,毒害了多少中国人?

“京城第一名媛”被全网封杀:畸形价值观,毒害了多少中国人?

小椰子专栏
2024-05-29 13:01:53
要不是看了《本草纲目》,我还真以为李时珍是医生呢(作者:曾鼎)

要不是看了《本草纲目》,我还真以为李时珍是医生呢(作者:曾鼎)

东方风来D
2024-05-27 08:21:35
台湾问题根本不是武统与和统的问题了,而是以下这两方面问题

台湾问题根本不是武统与和统的问题了,而是以下这两方面问题

星辰故事屋
2024-05-24 20:01:38
李凯尔是14年30号秀,当时前五顺位是谁?一人单季包揽得分王+MVP

李凯尔是14年30号秀,当时前五顺位是谁?一人单季包揽得分王+MVP

大卫的篮球故事
2024-05-30 21:00:07
载入99年史册!63岁老帅神了:连续2年夺欧战冠军,比肩穆帅齐祖

载入99年史册!63岁老帅神了:连续2年夺欧战冠军,比肩穆帅齐祖

侃球熊弟
2024-05-30 07:05:42
张耀扬黑发变年轻!与林国斌卢惠光聚餐,何家劲:这顿饭有点危险

张耀扬黑发变年轻!与林国斌卢惠光聚餐,何家劲:这顿饭有点危险

阿桥侃娱乐
2024-05-28 11:04:01
范波辞去山东省副省长职务,已任新职

范波辞去山东省副省长职务,已任新职

鲁中晨报
2024-05-30 12:18:06
2024-05-31 01:08:49

头条要闻

日本"防卫白皮书"就台海局势下判断:冲突或一触即发

头条要闻

日本"防卫白皮书"就台海局势下判断:冲突或一触即发

体育要闻

聪明的李凯尔,开窍的森林狼

娱乐要闻

法国这一夜,45岁章子怡惊艳世界!

财经要闻

卷成麻花的新茶饮:以价换量能突围吗?

科技要闻

"车顶维权"女车主被判致歉 赔偿特斯拉17万

汽车要闻

年内上市/纯电和增程可选 阿维塔07实车谍照曝光

态度原创

房产
家居
数码
手机
艺术

房产要闻

重磅!琼海出台楼市新政:住房出租、挂牌计划出售,都可减套数!

家居要闻

联排别墅 莫兰迪色系空间

数码要闻

小学生市场这么卷?华为、小米激战儿童手表产品:能拍照能背单词

手机要闻

天玑9400处理器:详细揭秘!骁龙8 Gen4:能招架住吗?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

无障碍浏览 进入关怀版