网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

从"独角兽"到关门大吉 中介"明星"缘何快速陨落

0
分享至
《每日经济新闻》记者2月18日获悉,互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底正式停止对外正常业务,进入善后清算程序。记者登陆爱屋吉屋官网浏览发现,其主页仅显示“一楼租房”的单纯页面,已无功能服务。

《每日经济新闻》记者2月18日获悉,互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底正式停止对外正常业务,进入善后清算程序。记者登陆爱屋吉屋官网(www.iwjw.com)浏览发现,其主页仅显示“一楼租房”的单纯页面,已无功能服务。

记者第一时间从爱屋吉屋前高管处证实了这一消息。其向记者表示,公司关张并不是账上没钱,只是几个主要投资人意兴阑珊。

据了解,2016~2018年爱屋吉屋一直有流出裁员的消息,并陆续关闭门店。而与爱屋吉屋处于同行业的Q房网、好屋中国也正在进行股权融资。

从2014年成立到被誉为“业内最快成长起来的独角兽”再到关门大吉,互联网房产中介“明星”爱屋吉屋仅用了短短4年时间。有观点认为,互联网房产中介行业将步入寒冬,那些号称依靠流量打败线下门店的互联网房产中介或将“昙花一现”。

已饱受三年“负面风暴”

2014年,以“干掉中介,让门店滚粗”口号脱颖而出的爱屋吉屋,自我定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”,最早提出用O2O方式杀入传统中介行业,并试图颠覆行业玩法。

彼时的爱屋吉屋也颇受资本市场青睐。截至2015年11月,爱屋吉屋仅在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资,整体融资额达3.5亿美元,投资方包括淡马锡、高榕资本、顺为基金等。

成立18个月,爱屋吉屋的估值便升至10亿美元,彼时有观点盛赞其为“业内最快成长起来的独角兽”。

凭借着融资带来的资金优势,整个2015年,爱屋吉屋铺天盖地做广告,一时间其市场份额也迅速扩大,最高峰时在上海的市场份额一度跃居第三,仅次于中原和链家。

当时,爱屋吉屋更提出“经纪人6000元底薪”,并凭借这一做法疯狂搅动着地产中介行业的池水。

从2016年第二季度开始,上海颁布了诸多金融条例,对首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷业务进行严格监管。当年10月起,全国近20个热点城市发布限购限贷政策,加强个人房贷的审查和批准。

接连的政策施压,让房产交易流程变得不可预测,互联网房产中介行业也变数陡生。

也是在这一波“史上最严的调控”中,经历了资本狂欢“蜜月期”后,爱屋吉屋好景渐失。

2016年一开年,爱屋吉屋便身陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。

据上述高管向《每日经济新闻》记者透露,2016年底至2017年初,爱屋吉屋由于业务迅速萎缩,开始大规模裁员,市场部100人裁员后只剩10余人。最终,整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。

此前有媒体报道称,仅2016年伊始,爱屋吉屋后台职能部门便裁员近400人,占到职能部门总人数的20%,相当于公司全体员工数的6%。

一直宣扬“不做门店”的爱屋吉屋,在2016年初打破自己定下的“新旧中介”分界线,开始布局线下。

然而,爱屋吉屋在市场占有率上却节节败退。根据云房数据研究中心统计显示,2016年北京房产中介二手房成交套数榜中,爱屋吉屋排第五,市占率1.91%;2017年跌至第七,市占率0.48%。在上海市场上,2016年、2017年爱屋吉屋均排名第八,市占率却从1.88%降至0.69%。

虽然在此过程中,爱屋吉屋进行了诸多转型尝试,如试水长租公寓业务,并在2018年推出了“一楼租房”,用一种“把租房资源电子化”的方式,通过把电子门锁免费提供给二房东,再由用户使用门锁来帮房东把房子便捷地租出去。这一过程中,爱屋吉屋还开展装修、租金融资等尝试。但长租公寓运营门槛高、资金占用量偏大,盈利难度不小。

互联网中介或“昙花一现”

进入2016年,爱屋吉屋的处境开始雪上加霜。

今年年初,其将薪酬体系改成了“4000元底薪和2000元成单提成以外的固定绩效奖金”;本来的“佣金减免或减半”改为了“根据不同城市和不同租金金额收取不同比例的佣金”。

兼容传统中介的经营模式、佣金收取标准向传统中介靠拢,系列“回归正统”之举,也似乎无法缓解爱屋吉屋的颓势,更难言挽回投资人的信心。

及至2019年1月,爱屋吉屋平台网站和APP客户端正式停更停运,对外正常业务已停止,公司仍处于存续期,目前仅留有一小部分人员进行善后处理。

对此,58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,互联网中介的倒闭,首先源于其过度信赖互联网在其他领域成功的“补贴”模式,但没有认识到房地产交易低频、非标的特性;其次,所谓互联网创新,实质高薪高提成挖经纪人、低佣金的套路,没有对行业形成实质性变革影响;而经济大环境的不确定性则加速了其消亡的进度。

从一家明星创业公司到关门大吉,爱屋吉屋仅仅用了4年时间。

《每日经济新闻》记者观察发现,同为互联网中介行业的Q房网,在去年11月11日也与湖北国创高新材料股份有限公司(下称国创高新)进行了重组,国创高新收购了深圳市云房网络科技有限公司(下称深圳云房)100%股权,同时募集配套资金。

2019年1月,好屋中国创始人黄俊已也将其持有的3%的股权质押给了明牌珠宝,用于保证公司2017年度业绩承诺补偿款及2018年度业绩承诺补偿款支付。

以爱屋吉屋掀起的互联网地产中介平台浪潮,如今不仅备受关注,更已饱受质疑。

“互联网中介是从2014年‘异军突起’的,宣称不设门店、革传统中介的命,但如今看来只能说‘理想很丰满,现实很骨感’。地产行业交易的是大宗商品,骨子里属于传统行业,有一些模式是不易轻易颠覆的。”有业内人士表示,作为曾经的资本市场宠儿,随着行情变化、热度退去,互联网房产中介或许终将“昙花一现”。

相关推荐
热点推荐
白龙王的预言再次应验!大S和她闺蜜刘真之死绝非巧合

白龙王的预言再次应验!大S和她闺蜜刘真之死绝非巧合

灿烂夏天
2025-02-10 22:42:02
三星 Galaxy S25 国行发布:5999 元起享国补,国行有两个独占

三星 Galaxy S25 国行发布:5999 元起享国补,国行有两个独占

爱范儿
2025-02-11 17:38:15
潜伏在中国高层的10位间谍,个个身份显赫

潜伏在中国高层的10位间谍,个个身份显赫

胖兔财经
2024-11-24 19:07:24
口腔医院欲哭无泪!医改新政后利润暴跌,曾经种牙上万,如今六百

口腔医院欲哭无泪!医改新政后利润暴跌,曾经种牙上万,如今六百

历史看阿敞
2025-02-11 15:28:09
马德兴:外战还是要看泰山,崔康熙破罐子破摔的言论可以休了

马德兴:外战还是要看泰山,崔康熙破罐子破摔的言论可以休了

懂球帝
2025-02-11 21:23:46
马尼拉乱成一锅粥!中方不按常理出牌,美媒:菲律宾这次麻烦大了

马尼拉乱成一锅粥!中方不按常理出牌,美媒:菲律宾这次麻烦大了

橘色密码
2025-02-10 19:11:17
3-0!江苏女排隐藏实力,天津女排或捡便宜,张常宁官宣退役

3-0!江苏女排隐藏实力,天津女排或捡便宜,张常宁官宣退役

美人茶话会
2025-02-11 11:55:19
郑州市人民政府关于张小波等15人职务任免的通知

郑州市人民政府关于张小波等15人职务任免的通知

鲁中晨报
2025-02-11 18:08:43
饺子是真爱周星驰啊,《哪吒》里到底藏了多少星爷梗?

饺子是真爱周星驰啊,《哪吒》里到底藏了多少星爷梗?

亮见
2025-02-11 18:43:42
心碎!S妈首发文悼念大S:让我陪你一起走!白发人送黑发人太痛苦

心碎!S妈首发文悼念大S:让我陪你一起走!白发人送黑发人太痛苦

美食阿鳕
2025-02-11 19:00:50
瞿秋白36岁慷慨赴死,建国后毛主席却说:以后少纪念他,这是为何

瞿秋白36岁慷慨赴死,建国后毛主席却说:以后少纪念他,这是为何

历史有些冷
2025-02-09 18:00:03
S妈首发声:越关心越痛苦,暗示以后快乐不起来,小S具俊晔成笑话

S妈首发声:越关心越痛苦,暗示以后快乐不起来,小S具俊晔成笑话

深析古今
2025-02-11 13:41:59
江苏出不起150万吗?杭州六小龙之一群核科技创始人:杭州像硅谷

江苏出不起150万吗?杭州六小龙之一群核科技创始人:杭州像硅谷

小宇宙双色球
2025-02-11 10:28:44
断粮断油断矿,一旦中美开战,被美国全面制裁的中国能打多少年?

断粮断油断矿,一旦中美开战,被美国全面制裁的中国能打多少年?

书中自有颜如玉
2025-02-11 10:50:32
琼瑶离世70天,95岁林婉珍女士离世,悼文显示“平鑫涛夫人”

琼瑶离世70天,95岁林婉珍女士离世,悼文显示“平鑫涛夫人”

素素娱乐
2025-02-11 12:19:09
被黄晓明家的早餐惊呆了

被黄晓明家的早餐惊呆了

祝晓塬
2025-02-10 16:06:51
存款20万以上家庭,估计要哭了!

存款20万以上家庭,估计要哭了!

小宇宙双色球
2025-02-11 03:20:45
第24变第1!湖人11战10胜真因曝光:两大防守大闸当詹皇冲冠绝配

第24变第1!湖人11战10胜真因曝光:两大防守大闸当詹皇冲冠绝配

李喜林篮球绝杀
2025-02-11 16:46:35
《无所畏惧2》孙铭山反水,陈硕无罪,韩之通才是扳倒许卓的关键

《无所畏惧2》孙铭山反水,陈硕无罪,韩之通才是扳倒许卓的关键

阿伧说事
2025-02-11 17:27:26
郑爽出息了转行当导演?新剧已获许可证,2月份开拍改编自己的事

郑爽出息了转行当导演?新剧已获许可证,2月份开拍改编自己的事

辣条小剧场
2025-02-11 03:13:00
2025-02-11 22:08:49

头条要闻

特朗普解散四所军事学院监事会 包括纽约州西点军校

头条要闻

特朗普解散四所军事学院监事会 包括纽约州西点军校

体育要闻

大学打替补的二轮秀,成为了超级碗MVP

娱乐要闻

平鑫涛前妻林婉珍离世,享年95岁

财经要闻

盾源聚芯梦断IPO:向关联方输送高佣金

科技要闻

投资人:说"DeepSeek蒸馏ChatGPT"不恰当

汽车要闻

天神之眼C+云辇-C标配上车 探店亲测比亚迪夏

态度原创

本地
手机
教育
亲子
公开课

本地新闻

非遗版春节|锦绣长春,一针一线“绣”出满族年味

手机要闻

三星Galaxy S25系列中国发布:AI大模型再进化 5999元起售

教育要闻

课间10分钟变成15分钟,但推迟了放学时间,还是学生承担了所有!

亲子要闻

多少人一辈子在等哪吒他娘的那个拥抱

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版