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申城上月新房价格小幅反弹 二手房价格不改下行趋势

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数据显示,申城二手住宅市场已连续11个月环比下降,同比也已连续10个月下降,且跌幅在12月有所扩大,说明市场继续在向底部下探。

今日上午,国家统计局今日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,上海12月新建商品住宅同环比上涨,且涨幅有所扩大。二手住宅同比、环比则双双下跌,不改下行的趋势。

12月份,全国各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从近期房价指数的走势表现来看,申城新房市场价格有所回升。记者采访发现,去年12月有诸多中高端改善项目集中入市,加之前期入市的高价房继续有稳定销售表现,带动申城新房价格出现小幅反弹。同时,数据显示,申城二手住宅市场已连续11个月环比下降,同比也已连续10个月下降,且跌幅在12月有所扩大,说明市场继续在向底部下探。

近期,申城市场也出现分化,比如远郊一些地王项目陆续进场,并且售价远低于市场预期,甚至开盘价有亏本嫌疑,但实际认购并不理想。这对市场信心带来一定负面影响。此外,中心区项目在大量入市后也出现后劲不足现象,以往可以全部认筹完毕,但现在中心区也出现没有清盘的项目,可见在集中释放后,改善力量出现接续压力。上海中原分析师卢文曦介绍道,在二手房市场,持续下滑的价格使得房东在挂牌意愿上进一步下降,进入12月份后每周新增挂牌数都不超过1万套,并且逐周下行趋势明显。市场天平进一步向买家倾斜,议价空间稳定在5-7%。当前比价效应越来越明显,如果某一房源即便比以前有很大优惠,但在同小区中并没有太大优势,那么去化还是比较困难。为促进成交房东方只能进一步价格让步,因此价格指数继续下滑。

从政策面来看,中央经济工作会议强调房炒不住、因城施策、分类指导,构建长效机制,而住建部会议则以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标。这两大会议奠定了2019年楼市调控的主基调仍然是房住不炒,更加强调建立因城施策等长效机制。信义房屋企研室陈丽娜预测,2019年或将延续2018年的市场走势,市场仍将以缓慢盘整为主,依然是量价小幅波动的态势。

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