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男子找中介买房付5万定金 房没买成定金也要不回

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买受人和中介公司是居间合同关系,中介公司收取2万元中介费却没有尽责,退还中介费合理合法。而5万元定金应执行定金罚则,应由收取方双倍返还。

定金都交了 房子没买成

24岁的卜先生是商洛人,在西安工作。今年11月初,他在网上看中了西安城东一套约60平方米的房子,就留下个人信息等回复。11月7日,位于长荣路上的一家“21世纪不动产”中介公司经纪人给他打电话,称这套房在他们那挂售。

8日,经纪人带卜先生去看房,“我看还可以,就给中介交了1万元定金。当天签房屋买卖三方合同时,又交了6万元,一共是7万元,5万是房屋定金,2万是中介费。”

钱都交了,没想到竟出了问题。“当天网签没做成,中介让我等等,晚上,我通过另一家中介了解到,我看中的这套房子早已卖出去了。”第二天,卜先生询问“21世纪不动产”中介公司,店长张某在查询后承认,房子的确卖了。

卜先生说,卖了就卖了,把定金和中介费退了就行。但开始几天,张某给他说,可以约房东,要么履行合同,要么退钱,可房东一直没约上。到了11月下旬,张某才将2万元中介费退给他,但5万元定金一直拖着不给,“张某的理由是钱给了房东,要不回来。”卜先生说,“张某多次承诺给钱,还打了欠条,可到期了又往后推。”

中介多次承诺退钱 迟迟未退

12月2日,卜先生和张某还签订了一份协议,内容为:房屋业主一房两卖,导致交易无法进行,中介一次性退还2万元中介费,并在12月4日前退还5万元购房定金。中介公司会向房东追诉损失,卜先生必须配合。双方当日还签订了一份声明,内容为:房东既骗了卜先生,又骗了中介,卜先生和中介协商后解除交易活动,中介垫付的5万元到达卜先生账户后,声明正式生效。

昨日,华商报记者还看到了张某在11月20日打给卜先生的欠条,称11月25日之前还钱,若逾期,自愿承担利息。

尽管打了欠条签了协议,可至今中介公司都没有将5万元退给卜先生。昨日上午,记者联系上该中介公司负责人张某,他说,房东一房两卖,他们也是受害者,将起诉产权人。他还给卜先生发短信说:“给我一点点时间,让我再努力一把。”记者随后拨打房主的电话,可一直无人接听。

律师:中介公司应依约定按时向买受人支付款项

北京君致(西安)律师事务所律师王毅认为,房屋出卖人和买受人签订购房合同后,出卖人一房二卖拒绝履行合同,应承担违约责任。买受人有权要求出卖人继续履行合同,或要求解除合同,并要求买受人双倍返还定金5万元。

买受人和中介公司是居间合同关系,中介公司收取2万元中介费却没有尽责,退还中介费合理合法。而5万元定金应执行定金罚则,应由收取方双倍返还。但鉴于买受人和中介公司签订合同,约定由中介公司退还5万元,买受人的法律权利转让给中介公司。因此中介公司应依约定按时向买受人支付款项。支付后,中介公司可以向一房二卖的出卖人追偿损失。

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