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房价下行时期刚需该不该买房?专家说买房甭想海底捞

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很多城市的二手房都面临有价无市,购房者一是限购政策有了门槛不能买,二是市场下行,购房者观望情绪比较浓厚,三是很多炒房客也逐渐冷却了整个二手房成交量普遍下跌可见一斑。

房地产经历了2016年的暴涨,猛涨跳涨阶段,如今随着调控逐渐收紧,很多城市的二手房都面临有价无市,购房者一是限购政策有了门槛不能买,二是市场下行,购房者观望情绪比较浓厚,三是很多炒房客也逐渐冷却了整个二手房成交量普遍下跌可见一斑。

一、一线城市二手房全部下跌

国家统计局数据显示,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调。这应该是年内首次出现一线城市二手房房价全部下跌的现象!

二、为什么普遍群众买涨不买跌

经常有网友私信咨询我现阶段该不该买房?我想说的是买房甭想海底捞?中国人买房有买涨不买跌的习惯,这是心理预期在作用。买涨的时候是想着房价会一直往上涨,一天更比一天高,而以往的经验更多的是证明了:早买得利,迟买吃亏,没买后悔。在房价上行时期,社会上流行的一句话叫做,年初不买房,一年又白忙。

买涨是顺势而为,是一种恐慌性购买,这个时候是饥不择食,选择余地少。当房价下行时,人们反而犹豫再三,迟迟不肯下手,这同样是预期在作用,心里不停地暗示房价还会下跌,担心买的早买亏了,奢望自己在见底的时候出手赚它一笔。想捞底,不仅要有心理素质,还要有专业知识,因为捞底如同潜水员海底作业,非平常人所能为,很多人都因为想捞底观望很久,错过了低价买房,悠闲选房的机会,等房价一反弹,又懊恼不已。

三、理性分析是真降还是假摔

房价下行时,要看看是趋势性房价下降,还是政策性迫降。两种下行,一种是真降,一种是假摔。政策迫降,是通过上市项目结构调整平衡均价,或直接限高手段来实现的,这个下行是均价削高,改变预期。什么拐点,什么腰斩,快要见底的说法,基本是在虚张声势,不足为信。

市场调整期是买房的好时机,这个时候从容选房,能选到相对满意的项目、楼栋、楼层、朝向、价位。当房价是周期性或者说是趋势性、整体性下降时,买房可以采用这样的战略:早期不动,中期行动,捞底难弄。

结语:降价有真伪,判断要准确。行动要果敢,甭想海底捞。

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