上海二手房指数连跌10个月

“金九”不再，上海9月新房同比环比价格均出现回落，而9月上海二手房指数为3912点，更是出现连续第十个月环比下降，同比下降2.13%。

上海二手房指数办公室认为，连续十个月的价格指数下行，表明预期看低居多。近期上海一手房降温，对二手房会带来一定的价格压力。随着政策面、资金面的变化，长效调控的逐渐显化，关注一、二手房市场的关联性，关注量价关系的变动，或成为购房者当下的新视角。

青年报记者吴缵超

内环内大户型升温

9月为传统销售旺季，调控下楼市虚热消退，“金九”不再，上海二手房指数办公室称，这一现象去年就已出现，而今年9月成交量小幅增长，新兴城区近郊成交环比升幅稍大，中心城区次之，新兴城区远郊为唯一下跌。刚需及初级改善客置业在新兴城区近郊增多，90平方米以下占比七成；90-140平方米占比二成半。追求大面积一步到位型高端置业者比例加大，青睐140-200平方米、200平方米以上房源。

具体看，中心城区以环线统计，购房热度从内向外递减。其中成交最多的小区分别为中外环间的阳光建华城、内环内的普陀中远两湾城、内中环间的曹杨五村、外郊环间的桃浦十村。内环内成交上升幅度最大的为黄浦、普陀的板块，分别上升23.42%、12%，为190余套、140余套。从面积段看，超大户型200平方米以上、140-200平方米房源成交分别上升15.63%、11.45%，为30余套、140余套；中大户型110-140平方米、90-110平方米房源成交分别下降12.5%、3.77%，为160余套、150余套；90平方米以内小户型成交上升3%。

统计显示，一些高端住宅集中板块成交放量，黄浦淮海中路、人民广场、虹口北外滩、静安南京西路成交分别上升62.5%、55.56%、53.33%、44.44%，为26套、14套、23套、26套，四板块价格分别为上涨0.52%、持平、上涨0.13%、上涨0.25%。根据成交案例统计，上述四板块中，90-110平方米房源成交升幅最大，环比增长达5倍；200平方米以上和140-200平方米的大户型豪宅次之，环比上升200%和116.67%。

中心城区如黄浦打浦桥、静安大宁绿地价格分别下跌0.47%、0.31%，成交环比上升20.83%、14.18%，为87套、161套。其中50-70平方米房源成交环比上升77.78%、93.75%，450-600万元二室户型销路畅通。

购房集中在外郊环间

上海二手房指数办公室认为，新兴城区近郊上涨板块如闵行古美罗阳、浦东张江，两板块中初级改善多，闵行古美罗阳70-90平方米房源成交上升45.71%，为51套；浦东张江90-110平方米的房源成交上升72%，为25套，两板块450-600万元房源受欢迎，小区类型多为15-20年商品房小区。调查显示，中环附近一手房供应稀少，配套成熟板块的二手房，成为改善客首选，优质房源小幅提价也为买家接受。

近郊城区成交200套以上的板块中， 闵行浦江、奉贤南桥、浦东周康分别成交410余套、330余套、310余套，分列前三位，价格分别为上涨0.13%、下跌0.43%、上涨0.25%，板块内成交以80-90平方米、250-400万元房源为主。近郊板块成交案例以刚需及初级改善客为主，大居板块动迁配套房上市后成为热门。

从近郊成交活跃的前100个小区看，购房需求在外郊环间高度集中，排名前三的佳福雅苑、晨星四季苑、新凯家园均位于外郊环间，调查显示，这类动迁大居板块内的动迁配套房，在满足上市条件后，业主置换回市区不在少数。买家中部分为外省市首次购房者，也有市区置换改善者，成交多为200-300万元、70-90平方米房源。内中环间、中外环间的热门小区同样如此，如内中环间的三林世博家园成交27套，以套均300-400万元、60-80平方米的房源为主，所在的浦东三林板块价格持平。

远郊城区成交前三的金山新城、嘉定城区、浦东临港新城板块，成交量占比整个远郊64.19%，分别为350余套、330余套、150余套；价格分别下跌0.36%、0.91%、0.93%。上述三板块以70-90平方米、50-70平方米、90-110平方米房源成交最为集中，调查显示，三板块内房源议价空间较大，200万元房源，急售卖家甚至有5%以上让价。成交上升的崇明长兴岛、金山枫泾板块，环比上升32.26%、25%，均为30余套，价格分别下降0.58%、0.73%。两板块地理位置偏远，但成交案例中不乏预算有限、追求健康环境的养老型购房者，房源以70-90平方米、150-180万元的新村小区或动迁配套小区为主。