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上海中原降薪减福利 称中介行业正“排队去死”

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陆成表示,“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家(指同行)来讲,现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”

10月8日,香港老牌房地产中介中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司(以下简称“上海中原”)日前内部发文称,为应战行业寒冬,自2018年10月1日起,针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整。

华东区总裁兼上海中原总经理陆成解释说,此举为公司主动采取相对温和的节流措施应对漫长寒冬,“这些降低运营成本的不得已措施旨在尽可能避免大规模的裁员关店行动而已”。

作为中介行业的领头羊之一,中原地产作出此举的原因备受关注,而上海中原也给出了令行业深思的答案。不仅如此,值得注意的是,按照中原地产的说法,未来房地产中介是在“排队等死”。陆成表示,“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家(指同行)来讲,现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”

福利减半 佣金打八折

10月8日晚间,有媒体报道,上海中原自2018年10月1日起,针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整,所有岗位的全勤奖暂时取消,通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半(五折)发放。此外,包括联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折,同时取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。

《华夏时报》记者随后联系了上海中原,一位内部员工向《华夏时报》记者提供的《致上海中原兄弟姐妹们的一封信》证实了上述说法。

10月9日早上,华东区总裁兼上海中原总经理陆成拒绝就此事接受《华夏时报》记者的采访,但公司媒体负责人向《华夏时报》记者提供了陆成有关此事的公开说明。

在这份说明中,陆成解释说,上海中原在行业内的福利津贴做得比较好,很多津贴也是业内首创(如工龄工资等),这次根据市场变化调整津贴也属正常。而关于中后台部门“佣金”问题,过往这些部门一直隶属后台,员工拿固定工资和绩效工资,后来公司为了激励员工才额外增加从公司“公佣”部分里拆分“佣金”分配给员工,所以这在一定程度上也属于额外的福利。此次整个行业市场的变化,上海中原在尊重员工价值的前提下做出了“津贴”和中后台“佣金”的调整,不会影响到业务部门的分佣结构和比例的变化。

陆成强调,上海中原只是主动采取相对温和的节流措施应对漫长寒冬,这些降低运营成本的不得已措施旨在尽可能避免大规模的裁员关店行动而已。“如果我们在公司亏损的情况下仍然巍然不动,什么都不做,那才是对员工和股东的不负责任。”

目前,还没有上海中原的员工因为此事离职。《一封信》称,对于以上暂时取消或调减比例发放的调整,待市场回暖、公司扭亏为盈后,将重新评估调整上述福利待遇及薪酬政策。

过去两年一直亏损

作为中介行业的领头羊之一,中原地产作出此举的原因备受关注,而上海中原也给出了令行业深思的答案。

《一封信》指出,“回望2017、2018年,上海中原受到了房地产市场调控政策影响、成交回落、竞争格局的巨变,遭遇极大的业绩及运营压力。”陆成同时在另一封《公开信》中承认,上海中原过去两年一直处于结构性亏损状态,直言“如果没有集团的帮助,恐怕我们早就要面对现金流不足的问题”。

值得注意的是,上海中原认为自己并非个例,整体房地产行业面临寒冬,整个中介行业实际上正面临生存危机。

记者了解到,目前上海的二手房成交量已经处于近6年最低水平。从国家统计局公布的70个大中城市数据来看,上海二手住宅价格已连续7个月保持环比下降。而根据近期云房数据市场研究部发布的《2018年8月上海品牌中介成交榜单》,成交量排名前五的中介品牌被德佑(链家)、易居房友、悟空找房、太平洋(2.020,?0.02,?1.00%)、中原占据。其中中原地产市场占有率为5.08%。上海链家相关负责人向《华夏时报》记者表示,“目前公司的发展是整体稳定的”,“说实话,这几年行业本身就是在平稳过渡。”

58安居客首席分析师张波称,目前市面上大部分中介都在亏损经营,本身经营压力都比较大。一些直营类中介都在今年做过人员收缩,以应对财务风险。

中原地产大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天旸向媒体表示,上海二手房成交量长期低位徘徊。但从铺租到支付薪资,中介公司每个月的成本还在持续上升。与此同时,二手房交易周期基本在6个月,即签合同成交后,经纪公司收款至少要6个月,现在开发商回款也有压力,会影响跟中介的结佣;并且现在银行政策又有变,银行额度受影响后,会进一步影响现金流。

“一旦收款进度再拉长,现金长时间无法回流,中介公司的周转就会很困难,而现在整个中介行业受现金流拖累,流转效率都在下降。”刘天旸直言,这一波房地产的探底周期已经不是短期的了。如果有长期亏损的风险,经纪公司就不得不考虑开源节流。“现在还有些中介公司在‘死扛’,不想暴露真实情况,被对手抓住把柄。其实整个行业已经产能过剩,当市场下行,调整洗牌是必然的。”

苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出,对于房地产中介而言,那个赚快钱、快进快出高举高打的“黄金时代已经过去了”。其预计在房地产行业持续不景气的大环境之下,其他中介品牌可能也会跟进调整,甚至会形成上海中介行业洗牌的可能。“中原是第一个,但不会是最后一个。”

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