网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

土地自动续期实为房地产税铺路

0
分享至
上述判断并不意味着房地产税会加速。它只是搬掉了一个障碍,之前不动产统一登记也是,后续还有不少障碍等着结论,都是硬骨头。

近期楼市有两个相对较热的新闻,我看了一些网上的解读,基本上都是向好了解读,但我觉得还有些深层次内涵并没有触及。

第一个话题:住宅用地使用权到期后自动续期

这是民法典物权编草案中涉及的。

很多人只关注到70年到期后自动续期,房子不会被收走了,但后半句其实才是重点:

续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

在我看来,这句话预埋了很多信息。

1、自动续期不会免费。这可以直接从字面意思得出结论。土地使用权自动续期将是法律赋予的权利,但这个权利也绑定了义务,那就是续费。

2、“续期”的意思可能不只是70年到期后补缴的地价款,还有每年要交的房地产税。

为什么这么说?谁都知道,中国在开征房地产税上有一个法理方面的冲突,土地不是永久的,70年的使用权已经交过了,现在凭啥还需要每年再交一遍?所以这个“自动续期”新提法就非常重要了,它理顺了房地产税开征的逻辑。自动续期基本等价于永久,但你要为永久买单,像西方那样。向老百姓直接要钱,不能议论纷纷,得名正言顺不是?

而且我认为,70年后补缴地价款可能根本就不会出现,而是直接以每年房地产税的形式替代,每年都交钱,房子就永远属于你,土地的使用权也永远属于你,否则就呵呵了。对地方城市来说,70年后才交钱,这个时间太长了,都等米下锅呢!

3、上述判断并不意味着房地产税会加速。它只是搬掉了一个障碍,之前不动产统一登记也是,后续还有不少障碍等着结论,都是硬骨头。

第二个话题:三亚调控

三亚被请喝茶两次,现在动作明显加快。

8月24日,三亚住建局发出通知,9月1日起,实施限时网签,当月销售当月网签。

8月29日,三亚住建局等两部门再发通知,房企重新申报备案,6个月内不得调高售价。

我的解读:

这两条通知是严丝合缝的。

第一条通知意在打击囤房,但其实给自己挖了个坑。

限时网签意味着开发商已经拿到备案的房子,当月就会网签,如果高房价网签比例过高,平价房网签比例过低,那么平均网签价格势必上涨。而对于三亚来说,这是不可接受的(房价不能涨)。

对于开发商来说,这倒是好事,鼓励网签,我的房子又可以顺利出货了?

三亚会给自己挖坑,便宜开发商?当然不会,于是就有第二条通知。

这两条通知结合起来:就会是这样一种结果:之前顺利通过备案的高价房项目,备案全部作废。重新备案要精确计算到每个项目的每套房,而且必须当月网签,这样确保网签价格环比不增长。

这可能会导致三个结果:

其一是高价房项目会滞后入市,只要不备案就不着急销售;

其二是一部分项目会遭殃,价格肯定要往下降;

其三是买房可能会很难。

本来因为限价问题,实际上大部分三亚项目都无法按时网签,有的是备案价格批不下来,有的是备案价格批下来了,但网签在排队,新通知下来后,更会面临激烈的洗牌。

目前尚不能判断有多少房企愿意割肉放量,但可以断定的是买房会更难,购房者不仅要比拼财力,更要比拼关系和运气。

价格限死了,摇号肯定跟上,而摇号不一定很干净。之前西安(楼盘)的开发商栽了,只是因为没把狐狸尾巴藏好而已,后面的开发商会吸取教训,更加隐蔽。

土地自动续期实为房地产税铺路


相关推荐
热点推荐
质疑会馆“涉黄”提辞职,男子被人强行扔下高楼,受伤十年无人管

质疑会馆“涉黄”提辞职,男子被人强行扔下高楼,受伤十年无人管

陆火
2023-12-01 11:20:37
华尔街大鳄彼得·希夫警告:美国经济不会软着陆,美元正处于历史性崩溃的边缘!

华尔街大鳄彼得·希夫警告:美国经济不会软着陆,美元正处于历史性崩溃的边缘!

前沿天地
2023-12-02 05:22:24
经常被网友唱衰的十大城市

经常被网友唱衰的十大城市

侃侃人物讲
2023-10-24 12:02:30
狂轰45+4+4!打得最好,关键时刻弃用,NBA最脑瘫的主教练诞生

狂轰45+4+4!打得最好,关键时刻弃用,NBA最脑瘫的主教练诞生

康泳哥看体育
2023-12-01 16:07:47
钱,胜过一切感情

钱,胜过一切感情

新时代的两性情感
2023-11-26 19:35:26
菲律宾议会通过决议,马科斯风向突变,清算杜特尔特进入倒计时?

菲律宾议会通过决议,马科斯风向突变,清算杜特尔特进入倒计时?

老高风云
2023-12-01 10:37:16
为什么飞机能飞万米高空,却飞不了几千米的高原机场?

为什么飞机能飞万米高空,却飞不了几千米的高原机场?

搞笑列车随时待命
2023-12-01 18:25:12
女富豪逃亡海外?起底纪晓波母亲崔丽杰,从仓管员到百亿赌场大佬

女富豪逃亡海外?起底纪晓波母亲崔丽杰,从仓管员到百亿赌场大佬

安宁007
2023-11-30 21:49:38
釜底抽薪,德国断供被哈马斯把持的联合国机构资金

釜底抽薪,德国断供被哈马斯把持的联合国机构资金

移光幻影
2023-11-29 12:13:06
全乱了,轿车刚降完价,合资SUV又开始疯狂降价了!

全乱了,轿车刚降完价,合资SUV又开始疯狂降价了!

车圈儿小见解
2023-12-01 11:26:32
新闻女王:种种迹象表明,文慧心的修车前男友,或只是她的幻觉

新闻女王:种种迹象表明,文慧心的修车前男友,或只是她的幻觉

扬仔侃电影
2023-12-01 12:46:49
旅行社为迎接外国游客做准备

旅行社为迎接外国游客做准备

环球时报国际
2023-11-27 06:53:10
花钱找罪受!成都某“乡村网红”馆子,价格贵、态度凶、环境糟糕

花钱找罪受!成都某“乡村网红”馆子,价格贵、态度凶、环境糟糕

毛起吃
2023-12-01 18:11:09
6-0!中国斯诺克大获全胜:上一站亚军惨遭淘汰,丁俊晖收获喜讯

6-0!中国斯诺克大获全胜:上一站亚军惨遭淘汰,丁俊晖收获喜讯

体育焦点汇
2023-12-01 20:33:07
国家为啥突然收拾许家印?不仅仅因为2.4万亿,背后原因令人心惊

国家为啥突然收拾许家印?不仅仅因为2.4万亿,背后原因令人心惊

壹月情感
2023-11-04 19:12:16
今年还有一个月,已经有基金亏了近50%了

今年还有一个月,已经有基金亏了近50%了

每日经济新闻
2023-12-01 17:03:22
12月1日,存款利息新调整:工商银行12月,最新存款利率表

12月1日,存款利息新调整:工商银行12月,最新存款利率表

小毅讲历史
2023-12-01 10:03:14
斯诺克英锦赛8强出炉:丁俊晖领衔中国3人在列!对阵及赛程公布!

斯诺克英锦赛8强出炉:丁俊晖领衔中国3人在列!对阵及赛程公布!

阳光社区
2023-12-01 07:17:23
新金主刚接手泰山队,就搞定一条大鱼加盟,李海龙因此成交易筹码

新金主刚接手泰山队,就搞定一条大鱼加盟,李海龙因此成交易筹码

创作者_MWB5
2023-12-01 23:38:17
血槽姐身份:上海某银行职员,小姑姑身份逐渐清晰:马上退休

血槽姐身份:上海某银行职员,小姑姑身份逐渐清晰:马上退休

鬼菜生活
2023-12-02 05:00:11
2023-12-02 07:02:44

头条要闻

河南小伙脸盖猪肉印章多日擦不掉 专业人士回应

头条要闻

河南小伙脸盖猪肉印章多日擦不掉 专业人士回应

体育要闻

有答案了?卡椒登联手其他球员正负值:曼恩+57 威少-37塔克-15

娱乐要闻

五月天假唱风波升级 12首歌近一半假唱

财经要闻

"拦"省委书记年两后他们无奈住进烂尾楼

科技要闻

江淮汽车官宣与华为合作,将推出豪华电动汽车

汽车要闻

续航超900km/12月15上市 星途星纪元ES配置曝光

态度原创

本地
房产
时尚
数码
公开课

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

房产要闻

最低价跌破2万,“地王”中海开始亏本大甩卖!

纠缠这么久,他俩真的要离婚吗?

数码要闻

为什么intel不做手机CPU?反而给了高通、联发等企业机会

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版