调控新政显威 北上广深二手楼市进入冷静期

近日从北京、上海、上海等市场了解到，部分地区放盘量有所增加，价格可见松动甚至出现明显下降。业内人士认为，本次调整将使多地的楼市重新回归健康、平稳。

上海：二手楼挂牌均价处于调整期

上海楼市也开始出现回调的迹象，二手房市场挂牌均价进入波动期。

10月的第3周，上海二手住宅市场挂牌均价为50285元/平方米，环比上涨2.75%；挂牌量环比上周减少0.25%。前两周挂牌均价均下跌，一度下调至48000元/平方米的关口，但是进入本周有明显增幅，重新涨至50285元/平方米。

有业内人士表示，上海的楼市目前仍处于调整期，挂牌价出现波动，反映买卖双方进入博弈期，业主的心态出现分化，相信要一至两个月后，挂牌价才会慢慢平稳下来。

广州：除荔湾外，其他区域二手房网签下跌

据阳光家缘统计数据显示，10月以来，广州二手房市场的网签量和网签均价呈现下降。

10月17至23日，广州二手房网签2340套，单周网签量环比下降了730套，环比下降23.78%，均价17579元/平。相比前一周下降514元/平，环比下降2.84%。这是自8月份以来，广州全市二手房网签均价首次低于1.8万元/平方米。

从各区情况来看，除荔湾网签量微增22套达到160套外，广州其他区网签量均下跌两成以上，天河、花都、黄埔环比下降32.68%、41.04%和45.45%。

值得注意的是，10月以来，二手房放盘量和放盘均价也出现下降趋势。其中，第3周单周内放盘均价比第2周下降了2974元/平，环比下降15.71%。

前第3周，广州二手房放盘量分别为311套、287套、255套，均价也从19058元/平、18926元/平和15953元/平，不断下降。

业内人士指出，十一黄金周楼市政策收紧后，对于二手房市场而言，业主和买家的心态出现转变，买家抱着房价可能会下降的心态，由八九月份的积极入市心态转向观望，拉长了成交周期；而业主看到买家购房意愿下降，坚挺的心态逐渐松动，买卖双方趋于理性，放盘价出现下降，市场降温。

据合富置业高级营业经理魏力预计，市场对新规影响的消化期会持续2~3个月左右，待政策消化期结束后，市场交投有望逐步走出“胶着期”。

北京：预算较紧的买家入市受抑制

来自北京市住房和城乡建设委员会官方网站数据显示，从每日可售房源的数量来看，目前北京二手楼市中可售房源的数量仍在持续增长。

有业内人士表示，虽然楼市调控政策趋紧，但市面上仍存在大量的购房需求，北京的调控政策主要是提高了购房首付，拦住了部分预算较为紧缺的买家入市，但对于另一部分仍在持续找房的买家来说，目前业主放盘量增加，惜售现象减弱，购房的选择范围会变大。

深圳：楼市明显冷静了不少

深圳上周成交1817套二手住宅，微涨0.61%，总体保持平稳。中介人士表示，与八九月相比，深圳面临的调控力度最大，主要是通过限制外地买家和单身买家，来抑制投资性的购房需求，因此深圳楼市与过往相比，明显冷静了不少。

目前，不少二手房中介撤下门店橱窗的信息，有中介表示：“现在业主放盘都要签署委托书。”有经纪人指出，最近两周看房量明显下跌，部分业主也愿意谈价和降价。