中信资本与郎诗绿色地产(00106.HK)签署城市更新战略合作协议。在发布会上易居(中国)企业集团CEO丁祖昱指出,上海、北京、深圳已成为全世界二手房成交金额最大城市前三名。中国房地产市场存量时代已经到来,城市更新将成为新的增长点。
丁祖昱说,目前国内一线城市已率先步入存量房时代。1995年至今,中国商品房存量增速迅猛,而由于建设水平低、物业管理水平差等原因,许多物业已经成为实际意义上的“旧楼”。另一方面,一线城市的二手房交易金额已经超过一手房交易金额。以上海为例,2015年上海二手房成交金额超过一手房成交金额的50%,上海、北京、深圳占据世界二手房成交金额最大城市的前三位。
即便如此,从全球视角来看,中国的大城市还不能算“太大”。上海交通大学经济学院特聘教授、中国发展研究中心主任陆铭补充表示,事实上纽约、伦敦、东京等成熟市场在几十年前已进入存量市场阶段,而即使在城市化进程已经完成的发达国家,人口仍然向大城市集中。他认为,面对全球大城市发展的共同问题,中国更应该从存量部分进行城市规划。
对于未来城市发展,丁祖昱指出:“更新不如做旧 更新大有可为”。在地价飞涨、“面粉比面包贵”的背景下,传统房地产遭遇天花板,未来将会有越来越多主体涉足存量更新领域,精细化改造将成为主流,城市更新成为新的增长点。共享办公、长短期公寓、民宿等更新需求都是城市物业发展新机遇。
事实上,上海市在2015已经开始大规模推进城市更新。上海市规土局详规处(城市更新处)副处长刘夏夏介绍说,去年5月,上海市政府发布《上海市城市更新实施办法》,力图在城市更新问题上走出一条新路,即通过土地利用方式转变倒逼城市转型,更加关注生活方式和空间重构、文化传承和空间魅力、功能复合和空间活力。