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广州楼市年中"大激进" 增城首付门槛调整刚需有希望

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尽管市场依旧在“史上最严调控”影响之下,但广州2018年的楼市半年成绩单走势却开始有了变化。

以往的楼市旺季三月“小阳春”以及火爆的“红五月”都一一失约,成交数据却在6月有了新的“大激进”。

根据网易房产数据中心统计显示,2018年上半年广州新建商品房住宅共网签成交38668套,同比2017年上半年的51162套减少12494套,同比下降24.42%;均价方面,2018年上半年广州一手住宅网签均价为17931元/平方米,同比2017年上半年的16529元/平方米增加1402元/平方米,同比上升8.48%。

当中,6月份网签成交10829套,在广州一手住宅成交套数在连续14个月低于万套(2017年4月至2018年5月)后,终于突破万套!

新增供应延后 导致成交旺季顺延

根据网易房产数据中心的监测显示,以往广州新建商品房的供应潮会集中在4月份,因为不少开发商集中火力备战“红五月”,抢收市场。

广州2018楼市年中大激进 增城首付门槛调整刚需有希望

但今年的情况比较特殊,市场限购政策、限价以及限售影响之下,银行贷款政策收紧,直接影响新房的成交热度。无论是开发商还是买家,不少还处于观望的状态,愈发接近年中,受业绩压力的影响,新货供应才开始明显大增。直到5月下旬,广州预售新房数量才明显上涨,随后到6月新货供应也持续高走,新货的补充让楼市成交量明显上涨。

而从广州2018年1-6月每月成交量走势图看,上半年的成交峰值在6月和1月。

广州2018楼市年中大激进 增城首付门槛调整刚需有希望

另根据广州中原研究发展部分析,今年上半年成交呈现“V”型走势,1月承接去年底相对充足推货,成交达74.4万㎡,为半年第二高位。2-5月虽然涵盖“三月小阳春”“红五月”等传统旺季,但由于新批供应放缓,市场上可供选择的新货不多,导致不少意向买家持观望态度。此外,受首付门槛高、网签时间长等客观问题影响,不少买家转投二手市场。

另外,市场环境至5月中旬起有所改善,尤其以增城调整首付门槛,提高新批预售量对成交刺激尤为明显,市场环境改变使6月成交达91.12万㎡,创年内新高。

新房均价同比涨8% 增城首付门槛调整利好刚需

尽管新房网签均价备受压抑,但是广州2018年上半年新房的网签均价为17931元/平,同比上升8.48%。这是为什么呢?

首先,从新房成交的区域看,成交量最高的区域增城、黄埔和南沙区的成交量均同比明显下跌,跌幅最厉害的黄埔区达32%。相比之下,荔湾、天河和白云区这三个市区成交量同比大涨,涨幅最猛的白云区达64%!

因此,成交结构上均价较高的市区盘占据比例情况不一样。而根据更深入的梳理看,上述三个成交量猛增的市区区域,成交的主力板块和楼盘与上半年实际开盘并非完全对应,可见是上半年三区存在网签积压问题。

广州2018楼市年中大激进 增城首付门槛调整刚需有希望

限价之下,广州置业门槛高,这也是导致市场成交量持续低迷的一个重要原因。不过,在5月末增城率先调整门槛,加上新批提速,促使各价位项目迎来成交潮。

广州2018楼市年中大激进 增城首付门槛调整刚需有希望

根据中原研究发展部分析,首付门槛调整主要刺激两类项目成交,以A、B楼盘为例:

广州2018楼市年中大激进 增城首付门槛调整刚需有希望

从案例中不难发现,目前广州不同购置需求客户充足,要维持健康平稳的市场气氛,可适当调整各区首付门槛,加快供应速度以满足买家需要。

接下来,增城和南沙在下半年依旧会有大量新盘新货补充,刚需买家的置业有希望了。

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