<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 网易二手房 > 正文

以公司名义炒楼 再转让税收成本很高

0
分享至

6月26日下午,杭州市住保房管局发布通报,在杭州市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位和其他机构销售住房。该通报的起源是因为公证摇号、公开销售政策补充的新规定,这也是继西安、长沙之后,全国第三个明确暂停公司购买商品住宅的城市。自从广州实施“3·30”楼市新政以来,一些地产人士也在推销公司名义注册购房的办法,既在线下开班授徒,也在线上以微信形式传授秘诀,从三城出台相关调控政策来看,各地对以公司名义炒楼的“空子”已开始提高警觉性。

从土地市场拍卖来看,政府对一些商业性质的用地也有多种办法堵住以公司名义炒卖地皮的做法。首先约定一个较高的自持比例,如50%~70%,约定必须整体确权,这意味着可以用于销售的小部分单位也必须在出证后才可以销售,不得进行预售。而且对于整体持有部分的单位,约定10年内不得转售,这个“锁盘”期基本上已堵住短期炒作的可能性。近日,广州市拍卖多幅土地,对于海珠琶洲的100%自持用地,更约定竞得者的公司股权10年不得变动,这就是从根本上堵住了以公司股权变动的方式进行房产转让的可能性。

记者的微信朋友圈有一位深圳人士,最近这位人士在放售一个深圳房屋,她在信息中注明“房屋以公司法人购买,税费很少”,由此可见以公司形式炒房的例子在各地都有出现。目前广州市对于一手商用物业来看,必须公司法人才可以购买,确保商用性质房屋必须是有需要使用的企业才可以购买。而住宅则暂未禁止法人购买,这也是某些中介人士热衷传授房产曲线投资?“妙计”的原因。不过对于以公司名义购买的房屋,市民都颇为警惕,一来如果以公司名义转让给个人,涉及税费非常高;二来,如果以公司股权变更的形式转让,不知道房屋背后是否隐藏其他债务。由此可见,公司法人形式炒楼,本身就限制了接棒者只能是其他投资者,“刚需”用家必定望而却步,对于真正希望投资房产的人士也不喜欢以公司形式炒楼,毕竟接棒群体太狭窄,会约束日后转售的几率和速度。当然,“明知山有虎,偏向虎山行”还是大有人在,否则三城都不会因此出台禁令。

有朋友表示,目前一些查询企业征信的渠道较多,也很方便,这对于公司股权方式转让的法人物业是一个利好。查询企业征信的办法只是在查询时间点确认物业的情况,不保证在查询后又出现“幺蛾子”,正如一些房屋在签约时查册情况良好,但到过户时却遭遇查封。建议有心投资的人士,还是循规蹈矩赚正当钱最稳妥。

相关推荐
热点推荐
中科曙光上演高台跳水后低位震荡,云计算50ETF(516630)高波动特征显著

中科曙光上演高台跳水后低位震荡,云计算50ETF(516630)高波动特征显著

每日经济新闻
2024-03-04 09:57:24
穿婚纱的朱令,永远那么美!

穿婚纱的朱令,永远那么美!

千山老余
2024-03-02 07:00:03
燃气灶做饭20分钟,致癌且损伤呼吸道!PNAS最新:吸入1百亿-1万亿纳米微粒,远超汽车尾气

燃气灶做饭20分钟,致癌且损伤呼吸道!PNAS最新:吸入1百亿-1万亿纳米微粒,远超汽车尾气

梅斯医学
2024-03-02 07:54:22
1967年徐向前陪林彪前往中南海,提出《八条命令》,毛主席:很好

1967年徐向前陪林彪前往中南海,提出《八条命令》,毛主席:很好

简史档案馆
2024-03-04 11:07:42
宗庆后妻子缺席葬礼真相被曝,当地习俗夫妻一方先走,一方不送行

宗庆后妻子缺席葬礼真相被曝,当地习俗夫妻一方先走,一方不送行

小咪侃娱圈
2024-03-01 15:16:04
春节档贾玲2亿到手,刘德华分6000万,韩寒比张艺谋挣得多

春节档贾玲2亿到手,刘德华分6000万,韩寒比张艺谋挣得多

光影新天地
2024-03-02 22:00:40
东星集团董事局主席、总裁兰世立:增强民营企业家信心 促进民营企业健康快速发展

东星集团董事局主席、总裁兰世立:增强民营企业家信心 促进民营企业健康快速发展

每日经济新闻
2024-03-04 00:30:03
朱元璋为啥不愿传位给朱棣?史学家:谁都可以,就朱棣不行

朱元璋为啥不愿传位给朱棣?史学家:谁都可以,就朱棣不行

旧梦初醒已千年
2024-03-01 09:36:46
香港第一位影帝,放弃奔驰轿车,最终选择国产车,座驾接地气

香港第一位影帝,放弃奔驰轿车,最终选择国产车,座驾接地气

娱乐圈酸柠檬
2024-03-03 19:48:54
直10现身金门附近,台军退将呼吁征召老兵,我军不会重蹈覆辙?

直10现身金门附近,台军退将呼吁征召老兵,我军不会重蹈覆辙?

东方点兵
2024-03-03 12:33:57
宗馥莉全家福曝光,宗庆后施幼珍站角落,女儿成年依然受宠站C位

宗馥莉全家福曝光,宗庆后施幼珍站角落,女儿成年依然受宠站C位

娱乐书坊
2024-03-03 10:33:05
男子出差视频查岗,妻子满脸不耐自证清白,网友:卧室里人不少啊

男子出差视频查岗,妻子满脸不耐自证清白,网友:卧室里人不少啊

北风咧
2024-03-03 13:33:21
刘大锤再次爆料肖战“新瓜”!透露肖战基本上不出门,粉丝求放过

刘大锤再次爆料肖战“新瓜”!透露肖战基本上不出门,粉丝求放过

娱乐圈酸柠檬
2024-03-03 10:36:32
中美关系全面破冰!周一面对的四大消息冲击来袭

中美关系全面破冰!周一面对的四大消息冲击来袭

逆潮流财经
2024-03-04 02:30:03
三分3中3!巴特勒:若我愿意我可以只投三分球 而且命中率会很高

三分3中3!巴特勒:若我愿意我可以只投三分球 而且命中率会很高

直播吧
2024-03-03 15:19:17
为什么詹姆斯超乔丹超4万分的时候都没有暂停?3个原因,对手背锅

为什么詹姆斯超乔丹超4万分的时候都没有暂停?3个原因,对手背锅

水库菜汤
2024-03-03 20:41:21
女子无家可归用破布御寒纪实,曾是KTV头牌公主,出场800元一次!

女子无家可归用破布御寒纪实,曾是KTV头牌公主,出场800元一次!

坠儿斯
2024-03-01 14:30:40
女子竟在野生动物园抱小孩下车,狼群悄悄靠近,后车紧急鸣笛提醒

女子竟在野生动物园抱小孩下车,狼群悄悄靠近,后车紧急鸣笛提醒

狸猫之一聊科学
2024-03-04 10:20:01
苹果春季发布会被曝取消!八大重磅新品本周开卖,AI 大招 6 月见

苹果春季发布会被曝取消!八大重磅新品本周开卖,AI 大招 6 月见

智东西
2024-03-04 09:04:34
伊万卡在印度第三天出席晚宴!穿吊带款长裙,靠在老公肩上甜齁了

伊万卡在印度第三天出席晚宴!穿吊带款长裙,靠在老公肩上甜齁了

八八尚语
2024-03-04 08:53:25
2024-03-04 12:42:44

北京房产

华润置地大红门项目,即将亮相北京中轴

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

全国人大会议新任发言人娄勤俭亮相 曾任江苏省委书记

头条要闻

全国人大会议新任发言人娄勤俭亮相 曾任江苏省委书记

财经要闻

又一家爆雷 美国银行业再起风波

体育要闻

关于老詹,关于4万,关于那根杆子

娱乐要闻

王鸥被流量粉丝挤到撞门,还现场遭嘲讽

科技要闻

阿里“太子”的两次撤退

汽车要闻

售11.98-14.78万元 比亚迪元PLUS荣耀版上市

态度原创

艺术
游戏
旅游
公开课
军事航空

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

直面任天堂 NS模拟器Yuzu开发者雇佣律师与其对簿公堂

旅游要闻

北京石景山游乐园3月4日至15日闭园

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

美轰炸机挂高超导弹现身关岛

无障碍浏览 进入关怀版