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广州老城区旧楼加装电梯市况大起底

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广州老城区旧楼加装电梯市况大起底 海珠最集中

中心六区以海珠区加装电梯的情况最为集中,荔湾越秀的旧楼加装电梯已渐成趋势。

近期以来,旧楼加装电梯的利好消息不断,越秀等区都出台了相关政策鼓励旧楼加装电梯。来自广州中原企业传讯部的统计数据显示,中心六区加装电梯的盘源中,尤以海珠区的加装电梯的情况最为集中,例如江南西板块、新港中路板块等,旧楼加装电梯业已成为趋势,且基本都成了抢手货。同时,荔湾越秀的旧楼加装电梯也已渐成趋势。

海珠:江南西与新港中成两大盘源集中地

据中原地产江南西第二分行高级营业经理谢教棣介绍,江南西板块地理位置优越,环境舒适,交通便利,有江南新村第一小学、海珠区实验小学等名校,因此很受买家喜爱。目前,江南西板块的穗花新村楼梯楼均价约4.5万~5.2万元/m2,现时有部分楼梯楼物业加装了电梯,另有部分是已进行了加装电梯的公示,与加装电梯前相比,这些楼盘的价格都略有上调。穗花新村对应省一级海珠区实验小学,因此吸引了有学位需求的买家在此片区置业。穗花新村户型丰富,单间、一到三房均有,但现时穗花新村放盘较少。目前,穗花新村有64平方米的北向低层两房,放售价300万元,而74平方米高层电梯两房,总价约337万元。

目前在江南西板块,加装电梯已是大势所趋,像青凤大街小区、青竹大街小区,均有楼盘准备加装电梯。现时青竹大街未加装电梯的高层单位的均价约为3.6万元/m2,低层的均价约为3.8万~3.9万元/m2,预计加装电梯后会有所上升。

新港中同样是加装电梯的集中地。中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪表示,目前新港中路354号大院有部分大楼已加装了电梯,加装了电梯的单位均价约5万元/m2。而未加装电梯的单位,均价是3.8万~4万元/m2。现时有部分单位已进行电梯加装的公示,物业价值提升可期。据介绍,新港中路354号大院的房源户型较多,因环境较好受买家青睐,目前89平方米的中层三房楼梯楼,叫价320万元,而66平方米低层两房,北朝向已加装电梯,叫价为350万元。

此外,中山大学浦园区也值得关注,作为房改房物业,此园区楼栋较多,外墙分有红砖、石米、马赛克等,价格跨度较大。中原地产新港西分行营业经理林莹表示,中山大学浦园区有少部分楼栋将计划加装电梯。目前该楼盘的放售房源甚少,在售的有77平方米低层小三房楼梯楼,售价约408万元。据林莹透露,由于中大片区内租金相对较高,如两房月租约4000~5000元,三房月租可达8000~9000元,因此陪读客更倾向于在该处置业。

越秀:楼梯楼不乏名校盘

在越秀区,环市东路一带多是楼梯楼物业,该板块因对口省一级育才小学、农林下路小学而受到不少买家青睐。目前,对应育才小学的楼梯楼均价约“5字头”,对应农林下路小学的楼梯楼均价约“6字头”。中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏表示,环市东路466号大院有加装电梯的可能,该大院的楼龄在25~30年之间,石米外墙。由于该大院放售房源大多在60~70平方米的小面积单位,且大院毗邻广东工业大学,周边环境舒适。

此外,一直是成交热门的黄华路4号大院有楼梯楼物业和电梯楼物业,楼梯楼的均价大约“5字头”,电梯楼的均价则约“6字头”。目前,该大院内的17栋(东梯)、17栋(西梯)及4号楼均有加装电梯的可能,预计加装电梯后价格会像板块内的电梯物业价格看齐。中原地产保利中环广场分行高级营业经理唐龙雄介绍,黄华路4号大院内设有游泳池、餐厅、车位等,距地铁5号线小北站仅需步行十分钟。目前该大院的两房和三房单位均有放售。

在越秀区比较热门的还有较场西路板块,像较场西路13号大院多是楼梯物业,虽然楼龄相对较旧,但地理位置优越,目前均价要“6字头”起。中原地产东川路分行营业经理梁立伟指出,较场西路13号大院对口东川路小学学位,由于学位房需求旺季已过,目前客户需求一般,加装电梯将在一定程度上刺激该大院的成交。现时有一套低层64平方米的两房在售,总价为375万元。

荔湾:周门小区、广钢鹤翔小区价格实惠

荔湾区的周门是最成熟的居住区之一,像周门小区作为市区内的大型社区,生活配套完善,临近地铁5号线中山八路站和地铁1号线陈家祠站,交通相当方便。该小区楼龄有25年左右,盘源的户型涵盖了一房到三房,颇受“刚需”型和置换型买家欢迎。目前,该片区低层楼梯楼物业均价约3万元/m2,高层楼梯楼均价约3.5万~3.6万元/m2。中原地产中山八分行营业经理刘庆美表示,周门小区有部分楼房已加装电梯,另有一些是准电梯房,这些盘源小面积单位均价约4万元/m2,而大面积单位均价约3.8万~4万元/m2。

广钢板块的广钢鹤翔小区也值得关注。作为楼梯楼物业,该小区虽然楼龄超过30年,但周边配套十分齐全,有广钢医院、真光中学等,现时均价大约2.2万~2.5万元/m2,预计加装电梯后,均价有上浮空间。中原地产区域营业经理麦毅华表示,广钢鹤翔小区的地理位置较好,交通便利,周边有鹤洞大桥、洲头咀隧道,可通往海珠、荔湾等区域,因此吸引了不少在海珠、荔湾区的上班族。同时,广钢新城也是不少一手新推楼盘密集地,会带动周边二手楼成交量及客源量。

只要2万+/㎡?可觅地铁沿线盘

广州日报讯?(全媒体记者王荔珏)2018年已过半程,有意购房的买家也开始加紧看房,积极入市。不过,对于资金有限的购房者来说,动辄要几百万的楼款,可能已超出其承受能力。有专家为此支招,对于预算不多的买家而言,不妨多关注外围区域的地铁盘。

去年年底开通的四条地铁线路,分别是四号线南延段、九号线一期、十三号线首期和十四号线知识城支线,覆盖了南沙、花都、增城、黄埔等外围区域,给沿线居民的出行带来了不少便捷。合富置业分析人士指出,地铁开通后,给周边二手房价格带来一定的利好,但对于中心城区楼价,外围区域仍属于价格洼地。四条地铁线已开通半年多,沿线二手房市场大多处于平稳期,除黄埔以外,很多二手房单价只是“2字头”起。

南沙:四号线飞沙角站:地铁四号线飞沙角站周边是目前南沙二手房较为受关注的区域之一,合富置业高级营业经理李华惠表示,现时滨海珺城的二手均价约2.2万~2.5万元/m2。滨海水晶湾有洋房和别墅,其中,靠路边的洋房单位二手均价约2.1万元/m2,靠花园的洋房二手均价约2.3万~2.4万元/m2。

花都:九号线马鞍山公园站:合富置业花都大运家园分行主管彭文锋表示,在九号线马鞍山公园站周边的南航花园和大运家园电梯楼较受欢迎,其中,南航花园二手均价约2.5万元/m2,大运家园均价约2.5万~2.6万元/m2。

黄埔:十三号线裕丰围站:合富置业黄埔怡港大厦分行主管梁飞林表示,在地铁十三号线裕丰围站周边,悦涛雅苑楼梯楼二手均价约3.8万元/m2,电梯楼均价约4万~4.2万元/m2。电梯楼中,金逸雅居均价约4万~4.2万元/m2,黄埔花园均价约4.3万~4.5万元/m2。

十四号线何棠下站:合富置业黄埔万科幸福誉分行主管李耀焯表示,地铁十四号线何棠下站周边,万科幸福誉二手均价约2.3万元/m2,时代天韵二手均价约2.2万元/m2。

增城:十三号线新塘站:合富置业新塘时尚广场分行主管黄佩君表示,地铁十三号线新塘站周边,现代城市花园二手均价约2.5万~2.6万元/m2,盛世名门二手均价约2.5万~2.6万元/m2,金泽豪庭二手均价约2.4万元/m2。

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