<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 网易二手房 > 正文

小业主“抱团”护价注定较难成功

0
分享至
记者李凤荷

记者周记

从南京、杭州掀起的个别小区“抱团”护价浪潮,如今在广州某小区也出现了。网络流传一份广州某小区致业主的公开信,称当地诸多利好,业主统一从6月1日起上调二手房放盘价至某个区间范围。本来二手房市场是个人与个人的交易,交易出价与还价是你情我愿的议价行为,如今所谓的小区业主共同抱团出来“搅局”,到底有何用意?

“抱团”护价背后的“搞手”要么是小区业主,要么是与业主相关的组织,如物管或周边地产中介。记者记得在三四年前,曾在越秀区东湖某小区见过由该小区管理处发出的一个倡议书,称周边中介对该楼盘估价偏低,小区业主应如何应对等。当时记者就此与周边的中介人士进行交流,地产中介告诉记者,该楼盘为上世纪九十年代的港式设计风格,户型较不好用,但另一方面该楼盘位于东湖旁边,环境较舒适且地铁六号线在东湖站设点,对该楼盘的出入交通有较大的便利,因此楼盘本身交易量并不大。他们估计是因为物管处想参与二手房交易,因此通过打压周边中介来获得楼盘业主的青睐。周边地产中介的可能性较低,因为地产中介很少是专门服务某个楼盘的,他们掌握客源,客人因为自身预算或者其他考虑,在同一区域多个楼盘间进行比较,如果客人只相中一个楼盘“非卿不娶”,地产中介较难办,因为该同一时间不一定有客户想要的房源。之前,记者采访合富置业的一个销售冠军,她的客人看中珠江新城一个楼盘的某个户型,该业主又偏偏反悔收回单位不再放盘,她为此狂打电话,终于找到小区同一朝向的其他业主,最终成交了这个单位。

“抱团”护价,无疑业主是最大得益者,但前提是价格的确如愿在业主的保驾护航之下真的涨上去了。但每个业主何时需要用钱、何时放盘成交,这是每个人自打的算盘。小区“护价”,护的只是放盘价,但最终成交价还是要看业主、客户双方进行谈判而定。正如上期一周成交风云榜提到的白云区金迪城市花园,业主200万元放盘两个月没成交,最终回落到市价范围162.5万元成交。业主为了获得高于市价的三四十万元,浪费了两个月时间。因此,所谓的“抱团护价”,最终在每个人不同的出售需求面前,必定会土崩瓦解,卖高了不见得有人共享额外利润,卖低了还要受惩罚吗?

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗指出,居民有权自己做主去处置合法房产,任何人都不能强迫他人做出某种行为,业主联合涨价一事涉嫌哄抬房价、扰乱市场。“抱团护价”在目前的楼市调控大环境下,非常不明智,即使是手上持货较多的投资者,“出货”也是静悄悄的,大张旗鼓要护价、把价格提上去的业主损人不利己,各位业主三思而后行吧。

相关推荐
热点推荐
国安卧底涉嫌嫖娼被抓后拒不配合,一通电话引发多方火拼!

国安卧底涉嫌嫖娼被抓后拒不配合,一通电话引发多方火拼!

叶天辰故事会
2024-06-15 14:00:02
胡锡进罕见吐槽:“疫情后遗症”,无数网友共情,开始容易结束难

胡锡进罕见吐槽:“疫情后遗症”,无数网友共情,开始容易结束难

眼光很亮
2024-06-24 08:00:14
“神仙下凡”的4个出生日,家中有一个,子孙后代就有福了!

“神仙下凡”的4个出生日,家中有一个,子孙后代就有福了!

小怪吃美食
2024-06-23 22:13:54
小姑娘去中南海唱戏,临走提出一个要求,毛主席:以后不要让她来

小姑娘去中南海唱戏,临走提出一个要求,毛主席:以后不要让她来

正史笔记
2024-06-23 12:03:01
微信正在适配“纯血鸿蒙”!鸿蒙生态进入全面冲刺阶段

微信正在适配“纯血鸿蒙”!鸿蒙生态进入全面冲刺阶段

南方都市报
2024-06-23 19:10:08
火箭队记:不要把未来抵押给詹姆斯等老明星;不要与雷霆交易

火箭队记:不要把未来抵押给詹姆斯等老明星;不要与雷霆交易

懂球帝
2024-06-23 23:13:11
张成泽处决前8天:被禁足,仅2名情妇陪伴,每天上书金正恩表忠心

张成泽处决前8天:被禁足,仅2名情妇陪伴,每天上书金正恩表忠心

古今档案
2023-12-09 16:05:40
葡萄牙3-0自讨苦吃,C罗进死亡半区!提前遭遇2克星,英格兰偷乐

葡萄牙3-0自讨苦吃,C罗进死亡半区!提前遭遇2克星,英格兰偷乐

球场没跑道
2024-06-23 17:34:01
现在说一口流利的英语还值钱吗?网友的评论:都急红眼了!

现在说一口流利的英语还值钱吗?网友的评论:都急红眼了!

滑稽斑马呀
2024-06-21 14:03:12
乔丹是咋花钱的?以炫富出名的梅威瑟在乔丹面前就是弟弟!

乔丹是咋花钱的?以炫富出名的梅威瑟在乔丹面前就是弟弟!

今日养生之道
2024-06-23 07:05:26
日本换国计划曝光,是一种新式的入侵和掠夺,国人一定要擦亮眼睛

日本换国计划曝光,是一种新式的入侵和掠夺,国人一定要擦亮眼睛

文史道
2024-04-29 06:45:03
有一种痛苦叫选了“一梯两户”,卖不出也不想住,彻底成为不动产

有一种痛苦叫选了“一梯两户”,卖不出也不想住,彻底成为不动产

平说财经
2024-06-18 16:19:37
福奇指责特朗普政府工作人员向他提供错误信息和敌意

福奇指责特朗普政府工作人员向他提供错误信息和敌意

叮当当科技
2024-06-24 11:08:42
美国网友问:不明白为什么世界上还有这么多人喜欢中国和中国人?

美国网友问:不明白为什么世界上还有这么多人喜欢中国和中国人?

雪莉故事汇
2024-06-24 11:32:08
汕尾市城区委常委、统战部部长主动投案!

汕尾市城区委常委、统战部部长主动投案!

鲁中晨报
2024-06-24 11:11:06
普京前脚离开越南,美国高官后脚就到

普京前脚离开越南,美国高官后脚就到

中国新闻周刊
2024-06-21 16:27:54
华为OD员工:天天加班到12点,年终就1.5个月,心寒了

华为OD员工:天天加班到12点,年终就1.5个月,心寒了

闲醉山人
2024-06-23 23:17:47
邓小平5位子女现状如何?长子官至副国级,其余4个孩子也大有出息

邓小平5位子女现状如何?长子官至副国级,其余4个孩子也大有出息

历史龙元阁
2024-06-23 19:59:35
武契奇承认了!韩国或已开始军援乌克兰,具体数量看普京表现

武契奇承认了!韩国或已开始军援乌克兰,具体数量看普京表现

鹰眼Defence
2024-06-23 17:20:05
被派出所长实名举报的县公安局长:跨区域调任现职不满两年

被派出所长实名举报的县公安局长:跨区域调任现职不满两年

南方都市报
2024-06-22 22:50:14
2024-06-24 12:22:44

北京房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中欧启动电动汽车关税磋商 专家:欧方撤销可能性不大

头条要闻

中欧启动电动汽车关税磋商 专家:欧方撤销可能性不大

财经要闻

飞天茅台散瓶跌破2100元 贵州茅台回应

体育要闻

100分钟绝杀!匈牙利送苏格兰出局

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

微信正在适配,鸿蒙生态进入全面冲刺阶段

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

游戏
时尚
家居
本地
手机

第五届CR杯《街头霸王6》大赛6月30日举行

夏季穿搭显腿长秘籍:三大法则轻松掌握

家居要闻

简洁典雅 尽显高贵风度

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

手机要闻

一加Ace 3 Pro全家福出炉:玻璃、陶瓷、皮革三种旗舰材质

无障碍浏览 进入关怀版