<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 网易二手房 > 正文

小业主“抱团”护价注定较难成功

0
分享至
记者李凤荷

记者周记

从南京、杭州掀起的个别小区“抱团”护价浪潮,如今在广州某小区也出现了。网络流传一份广州某小区致业主的公开信,称当地诸多利好,业主统一从6月1日起上调二手房放盘价至某个区间范围。本来二手房市场是个人与个人的交易,交易出价与还价是你情我愿的议价行为,如今所谓的小区业主共同抱团出来“搅局”,到底有何用意?

“抱团”护价背后的“搞手”要么是小区业主,要么是与业主相关的组织,如物管或周边地产中介。记者记得在三四年前,曾在越秀区东湖某小区见过由该小区管理处发出的一个倡议书,称周边中介对该楼盘估价偏低,小区业主应如何应对等。当时记者就此与周边的中介人士进行交流,地产中介告诉记者,该楼盘为上世纪九十年代的港式设计风格,户型较不好用,但另一方面该楼盘位于东湖旁边,环境较舒适且地铁六号线在东湖站设点,对该楼盘的出入交通有较大的便利,因此楼盘本身交易量并不大。他们估计是因为物管处想参与二手房交易,因此通过打压周边中介来获得楼盘业主的青睐。周边地产中介的可能性较低,因为地产中介很少是专门服务某个楼盘的,他们掌握客源,客人因为自身预算或者其他考虑,在同一区域多个楼盘间进行比较,如果客人只相中一个楼盘“非卿不娶”,地产中介较难办,因为该同一时间不一定有客户想要的房源。之前,记者采访合富置业的一个销售冠军,她的客人看中珠江新城一个楼盘的某个户型,该业主又偏偏反悔收回单位不再放盘,她为此狂打电话,终于找到小区同一朝向的其他业主,最终成交了这个单位。

“抱团”护价,无疑业主是最大得益者,但前提是价格的确如愿在业主的保驾护航之下真的涨上去了。但每个业主何时需要用钱、何时放盘成交,这是每个人自打的算盘。小区“护价”,护的只是放盘价,但最终成交价还是要看业主、客户双方进行谈判而定。正如上期一周成交风云榜提到的白云区金迪城市花园,业主200万元放盘两个月没成交,最终回落到市价范围162.5万元成交。业主为了获得高于市价的三四十万元,浪费了两个月时间。因此,所谓的“抱团护价”,最终在每个人不同的出售需求面前,必定会土崩瓦解,卖高了不见得有人共享额外利润,卖低了还要受惩罚吗?

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗指出,居民有权自己做主去处置合法房产,任何人都不能强迫他人做出某种行为,业主联合涨价一事涉嫌哄抬房价、扰乱市场。“抱团护价”在目前的楼市调控大环境下,非常不明智,即使是手上持货较多的投资者,“出货”也是静悄悄的,大张旗鼓要护价、把价格提上去的业主损人不利己,各位业主三思而后行吧。

相关推荐
热点推荐
珍妮曝父亲曾拒绝10亿出售湖人 美媒调侃:现在100亿都不舍得卖

珍妮曝父亲曾拒绝10亿出售湖人 美媒调侃:现在100亿都不舍得卖

停哥二院
2023-09-22 02:08:26
1992年金庸家中设宴,聂卫平连吃13只大闸蟹,第二天保姆就被辞退

1992年金庸家中设宴,聂卫平连吃13只大闸蟹,第二天保姆就被辞退

万千艺术
2023-09-22 15:05:32
历史老照片:清军神机营章京即将被德军处决,神色安详无惧死亡!

历史老照片:清军神机营章京即将被德军处决,神色安详无惧死亡!

凯撒历史屋
2023-09-22 13:30:31
22日!他终于下台了,俄罗斯很兴奋!国际传来四条消息!

22日!他终于下台了,俄罗斯很兴奋!国际传来四条消息!

咖啡店的老板娘
2023-09-22 23:01:49
离异学姐接受学弟“安慰”,自嘲生产后身材走形,害怕自己被嫌弃

离异学姐接受学弟“安慰”,自嘲生产后身材走形,害怕自己被嫌弃

培大看众生
2023-09-17 12:38:05
黑衣男子以一己之力让天门山景区节假日失宠,警方通报将严办此人

黑衣男子以一己之力让天门山景区节假日失宠,警方通报将严办此人

果农与科技
2023-09-22 17:38:54
李亚鹏精神异常,绑架前妻王菲方便跪舔?小19岁娇妻深夜崩溃痛骂

李亚鹏精神异常,绑架前妻王菲方便跪舔?小19岁娇妻深夜崩溃痛骂

花花lo先森
2023-09-22 14:17:35
TA:厄德高与阿森纳续约5年,成为队内薪水最高的球员

TA:厄德高与阿森纳续约5年,成为队内薪水最高的球员

直播吧
2023-09-22 16:28:08
一天两悲剧,浙大硕士延毕研究生跳湖自杀,另一位跳楼原因成谜。

一天两悲剧,浙大硕士延毕研究生跳湖自杀,另一位跳楼原因成谜。

鸽鸽历险
2023-09-22 12:00:28
杭州亚运会各国代表团人数曝光:印度634人,日本1137人

杭州亚运会各国代表团人数曝光:印度634人,日本1137人

历史故事上集
2023-09-22 21:53:04
杭州亚运会赢麻了!日媒:参赛人数历史第一!在韩国引发热度

杭州亚运会赢麻了!日媒:参赛人数历史第一!在韩国引发热度

湖北的老球迷
2023-09-22 19:26:22
A股收评:预判全对,今天放量中阳,不出意外的话,下周会这么走

A股收评:预判全对,今天放量中阳,不出意外的话,下周会这么走

阳光予我薄荷
2023-09-22 18:42:09
26岁单身男子凿壁偷看,隔壁夫妻在游戏,看得心痒难耐,彻夜难眠

26岁单身男子凿壁偷看,隔壁夫妻在游戏,看得心痒难耐,彻夜难眠

狮拓一叶知秋
2023-09-19 22:49:15
突发!52岁张智霖被曝遭警方传唤!奢侈生活曝光,床单都是爱马仕

突发!52岁张智霖被曝遭警方传唤!奢侈生活曝光,床单都是爱马仕

Lu路先森
2023-09-22 10:29:24
全国配置最高的4个新区,全是副部级领导主持工作。

全国配置最高的4个新区,全是副部级领导主持工作。

小米虫侃人物
2023-09-22 14:54:57
小米员工:36岁失业,在车里抽着烟,不敢上楼,不敢跟老婆孩子说

小米员工:36岁失业,在车里抽着烟,不敢上楼,不敢跟老婆孩子说

资本信条
2023-09-22 17:15:41
悲剧!海南一高中生因跳楼身亡学生抱怨:每天人挨人零距离跑操!

悲剧!海南一高中生因跳楼身亡学生抱怨:每天人挨人零距离跑操!

王晓爱体彩
2023-09-22 14:45:05
中国产业升级已成闭环,这次轮到美国急了

中国产业升级已成闭环,这次轮到美国急了

北上广财经视角
2023-09-22 10:24:00
2021年,32岁女白领被男友泼滚烫热油,全身脓烂烧成炭,绝望等死

2021年,32岁女白领被男友泼滚烫热油,全身脓烂烧成炭,绝望等死

科学之城
2023-09-21 16:04:54
不能生?41岁刘翔不生育原因被爆料,很可惜,顶级天赋将无法延续

不能生?41岁刘翔不生育原因被爆料,很可惜,顶级天赋将无法延续

香粽综艺
2023-09-22 16:47:39
2023-09-22 23:48:49

北京房产

存量房贷利率调整 北京最低可降至LPR

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

叙利亚总统乘坐中国国航飞机访华 三个细节值得关注

头条要闻

叙利亚总统乘坐中国国航飞机访华 三个细节值得关注

财经要闻

中美成立经济领域工作组 释放什么信号?

体育要闻

恨了詹姆斯20年,如今他终于放下了…

娱乐要闻

伊能静发声明回应争议:以身为中国人为荣

科技要闻

iPhone 15首销破发,Pro卖断货

汽车要闻

大空间、够稳定 15万级买逍客够省心

态度原创

本地
游戏
教育
艺术
公开课

本地新闻

非遗评剧,唐山历史纵深处的文化名片

路易斯搂艾达王腰引热议 玩家:里昂被偷家了!

教育要闻

这个固定搭配你会用吗?快进来学习一下吧

艺术要闻

用创新颜料打开艺术新世界——“她世界·元宇宙林颜歌艺术展”开幕

公开课

生产一架歼20只需8天?央视高调曝光生产线

无障碍浏览 进入关怀版