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二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

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近一年来,在限购、限价等政策的影响下,广州楼市真是“怪象”频出。“市区房首付比郊区低”,“刚需扛得起总价却给不出首付”,难道整个广州都要抛弃刚需了吗?刚需还能以较低首付上车吗?

网易二手房联合中原地产重磅推出“广州二手房价洼地”系列策划,为了广大预算有限的置业群体,搜罗全广州低总价二手房源第一期,萝岗片区。

说起萝岗,在2013年前后,一大批刚需在这里“上了车”,因为房价便宜,临近地铁6号线的新房不过1.2-1.3万/平,要公交接驳到地铁口的更是只要万元出头,总价百万买一套90平左右的三房不是难事。

然而,当时的萝岗交通并不发达,到天河只能坐一个多小时的公交车,或者到黄村转地铁,配套也相对缺乏,还到处灰尘滚滚,这是刚需们不得已的选择。而现在,当初“上了车”的该有多庆幸,如今的萝岗并没有让人失望。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!
(2015年建设中的萝岗)

近几年来,萝岗经历了并区,新能源、电子信息、生物医药等新兴产业领域巨头相继落户,地铁6号线二期开通,地铁21号线、有轨电车等交通干线建设进度快速推进,大批国际学校和省市知名学校进驻,万达广场等商业体开业,再到今年知识城板块被纳入“主城区”,这些使得萝岗的房地产市场价值在广州节节攀升。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

(配套日渐成熟的萝岗 图片来源:萝岗香雪网)

越来越完善的萝岗不仅吸引了大量的人口流入,还让区域内一手供应步入稀缺状态。

目前,配套最成熟的区府板块仅有保利罗兰国际,奥园香雪华府在售,均价都接近4万/平。

其次是科学城板块,价格稍接近刚需的只有越秀保利爱特城,再来是中新知识城,有绿地,招商,万科等盘,均价都早已破2万/平,而且限价影响,首付预算分分钟要准备近百万。

说到这里,想必很多刚需客感慨,萝岗的一手房价早已“不刚需”了,这样想你就错了,因为二手房价也未必高攀得起,萝岗在一手项目供应短缺和宅地开发缓慢的局面下,区域二手房交易正处于增长期。

根据广州中原研究发展部发布的最新数据显示,萝岗板块二手房市场活跃的Top10楼盘中,7个楼盘来自科学城板块,2个楼盘来自区府板块,有8个楼盘参考报价超过3万/平,其中,有2个还跃上4万/平。

这......足以让刚需们颤抖。

看到这个表的时候,小编以为寻找百万上车盘的目标要“凉”了,但仍坚信刚需还有路,还是要给大家汇报下小编冒雨完成的踩盘收获。

既然单价“惹不起”,就退而求其次,选择户型较小的吧。

在地铁6号线暹岗站附近的锦林山庄,现有一套40平方电梯单间在放盘,四楼南向,业主报价130万。从现场看,房源整体装修较新,保养比较好。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

至于房子的户型,只能用一目了然来形容了,一进门就是床,但这个单间的优秀之处在于有一个不小的阳台,阳台望出去是满满的绿色,小区定位也高端。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

据中原地产保利林语分店的杨艳艳介绍,从小区出发步行五分钟可到地铁暹岗站(目测小区本身就不小,一小编的步速5分钟都走不出小区),最近的商业配套是万达和大壮国际广场。

整体看来,这个房源很适合单身白领自住;投资的话,中原地产保利林语分店的杨艳艳称,该房源可租到2300-2500元/月,放租一周左右就能租出去。

由于锦林山庄属于豪宅小区,虽然证满五年,买家仍需付5.6个点的豪宅税(住豪宅区的代价),加上个税和契税,共7.6个点的税费,加上三成首付39万,共49万左右的预算就能买到。

第二个走访的房源在龙光峰景华庭,在萝岗十大二手交易活跃榜排行第2,均价也相对低,2.6万/左右。龙光峰景华庭位于广汕公路旁,小区周边生活配套比较成熟,楼下有连锁超市、书店,旁边就是广州黄埔区龙光幼儿园。

小区有一套约81方电梯房放盘,18楼,北向,报价220万(总价并不理想),该房源“满五唯一”,除去中介费等杂费,首付仍需准备68万左右。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

(龙光峰景华庭是全国首批推出的“三限双竞”地块项目之一,2009年开售,价格仅5000元/平)

第三个走访的中海御城——当年萝岗的“巨无霸”楼盘,记得2012年小编第一次去踩盘,单价9700元/平(最便宜的房子都是过去的房子。)

小编走到中介门店外,发现有报价百万以内的房源,以为可以交差了。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

开心不过三秒,中介告诉小编,这是2个月前的报价,事实是,中海誉城目前整体二手报价在2.5-2.7万/平之间,具体不同楼层不同房源有所不同。

从中介门店的房源推荐可见,中海誉城在售二手房可选户型多样,有33-56平的一房,65平两房,95-122平三房,171-172平四房,总价在90-460万区间。

由于中海誉城证没有过两年,所以要交7.6个点的税费。二手房价格2.5-2.7万/平,具体不同楼层不同房源有所不同。与其一路之隔的万科金色梦想二手价格为2.7-2.8万/平,而且放盘极少;越秀岭南雅筑地段稍微差点,二手房均价约25000元/平。

值得一提的是,这三个盘大部分都是证未满两年,买家需要承担5.6个点的增值税。

其中,中海誉城南苑有一套53平一房一厅放盘,19楼,西向,业主报价140万,加上7.6个点的税费,首付大约52万。

中介介绍,这里80%放盘的业主会根据付款方式来谈价,如果是一次性付款,可以有5-10万的议价空间。

中介称,中海誉城的房子不愁租,这里一房一厅可以租到2300元/月,33平的房间租金在1800元/月,不能明火。南苑物业费2.8元/月,停车位售价10-18万不等,月租400多元一个月。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

(中海誉城附近已开学的玉泉学校)

中介补充,对比去年同期,中海誉城53方一房一厅单位123万有成交,而今年同面积段的户型放盘价去到140万左右。

总体而言,萝岗科学城板块目前的生活配套日渐成熟,交通路网也在逐步改善,到天河等市中心上班还算比较方便,总价100万以内的住宅几乎绝迹;100-150万之间仍有一些小户型(如一房一厅,单间)会放出,适合单身人士或“小两口”作过渡型置业;如果想选两-三房的户型总价基本去到200万以上。

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