<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 网易二手房 > 正文

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

0
分享至

近一年来,在限购、限价等政策的影响下,广州楼市真是“怪象”频出。“市区房首付比郊区低”,“刚需扛得起总价却给不出首付”,难道整个广州都要抛弃刚需了吗?刚需还能以较低首付上车吗?

网易二手房联合中原地产重磅推出“广州二手房价洼地”系列策划,为了广大预算有限的置业群体,搜罗全广州低总价二手房源第一期,萝岗片区。

说起萝岗,在2013年前后,一大批刚需在这里“上了车”,因为房价便宜,临近地铁6号线的新房不过1.2-1.3万/平,要公交接驳到地铁口的更是只要万元出头,总价百万买一套90平左右的三房不是难事。

然而,当时的萝岗交通并不发达,到天河只能坐一个多小时的公交车,或者到黄村转地铁,配套也相对缺乏,还到处灰尘滚滚,这是刚需们不得已的选择。而现在,当初“上了车”的该有多庆幸,如今的萝岗并没有让人失望。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!
(2015年建设中的萝岗)

近几年来,萝岗经历了并区,新能源、电子信息、生物医药等新兴产业领域巨头相继落户,地铁6号线二期开通,地铁21号线、有轨电车等交通干线建设进度快速推进,大批国际学校和省市知名学校进驻,万达广场等商业体开业,再到今年知识城板块被纳入“主城区”,这些使得萝岗的房地产市场价值在广州节节攀升。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

(配套日渐成熟的萝岗 图片来源:萝岗香雪网)

越来越完善的萝岗不仅吸引了大量的人口流入,还让区域内一手供应步入稀缺状态。

目前,配套最成熟的区府板块仅有保利罗兰国际,奥园香雪华府在售,均价都接近4万/平。

其次是科学城板块,价格稍接近刚需的只有越秀保利爱特城,再来是中新知识城,有绿地,招商,万科等盘,均价都早已破2万/平,而且限价影响,首付预算分分钟要准备近百万。

说到这里,想必很多刚需客感慨,萝岗的一手房价早已“不刚需”了,这样想你就错了,因为二手房价也未必高攀得起,萝岗在一手项目供应短缺和宅地开发缓慢的局面下,区域二手房交易正处于增长期。

根据广州中原研究发展部发布的最新数据显示,萝岗板块二手房市场活跃的Top10楼盘中,7个楼盘来自科学城板块,2个楼盘来自区府板块,有8个楼盘参考报价超过3万/平,其中,有2个还跃上4万/平。

这......足以让刚需们颤抖。

看到这个表的时候,小编以为寻找百万上车盘的目标要“凉”了,但仍坚信刚需还有路,还是要给大家汇报下小编冒雨完成的踩盘收获。

既然单价“惹不起”,就退而求其次,选择户型较小的吧。

在地铁6号线暹岗站附近的锦林山庄,现有一套40平方电梯单间在放盘,四楼南向,业主报价130万。从现场看,房源整体装修较新,保养比较好。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

至于房子的户型,只能用一目了然来形容了,一进门就是床,但这个单间的优秀之处在于有一个不小的阳台,阳台望出去是满满的绿色,小区定位也高端。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

据中原地产保利林语分店的杨艳艳介绍,从小区出发步行五分钟可到地铁暹岗站(目测小区本身就不小,一小编的步速5分钟都走不出小区),最近的商业配套是万达和大壮国际广场。

整体看来,这个房源很适合单身白领自住;投资的话,中原地产保利林语分店的杨艳艳称,该房源可租到2300-2500元/月,放租一周左右就能租出去。

由于锦林山庄属于豪宅小区,虽然证满五年,买家仍需付5.6个点的豪宅税(住豪宅区的代价),加上个税和契税,共7.6个点的税费,加上三成首付39万,共49万左右的预算就能买到。

第二个走访的房源在龙光峰景华庭,在萝岗十大二手交易活跃榜排行第2,均价也相对低,2.6万/左右。龙光峰景华庭位于广汕公路旁,小区周边生活配套比较成熟,楼下有连锁超市、书店,旁边就是广州黄埔区龙光幼儿园。

小区有一套约81方电梯房放盘,18楼,北向,报价220万(总价并不理想),该房源“满五唯一”,除去中介费等杂费,首付仍需准备68万左右。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

(龙光峰景华庭是全国首批推出的“三限双竞”地块项目之一,2009年开售,价格仅5000元/平)

第三个走访的中海御城——当年萝岗的“巨无霸”楼盘,记得2012年小编第一次去踩盘,单价9700元/平(最便宜的房子都是过去的房子。)

小编走到中介门店外,发现有报价百万以内的房源,以为可以交差了。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

开心不过三秒,中介告诉小编,这是2个月前的报价,事实是,中海誉城目前整体二手报价在2.5-2.7万/平之间,具体不同楼层不同房源有所不同。

从中介门店的房源推荐可见,中海誉城在售二手房可选户型多样,有33-56平的一房,65平两房,95-122平三房,171-172平四房,总价在90-460万区间。

由于中海誉城证没有过两年,所以要交7.6个点的税费。二手房价格2.5-2.7万/平,具体不同楼层不同房源有所不同。与其一路之隔的万科金色梦想二手价格为2.7-2.8万/平,而且放盘极少;越秀岭南雅筑地段稍微差点,二手房均价约25000元/平。

值得一提的是,这三个盘大部分都是证未满两年,买家需要承担5.6个点的增值税。

其中,中海誉城南苑有一套53平一房一厅放盘,19楼,西向,业主报价140万,加上7.6个点的税费,首付大约52万。

中介介绍,这里80%放盘的业主会根据付款方式来谈价,如果是一次性付款,可以有5-10万的议价空间。

中介称,中海誉城的房子不愁租,这里一房一厅可以租到2300元/月,33平的房间租金在1800元/月,不能明火。南苑物业费2.8元/月,停车位售价10-18万不等,月租400多元一个月。

二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”!

(中海誉城附近已开学的玉泉学校)

中介补充,对比去年同期,中海誉城53方一房一厅单位123万有成交,而今年同面积段的户型放盘价去到140万左右。

总体而言,萝岗科学城板块目前的生活配套日渐成熟,交通路网也在逐步改善,到天河等市中心上班还算比较方便,总价100万以内的住宅几乎绝迹;100-150万之间仍有一些小户型(如一房一厅,单间)会放出,适合单身人士或“小两口”作过渡型置业;如果想选两-三房的户型总价基本去到200万以上。

相关推荐
热点推荐
属牛人:你人生注定有三个贵人,其中一个3月底你绝对能遇上?

属牛人:你人生注定有三个贵人,其中一个3月底你绝对能遇上?

陈意小可爱
2024-03-29 11:17:54
惊呆!俄罗斯法庭现场曝光,三嫌犯竟一个比一个虚弱

惊呆!俄罗斯法庭现场曝光,三嫌犯竟一个比一个虚弱

一口娱乐
2024-03-28 14:08:00
小米SU7,真的比得过这款吗?

小米SU7,真的比得过这款吗?

户外小阿隋
2024-03-27 01:28:12
93年我考上军校,常年欺负我们家的村长,却登门苦求我娶他女儿

93年我考上军校,常年欺负我们家的村长,却登门苦求我娶他女儿

我是玲玲
2024-03-24 19:17:21
小米汽车一晚收到1亿元定金!雷军感叹:造车3年没想到这么难,难到连苹果都放弃,但比当年造手机容易多了【附新能源汽车产业链分析】

小米汽车一晚收到1亿元定金!雷军感叹:造车3年没想到这么难,难到连苹果都放弃,但比当年造手机容易多了【附新能源汽车产业链分析】

前瞻网
2024-03-29 12:02:05
威廉和凯特被告知,除非有必要,否则不要与查尔斯国王一同出现

威廉和凯特被告知,除非有必要,否则不要与查尔斯国王一同出现

全球奇趣娱乐八卦
2024-01-10 17:08:30
马克龙,乏了?

马克龙,乏了?

直新闻
2024-03-28 11:50:22
莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

纳兰唐儿
2024-02-27 23:59:51
俄媒:中方真够兄弟!普京最想要的东西,中国这次毫无保留地给了

俄媒:中方真够兄弟!普京最想要的东西,中国这次毫无保留地给了

小lu侃侃而谈
2024-03-28 20:01:38
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
李一桐身材这么好,你没想到吧

李一桐身材这么好,你没想到吧

前沿科技学习分享圈
2024-03-29 13:35:07
3月26日深夜!汪小菲连夜拆除台北S招牌,取而代之是醒目的M标志

3月26日深夜!汪小菲连夜拆除台北S招牌,取而代之是醒目的M标志

阿桥侃娱乐
2024-03-27 08:02:00
大S王牌没了!汪小菲求婚成功意义重大,小玥儿不再是杀手锏了

大S王牌没了!汪小菲求婚成功意义重大,小玥儿不再是杀手锏了

缘木不求娱
2024-03-28 23:37:26
东城:居民楼道内现“空中违建”,城管部门“亮剑”拆除

东城:居民楼道内现“空中违建”,城管部门“亮剑”拆除

娱乐的硬糖吖
2024-03-29 11:30:50
华为拿下全球通信设备市场第一!31.3%份额遥遥领先

华为拿下全球通信设备市场第一!31.3%份额遥遥领先

手机中国
2024-03-29 09:23:24
汪小菲要继续当台湾女婿了!快被评论区笑死!

汪小菲要继续当台湾女婿了!快被评论区笑死!

乐观探历史
2024-03-29 13:35:28
26岁色情女星,突然离世

26岁色情女星,突然离世

意讯
2024-03-14 23:49:18
普拉多回归,但已物是人非?

普拉多回归,但已物是人非?

车云网
2024-03-27 21:09:28
第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

疯狂小菠萝
2024-03-23 14:28:23
绝地反击!东方甄选180人直播团队共赴福建,小孙从台前转到幕后

绝地反击!东方甄选180人直播团队共赴福建,小孙从台前转到幕后

鑫鑫说说
2024-03-29 11:52:26
2024-03-29 14:18:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

数码
艺术
教育
房产
家居

数码要闻

AMD Ryzen “Granite Ridge” Zen5桌面 CPU 曝光

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

教育要闻

劝差生自愿放弃中考,提前分流?官方回复,网友吵翻了!

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

无障碍浏览 进入关怀版