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二手房市场刚需带动成交增加 让利空间不大

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广州二手楼市在3月已逐步走出春节传统淡季因素的影响,市场交投进入复苏期,成交有所升温。从最新统计的成交情况来看,3月以来带动广州二手房市场复苏的购房主力,以刚需型自住购房者居多。

300万元内房源受青睐

据合富大数据统计,3月约有64%的二手住宅购房个案为初次置业的刚需买家购房,而改善型换房需求的个案占比则保持在两成多左右。3月出手购房的买家,大多选购总价在300万元以内的房源,尤其是总价在150~300万元之间的房源,受到较多购房者的青睐。

据统计,3月广州二手住宅市场成交的主力为总价在150~300万元之间的房源,占比约46%;而总价低于150万元的中低价房源,也受到不少买家的欢迎,成交占比也达到24%左右。

合富置业荔湾芳村力迅原筑分行主管林兴荣表示,由于刚需买家入市积极,只要房源合适都会出手,使3月份的二手房市场较1月和2月活跃。这部分入市积极的买家,主要是关注楼梯楼物业,大多购买总价在150万元左右的房子。有部分买家看房已有一段较长的时间,也有部分买家是先在其他区域看房,最后在该区域购房。

从区域来看,作为市场成交热点的番禺、增城、花都、海珠等区,3月二手住宅交投活跃度对比2月都出现较明显的增幅。3月广州住房政策环境基本维持平稳,有利于之前观望市场变化的买家增加入市信心。合富研究院高级分析师梁燕明表示,近期出手购房的买家,大多已持续看房达半年甚至更长时间,往往是在谨慎对比自身需求及市场行情后才决定出手购房。

业主让利空间不大

据悉,尽管目前交易逐渐活跃,但是业主的心态较为强硬,很少有议价空间,可议价的幅度也不大,急售降价的业主不多,而且由于房源很抢手,市场上也极少有笋盘放出。

合富置业天河鸿翔分行主管李银生表示,目前业主的心态较好,价格比较实在,但议价空间不大;若是急售的业主,最多也只有3~5万元的降价幅度,目前笋盘比较少。现时入市的买家主要有“卖一买一”的改善型买家和刚需型买家。

合富置业海珠乐涛苑分行主管李国帅也表示,目前入市的买家主要是刚需型买家,近半年一直都有持续看房。但有部分买家因价高和没有购房资格等因素而无法入市。

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