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成交得了才是价!天河改善盘降价21%成交

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最近有不少朋友想卖房置购新房,但放盘时间都偏长,他们跟记者说笑道,人家都以为房屋等于几百万上千万的财富,但如果套现不了,也真的是干瞪眼。手边刚好有两个卖一买一的个案,一个出售成功,一个还在等待,这两个案例或许可以让大家看清楚目前楼市的真相。

天河北金润大厦一个160平方米的大积单位,业主放盘5个月,最后以4.36万元/平方米成交,周边市价据说已经到5.5万元/平方米,这个降价成交的幅度达21%。不过应该指出的是,业主“卖一买一”,急售已等到“崩溃”的边缘,而买家以一次性付款支付楼款。对于业主来说,这个单位长期出租,金润大厦楼龄12年,如果是早期购入,多年的租金已完全可以回收当初的投资,如今的出售所得全部都属于利润。对于业主来说,房屋有周转的用途,只要能卖得出即可,故此每个买家碰到怎样的业主,这的确是看运气。当然对于买家来说,准备“弹药”越多,在谈判桌上取得的优势就越大。

另一个案例是一位朋友的个案,朋友在外地有个180平方米的大房子,所在的区域前两年楼价变动非常大,时常在媒体上被称“10万+”区域。但是朋友打算出售这个大房子,在广州郊区购入一个常居的别墅。她跟记者表示,“10万+”的区域其实不准确,个别最优质的地段目前楼价在八九万元,而她的房屋所在区域单价则在五六万元左右,她希望出售大房子能得款1000万元,然后在广州郊区买一个别墅,预算大约在六七百万元,剩余的楼款可以让她安心做全职太太。不过,大房子一直卖不出去,她至今已足足等了半年,快到跟天河北业主一样“崩溃”的边缘。不过她觉得,因为现在也没有看中心水的房子,而且广州的房价也没有继续上涨,她有等待的余地。

天河北的楼价的确是广州楼市晴雨表。一位居住在该区域的朋友说,楼下中介水牌隔几天就变一下,想不到她那个一手购入单价不过万元的房子,如今估值有可能到千万元。但是调控开始至今,价格又有所回落。另一位朋友在该区域有个小的学位房,她以单价3万元多购入时都“心大心细”,担心自己是摸顶入市,不过最近有中介打电话给她,说单价可以卖到7万元,她又开始犹豫是否应该套现离场。天河北大面积的单位单价5.5万元,小面积市价过7万元,价差符合市场规律,但5.5万元的单价,成交时间非常长,如果并非一次性付款,预计首期楼款要等好几个月。相比而言,小面积学位房的业主则应该不用太焦急,700万元掏不起,但三四百万的小房子还是有不少人愿意接手,“广州中学”的利好预计在很长一段时间都会起作用。不过牛奶厂区域预计复刻天河北的教育优势,未来该区域也有同样的利好,天河置业风向更向东,天河北手头有多余的房屋,可以考虑换房持有。

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