网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

成交得了才是价!天河改善盘降价21%成交

0
分享至

最近有不少朋友想卖房置购新房,但放盘时间都偏长,他们跟记者说笑道,人家都以为房屋等于几百万上千万的财富,但如果套现不了,也真的是干瞪眼。手边刚好有两个卖一买一的个案,一个出售成功,一个还在等待,这两个案例或许可以让大家看清楚目前楼市的真相。

天河北金润大厦一个160平方米的大积单位,业主放盘5个月,最后以4.36万元/平方米成交,周边市价据说已经到5.5万元/平方米,这个降价成交的幅度达21%。不过应该指出的是,业主“卖一买一”,急售已等到“崩溃”的边缘,而买家以一次性付款支付楼款。对于业主来说,这个单位长期出租,金润大厦楼龄12年,如果是早期购入,多年的租金已完全可以回收当初的投资,如今的出售所得全部都属于利润。对于业主来说,房屋有周转的用途,只要能卖得出即可,故此每个买家碰到怎样的业主,这的确是看运气。当然对于买家来说,准备“弹药”越多,在谈判桌上取得的优势就越大。

另一个案例是一位朋友的个案,朋友在外地有个180平方米的大房子,所在的区域前两年楼价变动非常大,时常在媒体上被称“10万+”区域。但是朋友打算出售这个大房子,在广州郊区购入一个常居的别墅。她跟记者表示,“10万+”的区域其实不准确,个别最优质的地段目前楼价在八九万元,而她的房屋所在区域单价则在五六万元左右,她希望出售大房子能得款1000万元,然后在广州郊区买一个别墅,预算大约在六七百万元,剩余的楼款可以让她安心做全职太太。不过,大房子一直卖不出去,她至今已足足等了半年,快到跟天河北业主一样“崩溃”的边缘。不过她觉得,因为现在也没有看中心水的房子,而且广州的房价也没有继续上涨,她有等待的余地。

天河北的楼价的确是广州楼市晴雨表。一位居住在该区域的朋友说,楼下中介水牌隔几天就变一下,想不到她那个一手购入单价不过万元的房子,如今估值有可能到千万元。但是调控开始至今,价格又有所回落。另一位朋友在该区域有个小的学位房,她以单价3万元多购入时都“心大心细”,担心自己是摸顶入市,不过最近有中介打电话给她,说单价可以卖到7万元,她又开始犹豫是否应该套现离场。天河北大面积的单位单价5.5万元,小面积市价过7万元,价差符合市场规律,但5.5万元的单价,成交时间非常长,如果并非一次性付款,预计首期楼款要等好几个月。相比而言,小面积学位房的业主则应该不用太焦急,700万元掏不起,但三四百万的小房子还是有不少人愿意接手,“广州中学”的利好预计在很长一段时间都会起作用。不过牛奶厂区域预计复刻天河北的教育优势,未来该区域也有同样的利好,天河置业风向更向东,天河北手头有多余的房屋,可以考虑换房持有。

相关推荐
热点推荐
炸裂!四川小伙将女友借给兄弟应付催婚,不料俩人假戏真做

炸裂!四川小伙将女友借给兄弟应付催婚,不料俩人假戏真做

朝暮书屋
2024-05-07 14:04:15
仁爱礁冲突后,中国万吨海警船靠近中业岛,菲律宾害怕告到联合国

仁爱礁冲突后,中国万吨海警船靠近中业岛,菲律宾害怕告到联合国

文雅笔墨
2024-06-20 21:59:59
普京下重手:俄唯一女大将,全球军衔最高的女性舍夫佐娃被解职!

普京下重手:俄唯一女大将,全球军衔最高的女性舍夫佐娃被解职!

咖啡店的老板娘
2024-06-19 20:04:46
忙时吃干,闲时吃稀:谁让我们吃饱饭

忙时吃干,闲时吃稀:谁让我们吃饱饭

安安小小姐姐
2024-06-13 10:13:35
足协归化对了!“归化中外援”太敬业:跻身中超跑动榜前5位!

足协归化对了!“归化中外援”太敬业:跻身中超跑动榜前5位!

中超球评
2024-06-20 15:26:58
1914年6月15日安德罗波夫出生,在他的短暂执政下,差点挽救苏联

1914年6月15日安德罗波夫出生,在他的短暂执政下,差点挽救苏联

照理读史
2024-06-19 18:00:03
阿根廷美洲杯号码公布!劳塔罗号码被抢,梅西10号,新C罗无缘7号

阿根廷美洲杯号码公布!劳塔罗号码被抢,梅西10号,新C罗无缘7号

阿泰希特
2024-06-20 12:02:10
青岛网红大楼现悲剧:22岁女子跳楼,遗体衣衫不整,家属泪揭真相

青岛网红大楼现悲剧:22岁女子跳楼,遗体衣衫不整,家属泪揭真相

童童聊娱乐啊
2024-06-20 21:56:08
重庆首家上市民企锁定退市 曾入列中国房地产开发企业50强

重庆首家上市民企锁定退市 曾入列中国房地产开发企业50强

每日经济新闻
2024-06-20 18:25:09
比亚迪副总裁何志奇:有人抹黑DM 5.0油耗!最好的回击不是打口水战,而是号召秦L所有车主晒油耗

比亚迪副总裁何志奇:有人抹黑DM 5.0油耗!最好的回击不是打口水战,而是号召秦L所有车主晒油耗

和讯网
2024-06-20 15:00:57
俄罗斯加快从克里米亚撤离,军人家庭和博物馆展品下架撤离

俄罗斯加快从克里米亚撤离,军人家庭和博物馆展品下架撤离

亡海中的彼岸花
2024-06-16 16:28:59
杨洪福在京拟任新职!山东招远人

杨洪福在京拟任新职!山东招远人

鲁中晨报
2024-06-20 20:55:03
​身份曝光!“蓝衣男子”是中央政法委干部

​身份曝光!“蓝衣男子”是中央政法委干部

长安剑
2023-08-23 20:19:32
不会出口欧美!拜登做梦也没想到,中国出手会这么狠

不会出口欧美!拜登做梦也没想到,中国出手会这么狠

科技龙
2024-06-12 10:23:18
女子批评某地火车站:进站途中仿佛走进商场,绕来绕去严重影响效率!

女子批评某地火车站:进站途中仿佛走进商场,绕来绕去严重影响效率!

可达鸭面面观
2024-06-18 17:13:37
半年狂降22位!越南队世预赛亚洲杯出局,仅排名FIFA第116

半年狂降22位!越南队世预赛亚洲杯出局,仅排名FIFA第116

直播吧
2024-06-20 16:18:12
交警抽查是如何筛选对象的?网友:伤害性不大,侮辱性极强!

交警抽查是如何筛选对象的?网友:伤害性不大,侮辱性极强!

有趣的火烈鸟
2024-06-19 19:13:39
和太熟的人结婚是什么体验?网友:一办事就笑场,这日子没法过了

和太熟的人结婚是什么体验?网友:一办事就笑场,这日子没法过了

四象八卦
2024-06-19 19:21:54
成本超8亿,票房仅191万,2024年暑期档第一票房惨案诞生了

成本超8亿,票房仅191万,2024年暑期档第一票房惨案诞生了

靠谱电影君
2024-06-19 23:00:56
外交部:敦促美方充分认清涉藏问题重要性和敏感性,不同达赖集团进行任何形式接触

外交部:敦促美方充分认清涉藏问题重要性和敏感性,不同达赖集团进行任何形式接触

环球网资讯
2024-06-20 19:52:08
2024-06-20 23:16:49

头条要闻

机井打完电却难通 投资2400多万的高标准农田设施烂尾

头条要闻

机井打完电却难通 投资2400多万的高标准农田设施烂尾

体育要闻

绿军的真老大,开始备战下赛季了

娱乐要闻

叶舒华参加柯震东生日聚会,五毒俱全

财经要闻

楼市新“王炸”!释放何信号?

科技要闻

小米SU7流量泼天,富贵却被蔚来接住了

汽车要闻

售价11.79-14.39万元 新一代哈弗H6正式上市

态度原创

房产
游戏
本地
旅游
军事航空

房产要闻

海棠湾!一所重量级国际学校真的来了!

今晚12:00 来看我们直播《黄金树幽影》吧

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

旅游要闻

铁路儿童票新规 已有超4900万小旅客免费出行

军事要闻

以军发言人公开表示"哈马斯无法被消灭" 以政府反驳

无障碍浏览 进入关怀版