网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

二手成交呈掉头向下走势

0
分享至

二手成交呈掉头向下走势

 近半年,二手成交走势在向下

广州日报讯 11月份广州二手楼市以低调开局,进入第二周,全市单周二手成交不足1700套;从单周网签量走势不难发现,自10月中旬以来,广州二手成交已经连降四周,从1792套减至1630套,降幅达9%;网签均价方面也呈现出上涨乏力。据房天下的数据研究中心统计显示,11月以来,全市二手网签均价连降两周,回落至2.1万元/m2水平;年关将至,贷款额度紧张以及部分业主降价出售,致使市场在“银十”过后,呈现量价齐降之势。值得关注的是,并不单单是10月中旬以来二手成交才连降,事实上,近半年来,二手成交的走势都是在向下。

来自广州克尔瑞数据显示,虽然今年二手楼市的顶点与一手住宅一样都是出现在3月份,一共成交了63871套二手住宅。但在“3·30”调控之后的二季度,这个数字迅速下滑到46831套,环比下跌了27%。三季度全市二手住宅交出的成绩单只有25320套,环比跌幅扩大到了46%。四季度首月,全市二手住宅仅仅签约了6401套,创下了近两年新低。

克而瑞广州首席分析师肖文晓指出,从整体看,二季度的成绩虽然没有一季度那么好,但对比以往依然表现不错。这很容易让人产生错觉:好像调控影响不大?但实际上,则是言之尚早了!这条向下的曲线并没有就此触底,再看看各区的数据,同样也是齐刷刷的下跌。唯一能让人安慰的是从趋势来看,似乎目前已经接近跌到谷底的位置。

至于抗跌能力,来自克尔瑞的数据显示,全市11区成交量领跌榜排在前列的分别是增城区、从化区、南沙区、番禺区和花都等外围区域。而最为抗跌的则是荔湾、越秀和海珠,也就是传统的“老三区”。对此,肖文晓表示,别看外围区域的市场去年出尽了风头,到了真正面临考验的时候,始终还是老城区最抗跌。

与此同时,成交面积段也有明显变化。上半年,全市二手住宅的套均成交面积在96~99平方米左右,而下半年这个数值变成了76~78平方米。这个面积段比2016年的套均成交面积(89平方米)还要小。这显示市场出“刚需”群体的市场占比在增大。同时,数据也显示,楼市的另外两个群体:改善型需求观望了,投资型需求却步了。

相关推荐
热点推荐
江苏母子被捅死,官方回应,并非恶意欠薪!

江苏母子被捅死,官方回应,并非恶意欠薪!

小乐观点
2023-06-02 21:51:38
小区电梯爆炸,人被炸飞?通报来了

小区电梯爆炸,人被炸飞?通报来了

天津消防
2023-06-04 00:10:56
周星驰多次用代号“9527”,翻译成粤语,原来是这个意思

周星驰多次用代号“9527”,翻译成粤语,原来是这个意思

麦香娱
2023-06-03 07:30:23
上海海关签发首份对菲律宾出口原产地证书

上海海关签发首份对菲律宾出口原产地证书

看看新闻Knews
2023-06-03 10:10:30
六个越来越难见的老物件,越老越少越值钱,家中若有一定要藏好

六个越来越难见的老物件,越老越少越值钱,家中若有一定要藏好

民俗风情线
2023-06-03 13:19:54
我是女性专属私密纹身师学徒,第一位纹身客户竟然是我的漂亮师娘

我是女性专属私密纹身师学徒,第一位纹身客户竟然是我的漂亮师娘

喵呜好故事
2023-04-23 16:05:26
家属处理孩子妈后事,孩子爸被送医后又遭网暴,参与大V被禁7天

家属处理孩子妈后事,孩子爸被送医后又遭网暴,参与大V被禁7天

辣条小剧场
2023-06-03 23:45:51
“爱撩汉”的蓝经理,已牵出3个男局长,被曝三人在同一系统工作

“爱撩汉”的蓝经理,已牵出3个男局长,被曝三人在同一系统工作

饭桶说史
2023-06-04 00:45:02
把三子送回李家!梁洛施选择皈依佛门,往后余生各自珍重

把三子送回李家!梁洛施选择皈依佛门,往后余生各自珍重

橘子大娱社
2023-06-02 20:00:02
乌拉圭部长在中国待了19天,为中国打开拉美市场,美国施压不好使

乌拉圭部长在中国待了19天,为中国打开拉美市场,美国施压不好使

映象观察
2023-06-02 16:32:12
男子嗓子痛,以为“上火”,从发病到死亡仅4天,医生:被耽误了

男子嗓子痛,以为“上火”,从发病到死亡仅4天,医生:被耽误了

DrX说
2023-06-02 16:01:50
无缘法网16强!中国网球名将带回14.2万欧元奖金,如何评价单打?

无缘法网16强!中国网球名将带回14.2万欧元奖金,如何评价单打?

罗掌柜体育
2023-06-04 05:00:02
“大哥,你绿的几率,比中彩票还低啊!”哈哈哈

“大哥,你绿的几率,比中彩票还低啊!”哈哈哈

神段子手杰克
2023-06-03 07:10:53
大学、社科院里有一批人讲抗美援朝打错了,要不然改革开放能更早

大学、社科院里有一批人讲抗美援朝打错了,要不然改革开放能更早

老覃讲历史
2023-06-04 03:38:34
降雨来了!中到大雨暴雨冰雹即将来袭,局地还有大暴雨

降雨来了!中到大雨暴雨冰雹即将来袭,局地还有大暴雨

聪慧天气播报
2023-06-03 22:31:01
来了!掘金迎坏消息,湖人计划匹配里夫斯毒药合同,里弗斯将失业

来了!掘金迎坏消息,湖人计划匹配里夫斯毒药合同,里弗斯将失业

小马生活铺
2023-06-04 00:39:49
焦虑的父母忙着内耗,智慧的父母都做好了这六件事

焦虑的父母忙着内耗,智慧的父母都做好了这六件事

每周文摘
2023-06-02 15:07:37
“最廉价又最有饱腹感的食物是什么?”神回复竟然能做到全国统一!

“最廉价又最有饱腹感的食物是什么?”神回复竟然能做到全国统一!

哈哈精来啦
2023-06-03 08:20:03
武磊遭遇门柱魔咒!2场3次中柱,金靴之争被甩开,海港单季12次

武磊遭遇门柱魔咒!2场3次中柱,金靴之争被甩开,海港单季12次

奥拜尔
2023-06-03 19:38:36
中国女篮13分大败!郑薇遭遇2连败,李缘状态不佳,内线无人可用

中国女篮13分大败!郑薇遭遇2连败,李缘状态不佳,内线无人可用

体坛瞎白话
2023-06-03 07:20:49
2023-06-04 05:36:49

头条要闻

美总统拜登签署债务上限法案 使其正式生效

头条要闻

美总统拜登签署债务上限法案 使其正式生效

体育要闻

又一励志升班马!业余球队9年杀进英超

娱乐要闻

葛斯齐曝汪小菲失联近状:生病很严重

财经要闻

科技要闻

马化腾说要“收紧队形”,到底啥意思?

汽车要闻

售14.98-18.98万元 新款奕泽正式上市

态度原创

本地
房产
数码
教育
公开课

本地新闻

“颜色釉女王”邓希平:让历史的技艺重现光芒

房产要闻

北京儿童医院顺义院区正式启用

数码要闻

开启XR的“iPhone时代”?苹果MR设备最全前瞻来了

教育要闻

9月1日起, 中小学将推行“5+4”学制! 教育部有了正面回答

公开课

40岁广东男子,每晚夜跑6公里,一年后:

无障碍浏览 进入关怀版