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广州十月二手楼成交量再跌4成 中介索性放弃

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网易房产讯 3月新政后广州二手楼市一再降温,继“金九”二手成交宗数环比下滑10%后,“银十”下滑更为明显,大跌40.9%;二手成交面积环比亦下滑40%。购房者和业主均在观望,二手市场成交僵持;有中介透露,其索性暂时放弃了二手市场,工作重心转为代理一手楼。

二手成交胶着?“银十”成交宗数大跌4

“金九银十”本是传统楼市旺季,受“330新政”及近期银行利率上调等影响,二手楼市走势越发不明朗。据广州中原二手住宅成交数据显示,10月份成交宗数环比下滑40.9%,其中,海珠、番禺及天河跌幅最大。

另外,成交面积环比下滑也达到40%,二手住宅成交整体呈现出“胶着”状态。受成交结构影响,十月二手成交均价环比涨约3.9%,实际上,二手楼市总体价格较为平稳。

总体而言,近期二手成交量下滑明显,但价格基本持平。中原地产越秀区淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示,楼市走势不明朗,客户多持观望态度,而业主心态强势,成交呈“僵持”状态。此外,不少一手楼有年底冲业绩的压力,因此也有一定的优惠,导致不少客户从二手分流至一手。

记者走访二手楼市时,裕丰地产的一名中介同样表示,近几个月来房源不断减少,非急卖的业主大多选择暂不放盘,或者放盘后少有议价空间。同时,客户购房需求也在变小,双方均在观望。二手市场冷清,该中介透露,不少同行都选择暂时放弃二手市场,将工作重心转为一手楼的代理,“上周我刚成交了3套新房”。

500万以下的房源比例降 一次性付款占比升

本月受成交结构性的影响,经中原成交的二手房中,总价在100—300万以内的占比较上月有所下降,为58.2%,其中,自住需求占82.54%,显示出刚需自住仍是目前二手市场的主流购买目的。

此外,本月成交总价在500万以上的占比为13.2%,环比上涨3.8个百分点。在付款方式上,公积金和商业贷款占比环比上月均录得不同程度的下滑,而一次性付款及组合贷款则呈上涨势头。

广州中原企业传讯部何嘉丽表示,虽近期二手成交呈“胶着”状态且临近年底,但业主心态都较为强势,部分业主会对买家的付款方式有要求,这也导致付款方式发生转变。

广州十月二手楼成交量再跌4成 中介索性放弃

注:上述数据统计周期为9月26日—10月25日

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