一位亲戚想买房，在微信咨询了记者好一阵子，这位楼市“小白”是第一次买房，想买多一个小房子来改善居住，故此必须选择二手房。从她的问题来看，低频次的买房过程对未经历过的人士是一个全新事物。
对于楼市“小白”来说，楼价升定跌，是他们入市前最关心的一个问题。引用亲戚原话：“我想问下现在广州二手楼市的价钱在未来的几年会继续升价还是会跌价？”其实记者也想有个水晶球或者魔镜，可以时不时问一下楼市升定跌。这个问题永远没有答案，因为这是一个动态发展的过程，对此记者只能回答：升定跌很难说，这一切都要看市场成交和政策发展，有时候业主放盘卖房放得久没成交，自然会减价。亲戚对意向区域的楼价其实已了如指掌。她也知道那些楼梯楼小户型单位在中介门店挂牌两三日就没挂，十之八九已经售出。哪些房源是“剩斗士”，哪些房源是“快消品”，只要有心留意，相信都不难得出结论。因此与其问身边朋友或业内人士“楼市升还是跌”，不如自己在市场上感受一下楼市温度，这种直接的体验比盲目相信别人判断更有利。
大部分人一生人买房次数五只手指数得完，最集中的频次可能是1~3次。楼市“小白”问记者，买二手房的流程是不是：先看好房，然后查册，没问题后申请贷款，成功后再交易。买房与卖房是一个硬币的两面，这个过程既要保护买家的利益，也不能忽视业主的权益。楼市“小白”以为的二手房交易流程，是出于对自己利益的最大化考虑，但涉及按揭购房的二手房买卖过程大致如此：买家看好房，买卖双方谈判(包括楼价、税费分摊方式、付款方式，交楼时间)，中介查册，买卖双方确认没有问题，达成一致意见就签约；签约后才申请贷款，贷款批准下来才去交易登记中心递件，同时支付首期；新房产证出证入押出押、等银行放款后就交楼迁出户口。从二手房按揭交易的过程来看，由于涉及银行一方，银行必须是看到双方已签约且获得业主的相关资料，才会启动对买家贷款申请的审核。在这个过程中，业主一方其实处于一个相对弱势的位置，因为新房产证出来之时，他们其实只收取楼款的3成或以上，尾款必须要等银行放款，因此业主也基本上不会在未收齐尾款就提前交房给买家。
记者这位楼市“小白”亲戚，还问了二手房交易其他多个问题，要详细说起来四五篇周记都打不住。到最后，她感慨地说，买房不是买棵菜，宁愿买房前多问清楚、多查清楚，好过买房后发生纠纷。这句话，与各位楼市“小白”共勉。
本文来源：广州日报
作者：李凤荷
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