潭村2000余套复建房部分已上租赁市场

潭村复建房精装修交房，小区配有泳池，电梯有冷气，管理费仅是1.9元/平方米。

国庆前，珠江新城潭村复建房进行摇珠分配，国庆期间，村民陆续领到复建房钥匙。据介绍，潭村复建房共有16种户型，房屋套数为2072套，建筑面积跨度为36平方米单间到152平方米的四房单位。合富置业天河珠光御景分行主管祝斌表示，目前潭村复建房已有很多房源放租，主要户型有35平方米单间、62平方米两房、77平方米三房、93平方米三房带主套、136平方米四房和150多平方米四房。大部分房源租金为80元/平方米，不配家电；有部分租金约100元/平方米的房源会配家私家电。

由于潭村复建房量比较大，相对珠江新城东区其他房源要新，而且近地铁站，吸引不少租客前来租房。广州链家南国分店店长蒙牛妹介绍，日前已成功出租一个潭村复建房单间单位，租客选择租赁潭村复建房是因为这里的租金符合预期，而且更重要的是单位全新未住，带新装修。据了解，不仅仅房产中介分吃潭村大租单的蛋糕，更有不少“二包租”公司早早已跟村民签订意向，签下多套复建房再统一转租，赚取合理差价。

地产人士预计，未来近4~6个月潭村复建房的租赁量将会达珠江新城东区的50%，对周边的租赁市场将带来一定的影响。预计明年年初其房源才会消化完毕，但是具体还要看村民的放租情况和租客的接受度。

文/图：广州日报全媒体记者李凤荷

记者亲体验?

复建房电梯有冷气?管理费不贵

日前，记者来到潭村复建房C2栋探营。潭村复建房在花城大道一分为二，分为南区和北区，北区共有6栋楼，呈“工”字形排列，C2栋南临花城大道。样板房位于31楼，该栋复建房三梯六户，刚踏入电梯就感觉扑面的凉风，原来复建房的电梯全部都装有冷气，这种高规格配置仅在凯旋新世界等少数豪宅才有出现，如今珠江新城潭村复建房也与之看齐。电梯冷气这么高档的潭村复建房，管理费仅是1.9元/平方米，“秒杀”管理费普过3元的商品房。

记者在南向的152平方米和130多平方米的单位阳台远眺，珠江、小蛮腰、东塔和西塔尽收眼底，景观一流。

复建房三房面积97平方米，带主套，紧凑实用。60多平方米的两房和36平方米的一房都是全明屋，方方正正。记者此前到过杨箕村探营，49平方米的单间单位有入户花园，但L形设计不太好用，此次潭村的户型在设计上胜过其他城中村复建房。

据介绍，潭村村民复建房按高标准、高起点的规划建设，回迁住宅8栋，2000多套房屋，最高40层；地下两层停车场，满足每户需求，每套配备厨房三件套（橱柜、消毒柜、抽油烟机），并且配备完善的配套设施：包括幼儿园、菜市场、居委会、老年活动中心等。

复建房二三事?

回迁房出租已成产业链

记者在摇珠现场采访发现：在摇珠场地外面，一条因回迁而衍生的经济链条已出现：有家具商户向村民和过往行人派发传单；有的家具经销商则在现场招板房，以赠送全屋装修抵扣板房租金；也有一些人在招揽业主放租，潭村复建房放租单价100元/平方米。

黄姨是其中一个招揽房源的中介。她本身是冼村村民，后来嫁到杨箕村，去年杨箕复建房回迁，她家分到5套房子，有两套出租，她高兴地说，49平方米的单间，去年刚回迁时签下一年租约是4000元/月，现在一年租约到期，月租涨到4500元。她的大儿媳是潭村人，这次回迁亲家分到6套房，三个女儿一人两套，故此她这次是帮儿媳出租两套房，再做做中介小生意。黄姨表示，回迁房出租，收租客30%左右的佣金，业主就不会收。

何生是地产从业人员，他从杨箕村复建房开始涉足二包租业务，签下十几套复建房，简单配置家电家私后通过豆瓣等渠道把房屋直租出去。他食髓知味，潭村复建房未摇珠即已经与几户村民签下意向协议，等确定摇珠的房型后再签订正式合约。据了解，猎德村、琶洲和杨箕村都活跃相当一部分“二包租”公司的存在，他们看中村民怕麻烦的心态，比市场价低几百至1000/月的价格签下多套房屋，再快速转租出去，从中赚取价差，他们会负责配齐房屋家私家电，且负责出租房屋的日常维护管理，村民可以当“甩手大掌柜”，坐享固定租金。

市场前瞻?

珠江新城租市短期内料受影响

根据广州链家南国分店店长蒙牛妹介绍，潭村复建房交楼以来，该分店目前已收到数百套单位的委托意向，其中单个业主放盘最多超过20套。从目前接受委托放租的单位来看，以64平方米左右的两房单位为主，约占总放租量的4成半，月租金主要集中于6000~6500元/月；其次为三房单位，约占总放租量的3成，其中77~78平方米的小三房月租主要集中于7000~8000元/月，96~99平方米的大三房月租主要集中于8000元以上/月；35平方米一房单位约占总放租量的两成，月租金约为3500元/月。配齐家具家电和不配齐家具家电会有一定的价差，以77~78平方米的小三房为例，不配齐家具家电月租金大约会在7000元/月左右，配齐家具家电月租金大约在8000元/月左右。

地产人士认为，潭村大量复建房租盘同时入市，短期内有可能对周边商品房租赁成交或者价格均会产生一定的影响。

中原地产尚东美御分行营业经理肖能炜表示，由于现时并不是租赁旺季，租客也相对较少，预计这批房源将到明年2月才能消化完毕。另外，也有不少房源是由公司批量租赁，将其改造为小型出租酒店或服务型公寓再进行出租的。

中原肖能炜认为，由于这批复建房房源较多，投入租赁市场后，预期周边的租价会有所下调。现时，如马赛国际公寓的一房单位，租价为3500元/月，预期会下调100~200元/月。而如珠光御景一期带家私家电的两房单位，现时租金为6500元/月，三房单位约7000~7200元/月，预期也将下调500元/月左右。

记者手记?

成功改造?村民放租收入翻几番

潭村从拆到重建，记者算是一个亲历者。2013年曾采访过潭村两位村民，他们都姓姚，为同族兄弟。

年纪四十多岁的“大姚生”表示，他在潭村有两栋住宅，一栋四层，一栋五层，拆迁前每月收租七八千元。他的村屋回迁面积为400~500平方米，按照套均面积80平方米计算，他家至少可获得6套回迁房。“小姚生”当时已住在新城御景。他表示，潭村租户半夜爆水管，他不得不从新城御景到村里处理事情，为此他非常希望尽快动迁完毕并进行改造，以后他的出租房打理会更简单，交给中介出租即可当“甩手大掌柜”。

4年过去，这两位姚先生已盼到潭村回迁，租房收入也可翻倍增加。据了解，改造前，潭村城中村房屋租金单价仅15元/平方米左右，按不配任何家私家电的80元/平方米计算，改造后房屋租金收入将翻5番。