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海珠售丁放盘价高 租售遇冷

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海珠售丁放盘价高 租售遇冷

  保利天悦新售丁价格“8字头”左右。

2017年第三季度,一批新楼盘进入了租售新丁的行列。据记者了解,本季度新收楼和新出证的物业并不多,放盘、放租量也相对较少,现时买卖及租赁热度不高。而从租赁新丁来看,前两年成交最多的萝岗板块持续有新楼收楼,如新福港鼎峰、时代春树里等楼盘,三房月租金为3000多元。位于白云区的华发四季也陆续收楼,由于该楼盘大部分为毛坯交楼,目前仍在装修中,预计有租丁上市都要等明年。

文/图:广州日报全媒体记者李凤荷

新售丁:

集中海珠和番禺价格较高

中原地产保利天悦分行营业经理殷文飞介绍,保利天悦近期陆续在出房产证,业主放盘量也逐渐增多,现时放盘的有面积约143平方米的三房户型,以及大面积的193平方米的四房。其中,需求量较大的是面积约143平方米的三房户型。

谈及周边的二手盘源,中原殷文飞表示,保利天悦周边楼盘主要有雅郡花园,二期单位成交较为活跃。近期,业主心态稍微有所转弱,此前放盘价高于市场价的物业,由于客户观望情绪浓厚,看楼客户减少,成交量有所下滑,业主也适当调整放盘价,现时放盘均价也更为贴合市场价。

中原地产合一城分行高级营业经理徐少贇介绍,白云区君立国际公寓到年底前陆续在出房产证。该盘户型以40~42平方米的一房为主。周边的二手楼盘有卡布奇诺,其户型分有公寓式和住宅式,其中,公寓面积有30~50平方米的一房,住宅面积则包括70~100平方米的两至三房。租赁方面,君立国际公寓一房租金在3200~3500元/月左右,以过渡型自住客和投资客为主。

中原地产亚运城分行营业经理庄诗武介绍,亚运城板块,近期新出证的单位有尚上名筑,户型有80平方米的两房及90平方米的三房,但放盘量较少,需求量同样也较少。该盘周边的二手盘有亚运城天誉,户型有80~90平方米两房,130~140平方米三房,需求量较多,但放盘量较少。

合富置业黄埔金色梦想分行主管陈运飞表示,在第三季度万科金色梦想2期单位陆续出证,目前放租房源供应稳定,其中两房单位租金约2000元/月,三房单位租金约2500~2800元/月。

新租丁:

祈福陆续交楼?三房月租三千五

中原地产金山谷花园分行资深营业经理黄思敏介绍,近期,祈福缤纷汇陆续在交付使用,有部分业主放租。现时30~40平方米一房单位租金约2000元/月,50~60平方米两房单位租金约2700~2800元/月,98平方米三房单位租金约3500元/月,但需求量并不算多。祈福缤纷汇周边的二手楼盘主要是金山谷花园,目前,金山谷花园和祈福缤纷汇的租价基本持平,但与祈福缤纷汇相比,其居住氛围更为浓厚,需求量也较大。

中原地产龙光峰景华庭分行高级营业经理颜慧萍表示,近期新福港鼎峰二期单位已经陆续交楼,但放租量较少,两房单位月租约3800元,三房单位月租则约4500元。该盘周边二手楼如科城山庄,现时一房单位放租价格约2500~2800元/月,两房及三房则少有放租。

广州链家林语分店店长李根汉表示,时代春树里项目位于黄埔区萝岗科学城开源大道,分A、B两个区域开发,A区更接近地铁6号线二期香雪站,但B区的自建配套(幼儿园、一线临街商铺等)相对完善。小区门前附近有四个公交站,分别是广州植树公园总站、生物研究所站、萝格路口站、洋城学校站,可以通达黄埔中心城区和萝岗等地。小区距地铁6号线香雪站约为2千米,可通过公交接驳。项目周边有飞晟文汇广场、万达广场、萝岗中心医院、中山大学岭南医院(三甲)等大型医院、萝峰小学、玉岩中学、市二中,可满足住户的生活需求。目前该盘已陆续交楼,部分单位已放租,两房单位租金为2500~2600元/月,三房租金为3000~3500元/月,四房租金为4000~4300元/月,租赁人群主要是科学城上班族。

广州链家岭南分店店长曾清兰介绍,位于白云区永泰村集贤庄新顺路(集贤小学旁)的华发四季,是华发在广州的首个项目,临近白云最大的居住小区岭南新世界,居住氛围浓厚,日前已陆续收楼。项目内部标配地下车库,会所配有恒温泳池、健身、瑜伽等设备。周边有幼儿园、居民健身区、社区卫生服务中心、社区家庭服务中心、老人服务中心、四大银行均设有营业网点、华润超市、百佳超市、餐馆、药店、肉菜市场等,其中菜市场大约距离项目400米,各类生活配套完善。项目由8栋6至43层楼宇组成,户型为93~95平方米的小三房以及144~184平方米的四房、186平方米的五房,还包括部分复式单位的商用物业。

交通较为便利,距离地铁二号线及三号线交汇站——嘉禾望岗站不远,临近“新顺路北”公交站,有667路等公交车经过。因是毛坯交楼,且大部分超过144平方米的大户型单位,目前仍在装修中,尚未有单位放租,估计待装修完毕后才会有单位放租,租金价格将参考岭南新世界的新组团——凯云新世界,预计租金将超5000元/月。

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