网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

借名买房有风险 亲友反目

0
分享至

姐妹俩称,20年前,为了买房给父母住,一个下岗一个办离婚的她们,只好借哥哥名买房,得以办理按揭,2013年还清房贷。哥哥却称,姐妹俩当时并没有钱买房,购房款全由其出资,不存在“还房”一说。双方为此对簿公堂。

记者了解到,姐妹俩诉称,1998年9月,她们购买海珠区石榴岗海崖路17号某房,打算给父母亲居住。当时,二妹刚下岗,无法出具单位证明办理抵押贷款,三妹正办理离婚,涉及夫妻共同财产的处理。父母年纪较大,四个人都无法申请房屋抵押贷款。

姐妹俩称,她们以哥哥的名义申请购房贷款,与银行签订抵押贷款。但是,首期款由姐妹俩支付,房贷也由姐妹俩偿还,直至2013年11月4日还清。房屋虽登记在哥哥名下,姐妹俩才是实际出资购买人,哥哥只是名义上的购买人和抵押借款人,没有承担还款义务,甚至没有参与办理购房、抵押借款的手续,因此依法不享有房屋的物权。

姐妹俩起诉要求确认涉案房屋归她们所有,被告协助到房管部门办理产权变更登记手续。

作为被告的哥哥辩称,当年为了投资和改善父母的居住环境购买涉案房屋,因工作忙碌,故委托父母办理购房事宜,但购房款全部由其出资。房屋是大宗商品,姐妹俩不可能轻易将房屋登记在其名下。购房时,姐妹俩一个下岗一个办理离婚,没有能力买房,且也没有经济能力偿还月供。

被告称,购房后,其将购房的原始凭据交给母亲保管,后又将贷款还清证明和刚领取的房产证交给了母亲保管。2015年,因与母亲产生矛盾,无法从母亲手上拿回房产证和购房合同等资料,故报失后另行申办了2015年10月23日登记的《房地产证》。

法院:

现有证据不足以证明借名买房主张成立

一审法院认为,因两名原告不能提供充分证据证明其借用被告名义购买涉案房屋的事实,对其主张其是涉案房屋的权属人,并要求被告协助办理过户登记手续,因依据不足,不予支持。

二审法院认为,本案争议焦点是两名原告提出的借名买房主张是否成立。在民事诉讼中,没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此,对于当事人主张借名买房的一方,必须举证证明其对房屋的购买确实存在出资关系,同时还应证明双方之间存在借名登记的意思表示,只有同时完成以上两个证明标准才能支持借名买房的主张。

本案中,两名原告主张其借被告的名义购买涉案房屋,并由其实际出资。首先,双方之间并无借名买房的书面约定。两名原告称由于双方是亲属关系,故只有口头约定,被告对此予以否认;两名原告提供的证人证言,与其存在利害关系,依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第一款第(二)项规定,上述证人证言亦不能单独作为认定案件事实的依据。

其次,两名原告提出涉案房屋是由其出资购买,但未提供证据证实房款来源以及出资的具体情况。据此,两名原告现有证据并不足以证明借名买房主张成立,应承担举证不能的法律后果,故对其提出确认涉案房屋归其共同所有的上诉请求,法院不予支持。驳回上诉,维持原判。

律师支招

要签书面协议并保存好购房原件

广东穗恒律师事务所主任林淑菁律师表示,借名购买普通商品房的情形,一般发生在亲属或好友之间,因为双方彼此信任,所以很多未签订书面协议或者协议约定不明确,容易引起纠纷。

林淑菁律师建议,如果需要借名买房应签订书面协议,协议应记载清楚双方当事人信息、房屋信息、房屋购买方式以及双方当事人的权利义务,明确实际出资人。若没有书面借名购房协议,在诉讼过程中,法院一般不认定借房购房的事实。

此外,实际出资购房人应保存整个购房流程的证据原件,包括支付首付款的凭证、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明原件等,实际出资人支付房款、还房贷等,建议用实际出资人个人账户名下转账的形式支付,并注意保留相关转账记录,该转账记录的实际金额、支付时间应与相关票据记录相一致。

若损害公共利益 借名买房协议无效

林淑菁律师表示,如果双方签订的《借名购房协议》违反法律、行政法规的强制性规定,或者以合法形式掩盖非法目的,则协议无效。对于规避政策的借名购房协议,如果借名购房损害了社会公共利益,则协议也无效。

如经济适用房是具有社会保障性质和公益性质的商品住宅,借名购买将导致一个指标被浪费,损害真正有需求的购房者的权利,侵犯社会福利制度和社会公平。这种情形下,借名购房的约定无效。但对于购买普通商品房而言,双方之间因为限购、限贷政策而约定借名购房,不存在损害第三人或者社会公共利益,这种情形下协议有效。

相关推荐
热点推荐
颠覆认知,一个真相终于揭晓,中国已经完全掌握制空权

颠覆认知,一个真相终于揭晓,中国已经完全掌握制空权

罗富强说
2025-06-13 18:10:14
德媒:乌克兰从俄接收数千阵亡军人遗体

德媒:乌克兰从俄接收数千阵亡军人遗体

参考消息
2025-06-15 19:04:10
《酱园弄》最大败笔,不在杨幂不在赵丽颖,导演陈可辛口碑崩了

《酱园弄》最大败笔,不在杨幂不在赵丽颖,导演陈可辛口碑崩了

萌神木木
2025-06-15 14:09:57
清华高颜值美女学霸走红!是村里第一个清华学生,曾因高考后捐出10余万奖学金被质疑炒作,本人最新回应

清华高颜值美女学霸走红!是村里第一个清华学生,曾因高考后捐出10余万奖学金被质疑炒作,本人最新回应

极目新闻
2025-06-15 10:05:32
内斗!诺里斯在尝试超越皮亚斯特里时撞墙退赛

内斗!诺里斯在尝试超越皮亚斯特里时撞墙退赛

懂球帝
2025-06-16 03:44:40
飞机坠毁,全部遇难

飞机坠毁,全部遇难

FM93浙江交通之声
2025-06-15 15:20:41
马筱梅用计谋戒掉霖霖游戏瘾,汪小菲试探效果不错 网友直呼借鉴

马筱梅用计谋戒掉霖霖游戏瘾,汪小菲试探效果不错 网友直呼借鉴

振华观史
2025-06-15 23:06:20
中国驻伊朗大使馆:领事办证窗口将于6月15日起暂停对外办公

中国驻伊朗大使馆:领事办证窗口将于6月15日起暂停对外办公

证券时报
2025-06-15 22:02:11
1夜4笔转会确定!意大利官宣新帅,拜仁连走2位前锋,曼城第5签

1夜4笔转会确定!意大利官宣新帅,拜仁连走2位前锋,曼城第5签

阿超他的体育圈
2025-06-16 05:45:07
13款“零添加”酱油,竟有12款检出致癌物

13款“零添加”酱油,竟有12款检出致癌物

霹雳炮
2025-06-13 23:58:27
北京公园偶遇孙怡 本人居然这么高 跟镜头里差距很大 像大娃娃 超好看

北京公园偶遇孙怡 本人居然这么高 跟镜头里差距很大 像大娃娃 超好看

动物奇奇怪怪
2025-06-16 02:58:08
经济什么时候能够复苏呢?如果把真相说出来,可能有点扎心!

经济什么时候能够复苏呢?如果把真相说出来,可能有点扎心!

流苏晚晴
2025-06-13 19:27:26
小县城的留守妇女,与 “性萧条” 无关

小县城的留守妇女,与 “性萧条” 无关

英军眼
2025-06-10 15:05:00
苏州东吴门将李新宇代表扬州出战“苏超”,随后连夜赶赴客场

苏州东吴门将李新宇代表扬州出战“苏超”,随后连夜赶赴客场

懂球帝
2025-06-15 11:28:30
半场6-0,全场10-0!世俱杯最大弊端显露,“大翔”最终没有守住

半场6-0,全场10-0!世俱杯最大弊端显露,“大翔”最终没有守住

英超这些事儿
2025-06-16 01:59:04
“别再带娃旅游了”,专业人士揭露背后真相,相信看完你也会沉默

“别再带娃旅游了”,专业人士揭露背后真相,相信看完你也会沉默

西红柿妈妈
2025-06-13 08:15:08
美媒放出消息,中国对美国的稀土出口,早已经留好了后手

美媒放出消息,中国对美国的稀土出口,早已经留好了后手

丁懰惊悚影视解说
2025-06-16 01:07:04
何猷君奚梦瑶香港被偶遇!女比男高成看点,奚梦瑶有气质他显小巧

何猷君奚梦瑶香港被偶遇!女比男高成看点,奚梦瑶有气质他显小巧

智凌纵横
2025-06-15 22:23:42
随着无锡2-0,常州零球吞四连败!产生三个没想到!

随着无锡2-0,常州零球吞四连败!产生三个没想到!

世间一分钟
2025-06-15 23:57:52
湖南与湖北前三GDP城市的差距,就是湖南与湖北两省之间的差距

湖南与湖北前三GDP城市的差距,就是湖南与湖北两省之间的差距

爱江山更爱快乐
2025-06-15 08:37:09
2025-06-16 07:27:00

头条要闻

以伊导弹互袭三天 位于两国之间的约旦和伊拉克遭殃

头条要闻

以伊导弹互袭三天 位于两国之间的约旦和伊拉克遭殃

体育要闻

裁判可以喷,但也从步行者自身找找问题?

娱乐要闻

朱丹重男轻女惹争议!让弟弟吃鸡腿惹怒网友

财经要闻

以伊冲突持续升级,对全球市场影响多大

科技要闻

华为Pura80系列首销:不再严重缺货

汽车要闻

一汽丰田bZ5:试图掀桌的“合资新力量”王牌

态度原创

教育
家居
亲子
本地
数码

教育要闻

高考分出来了,免学费留学德国?

家居要闻

森林几何 极简灰调原木风

亲子要闻

如果有孩子告诉你遇到了坏人,请你一定要这么做!

本地新闻

最近的打工人,都在熬夜看这剧逐帧学习职场小技巧

数码要闻

消息称苹果 AirPods Pro 3 明年发布

无障碍浏览 进入关怀版