网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

借名买房有风险 亲友反目

0
分享至

姐妹俩称,20年前,为了买房给父母住,一个下岗一个办离婚的她们,只好借哥哥名买房,得以办理按揭,2013年还清房贷。哥哥却称,姐妹俩当时并没有钱买房,购房款全由其出资,不存在“还房”一说。双方为此对簿公堂。

记者了解到,姐妹俩诉称,1998年9月,她们购买海珠区石榴岗海崖路17号某房,打算给父母亲居住。当时,二妹刚下岗,无法出具单位证明办理抵押贷款,三妹正办理离婚,涉及夫妻共同财产的处理。父母年纪较大,四个人都无法申请房屋抵押贷款。

姐妹俩称,她们以哥哥的名义申请购房贷款,与银行签订抵押贷款。但是,首期款由姐妹俩支付,房贷也由姐妹俩偿还,直至2013年11月4日还清。房屋虽登记在哥哥名下,姐妹俩才是实际出资购买人,哥哥只是名义上的购买人和抵押借款人,没有承担还款义务,甚至没有参与办理购房、抵押借款的手续,因此依法不享有房屋的物权。

姐妹俩起诉要求确认涉案房屋归她们所有,被告协助到房管部门办理产权变更登记手续。

作为被告的哥哥辩称,当年为了投资和改善父母的居住环境购买涉案房屋,因工作忙碌,故委托父母办理购房事宜,但购房款全部由其出资。房屋是大宗商品,姐妹俩不可能轻易将房屋登记在其名下。购房时,姐妹俩一个下岗一个办理离婚,没有能力买房,且也没有经济能力偿还月供。

被告称,购房后,其将购房的原始凭据交给母亲保管,后又将贷款还清证明和刚领取的房产证交给了母亲保管。2015年,因与母亲产生矛盾,无法从母亲手上拿回房产证和购房合同等资料,故报失后另行申办了2015年10月23日登记的《房地产证》。

法院:

现有证据不足以证明借名买房主张成立

一审法院认为,因两名原告不能提供充分证据证明其借用被告名义购买涉案房屋的事实,对其主张其是涉案房屋的权属人,并要求被告协助办理过户登记手续,因依据不足,不予支持。

二审法院认为,本案争议焦点是两名原告提出的借名买房主张是否成立。在民事诉讼中,没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此,对于当事人主张借名买房的一方,必须举证证明其对房屋的购买确实存在出资关系,同时还应证明双方之间存在借名登记的意思表示,只有同时完成以上两个证明标准才能支持借名买房的主张。

本案中,两名原告主张其借被告的名义购买涉案房屋,并由其实际出资。首先,双方之间并无借名买房的书面约定。两名原告称由于双方是亲属关系,故只有口头约定,被告对此予以否认;两名原告提供的证人证言,与其存在利害关系,依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第一款第(二)项规定,上述证人证言亦不能单独作为认定案件事实的依据。

其次,两名原告提出涉案房屋是由其出资购买,但未提供证据证实房款来源以及出资的具体情况。据此,两名原告现有证据并不足以证明借名买房主张成立,应承担举证不能的法律后果,故对其提出确认涉案房屋归其共同所有的上诉请求,法院不予支持。驳回上诉,维持原判。

律师支招

要签书面协议并保存好购房原件

广东穗恒律师事务所主任林淑菁律师表示,借名购买普通商品房的情形,一般发生在亲属或好友之间,因为双方彼此信任,所以很多未签订书面协议或者协议约定不明确,容易引起纠纷。

林淑菁律师建议,如果需要借名买房应签订书面协议,协议应记载清楚双方当事人信息、房屋信息、房屋购买方式以及双方当事人的权利义务,明确实际出资人。若没有书面借名购房协议,在诉讼过程中,法院一般不认定借房购房的事实。

此外,实际出资购房人应保存整个购房流程的证据原件,包括支付首付款的凭证、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明原件等,实际出资人支付房款、还房贷等,建议用实际出资人个人账户名下转账的形式支付,并注意保留相关转账记录,该转账记录的实际金额、支付时间应与相关票据记录相一致。

若损害公共利益 借名买房协议无效

林淑菁律师表示,如果双方签订的《借名购房协议》违反法律、行政法规的强制性规定,或者以合法形式掩盖非法目的,则协议无效。对于规避政策的借名购房协议,如果借名购房损害了社会公共利益,则协议也无效。

如经济适用房是具有社会保障性质和公益性质的商品住宅,借名购买将导致一个指标被浪费,损害真正有需求的购房者的权利,侵犯社会福利制度和社会公平。这种情形下,借名购房的约定无效。但对于购买普通商品房而言,双方之间因为限购、限贷政策而约定借名购房,不存在损害第三人或者社会公共利益,这种情形下协议有效。

相关推荐
热点推荐
贵州女婴被国外夫妇领养,13年后又被二人残忍杀害,法庭:判18年

贵州女婴被国外夫妇领养,13年后又被二人残忍杀害,法庭:判18年

温柔的大马猴
2022-12-07 23:19:38
大爆发!陈雨菲2:0世界第1山口茜,破釜沉舟,罗毅刚激动怒吼

大爆发!陈雨菲2:0世界第1山口茜,破釜沉舟,罗毅刚激动怒吼

国乒二三事
2022-12-08 14:00:13
原来鲁迅早就告诉过我们,永远不要在朋友圈说这三类话

原来鲁迅早就告诉过我们,永远不要在朋友圈说这三类话

不懈奋斗
2022-12-08 11:41:10
眼看沙特跟中国越走越近,美国终于表态了!

眼看沙特跟中国越走越近,美国终于表态了!

星光要闻
2022-12-08 13:05:21
世界杯八强平均身高:荷兰1米84最高,阿根廷1米77垫底

世界杯八强平均身高:荷兰1米84最高,阿根廷1米77垫底

直播吧
2022-12-08 12:17:08
沙特对中国敞开国门,最后得到的是什么,沙特高层比谁都明白

沙特对中国敞开国门,最后得到的是什么,沙特高层比谁都明白

刘庆彬观察
2022-12-08 13:48:17
48岁公务员辞职上山养蟑螂,10年繁殖40亿只,如今收入破亿元

48岁公务员辞职上山养蟑螂,10年繁殖40亿只,如今收入破亿元

鬼谷子思维
2022-12-07 16:22:57
专家终于捅破了方舱的秘密!

专家终于捅破了方舱的秘密!

健康老西医
2022-12-07 20:02:19
“新十条”来了!外出旅游、探亲、返乡需要注意什么?

“新十条”来了!外出旅游、探亲、返乡需要注意什么?

央广网
2022-12-07 18:40:07
伊布:因为梅西,我希望阿根廷夺得世界杯

伊布:因为梅西,我希望阿根廷夺得世界杯

直播吧
2022-12-08 11:25:04
中央政治局会议定调!2023年经济工作如何发力?专家解读

中央政治局会议定调!2023年经济工作如何发力?专家解读

新京报
2022-12-08 10:50:07
波兰总统杜达放话:一旦俄军战败,他们连格鲁吉亚的领土都要归还

波兰总统杜达放话:一旦俄军战败,他们连格鲁吉亚的领土都要归还

一枚it男
2022-12-07 19:40:20
在沙特,6000亿美元永不眠

在沙特,6000亿美元永不眠

远川投资评论
2022-12-08 15:05:42
泽连斯基要1万亿美元重建,北约30国无一吭声,台湾省要出钱出力

泽连斯基要1万亿美元重建,北约30国无一吭声,台湾省要出钱出力

排头国际视野
2022-12-08 13:40:46
1963年,肯尼迪与16岁克林顿握手,那时克林顿只是温泉高中的学生

1963年,肯尼迪与16岁克林顿握手,那时克林顿只是温泉高中的学生

哈喽电竞
2022-12-08 14:10:47
A股:港股大涨,大盘徘徊在3200点,周五或面临考验?

A股:港股大涨,大盘徘徊在3200点,周五或面临考验?

金美圆的财经笔记
2022-12-08 16:36:03
父亲病危,女儿给2千儿子给2万,父亲一怒之下将80万遗产全给女儿

父亲病危,女儿给2千儿子给2万,父亲一怒之下将80万遗产全给女儿

小鹿别乱撞
2022-12-07 12:15:43
罗德里:并非不尊重摩洛哥,他们比赛中啥也没做,就在后面等反击

罗德里:并非不尊重摩洛哥,他们比赛中啥也没做,就在后面等反击

直播吧
2022-12-08 16:07:03
重庆市文化旅游委:游客进入景区只查验渝康码

重庆市文化旅游委:游客进入景区只查验渝康码

重庆晨报
2022-12-08 10:56:13
所有人都觉得李铁配不上张泉灵,张泉灵如此优秀,还比他小了18岁。可是张泉灵却不在乎,她说:我对另一半的要求很简单,就是有的聊!

所有人都觉得李铁配不上张泉灵,张泉灵如此优秀,还比他小了18岁。可是张泉灵却不在乎,她说:我对另一半的要求很简单,就是有的聊!

世事娱乐
2022-12-08 09:36:02
2022-12-08 20:00:49

头条要闻

媒体:抗原自检会全面替代核酸吗?

头条要闻

媒体:抗原自检会全面替代核酸吗?

体育要闻

巴西队进球之后跳个舞 招谁惹谁了!

娱乐要闻

何洁晒全家福 刁磊与继子继女亲密合影

财经要闻

科技要闻

印第安纳州起诉TikTok,美各州扩大限制

汽车要闻

想要生活更能"装" 在奥迪这里多花几万就够了

态度原创

数码
旅游
艺术
亲子
公开课

数码要闻

戴森Dyson Zone空气净化耳机产品细节正式公布

旅游要闻

福建的“小乌镇” 是中国最美村镇之一

艺术要闻

袁武:最近这几年才真正画出了自己想画的

亲子要闻

首儿所多学科专家推荐儿童新冠病毒感染常备药物清单

公开课

42岁男子长期用蒲公英泡茶抗肿瘤,半年后

进入关怀模式