海珠教育利好陆续有来!周边学位房价值看高一线

　　保利天悦

　　西关广雅实验学校开学，但所在楼盘西关海出证单位不多。记者陈白帆摄

海珠教育近来动作多多，执信中学今年落户琶洲，六中长风中学去年已低调开学。随着广州市国规委发布批前公示，海珠区两所学校控规拟作调整扩容。其中，海珠外国语实验中学调整后班数将不少于42个班。海珠西部的街坊就近就可以享受到教育利好了。

合富置业海珠保利天悦分行主管刘扬军表示，执信琶洲中学落户琶洲，为琶洲增加了较好的教育资源配套，提升了琶洲板块的附加值，有利于周边二手楼市。但目前保利天悦只有大户型单位出了证，业主放盘较少，以自住为主。而且受教育资源利好影响，有不少业主心态较强，出现反价或者惜售的现象；同时也增加了家长型买家的购房信心，关注度提升，自执信琶洲中学招生后，前来了解相关信息的家长型买家增加两三成。?文/图：广州日报全媒体记者李凤荷

海珠东部：

雅郡花园放盘价微升10万

中原地产保利天悦分行营业经理殷文飞介绍，执信中学进驻海珠琶洲，学位的利好对该片区楼价确实有提升的作用。现时，保利天悦部分已出房产证的单位有放售，以约134、143平方米的三房为主，现时单价略有攀升，单价约8.3万元/m2。而134平方米、143平方米的三房及193平方米的四房需求量较大，业主心态较平稳，但少有议价空间。

中原地产殷文飞介绍，琶洲周边的大型楼盘还有雅郡花园，该盘共有五期，现时二期单位成交价约在5万元/m2左右，楼龄约13~14年，需求量较大；一期及三期单位均价约5.3万~5.5万元/m2左右，四期均价约5.7万~6万元/m2左右。殷文飞表示，该盘业主心态较为强势，对楼市后市看好，如两个月前的一套142平方米的单位，放盘为680万元，现时已调价至690万元。

海珠西部：

中海名都配套学校要建了

广州市国规委网站显示，本次拟调整控规的学校为海珠外国语实验中学和海珠区中海名都配套学校，分别位于前进路和纺织路。记者从公示中看到，位于前进路的海珠外国语实验中学申请将一块用地面积为3957平方米的小学地块合并入中学地块，合并后用地面积为17526平方米。调整后的海珠外国语实验中学，建筑面积达24844平方米。记者从相关示意图上看到，该校有教学综合楼、体艺楼、操场等，学校班数不少于42个班（其中高中24个班、初中18个班）。

位于纺织路的中海名都配套学校，规划调整地块中，项目用地红线范围面积约1.6公顷，控规深化范围用地面积约11.8公顷。公告显示，拟建的配套学校包括4栋六层教学楼、1栋六层办公楼以及篮球场、门卫室、配电房等。运动场面积为4238平方米，设计为200米环形塑胶场地和100米直跑道，篮球场和排球场设置在田径场中部。

招生方法各有不同

街坊依然可以“分杯羹”

根据海珠区公办中学的历年招生方法，外语学校按面谈方式进行，招生范围为全区符合资格的小学毕业生；普通初中则按照电脑派位的方式招收学生。海珠外国语实验中学扩容，将对全区的小学毕业生以及初中生都有利好。中海名都配套学校扩容，将对中海名都以及周边的楼盘产生利好作用。根据地产中介盘源信息显示，目前中海名都单价在5.4万~6万元/m2不等，放盘户型在64平方米的两房至226平方米的大平层之间，总价从400多万~1200万元不等。

西关广雅学校所在项目鲜有放盘

买家更关注带华侨小学学位的荔港南湾、粤电花园

广州日报讯?（全媒体记者?陈白帆）近日，广雅中学复办公办初中西关广雅实验学校开学，而根据《西关广雅实验学校关于审核西关海业主子女资料的通知》，具有广州市户籍同时符合“人户一致”条件的西关海业主子女可作为地段生。记者从各大中介行了解到，由于西关海出证单位不多，该片区买家更在乎荔港南湾内的华侨小学学位。因此荔港南湾以及旁边的粤电花园属于华侨小学地段的楼盘都挺受家庭客欢迎。

西关海仅4栋出证?都是大户型

广州链家南岸分店店长李仁娟表示，目前西关海仅有4栋楼已出房产证，而且房产证未过两年，户型均超过144平方米，税费成本较高，放盘量也不多，放盘价主要集中在46000~53000元/m2，总价起码在七百万元以上，能承受的购买人群有限。合富置业荔湾荔港南湾分行主管方少波表示，目前西关海1~6栋证过两年，但二手房放盘量极少，而租赁市场相对较旺。

中原地产中山八分行客户经理潘雯颖表示，目前荔港南湾均价3.5万~3.8万元/m2。合富置业方少波告诉记者，西海关旁边的荔港南湾近半年来价格有所上涨，活跃程度有所减弱。粤电花园属于入读华侨小学的地段，电梯房二手均价约3万~3.3万元/m2，楼梯房二手均价约2.5万元/m2，由于业主以自住为主，放盘量较少，所以市场交投不太活跃。

买家置业该片区主选荔港南湾

如果想以较低的价格入手南岸路单位，方少波推荐富力新居一套低层20多平方米单间，总价约50万元。而荔港南湾也有不错的二手房选择，如荔港南湾D区一套低层62平方米单位，总价约225万元。买家也可以关注荔港南湾G区一套3房1厅带主套约104平方米单位，西向望江，总价为438万元。

李仁娟分析，目前南岸路二手行情相对活跃，粤电花园自住较多，放盘量较少，两房单位放盘价为240万元。现时有一套荔湾南湾约102平方米的中高层三房带主套单位，总价为360万元；还有一套荔港南湾约65平方米两房中低层单位，总价为220万元。另外，南源花园有一套约106平方米三房中层单位，总价为350万元。