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萝岗存量房快速升温 一跃成二手市场“黑马”

2017-09-04 09:50:13 来源: 广州日报 举报
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随着外围交通的完善和区域楼市的发展成熟,置业者购买二手住宅不再局限于中心四区和番禺,今年以来,萝岗、新塘、芳村三大板块的市场活跃度和关注度明显上升,成为二手住宅市场中的黑马。其中,萝岗的表现尤为突出。“阳光家缘”数据显示,2017年上半年黄埔区二手住宅网签2497套,全市有75569套,区域占比约3%。从近五年的数据看,黄埔区二手住宅年度网签量一般占全市的2%~4%,但2015年下半年老黄埔与萝岗合并后,区域二手住宅网签量从原来的1000套增至2500套的水平,且网签量环比涨幅持续高于全市涨幅。

广州中原研究发展部认为,黄埔区二手住宅网签量两年内增加1.5倍,除大市因素外,新地铁的开通极大地缩短了通勤时间,使大部分购买力有限的“刚需”买家会选择于此。同时,市区楼价的攀升也是导致购房者“东进”置业的主要因素。从2013年崛起的萝岗板块,越来越多的一手房源转二手房源,而证满两年的房源不断增加。对购房者来说,相对于老城区的“老破小”和天河区的高门槛,该板块无异于是“刚需”买家的“应许之地”。

市场活跃中介地铺年增76%

从广州中原研究发展部监测的6家主要中介来看,2015年、2016年及2017年上半年黄埔区中介地铺数量分别为33间、68间和83间,两年内区域中介地铺数量以平均76%的增幅快速增长。其中,老黄埔去年中介地铺增长迅速,中介地铺数量较2015年翻一番,达到60间的饱和状态;今年老黄埔中介地铺增长放缓,上半年仅新开设4间中介地铺。而萝岗今年中介地铺正处于快速布局状态。2017年上半年,萝岗新开设11间中介地铺,总量达19间,约为2015年的6倍。而且新开设的地铺主要集中于保利林语、奥园春晓、科城山庄、万科东荟城、中海誉城等近两年转二手房源的大型楼盘。

业界人士认为,黄埔区中介地铺的快速增长,从侧面印证了区域二手住宅市场的活跃度,尤其是前两年集中开发建设的萝岗,今年将会是其向二手房源过渡的主要节点。

人口规模破百万撑市场走热

业界认为,支撑楼市增长的主要因素在于人口的流入。据广州市统计局最新数据显示,2016年年末黄埔区常住人口规模破百万,达108.26万人,较2015年区域合并前增长了20%,是全市人口增长最快的区域。而在2015年以前,萝岗常住人口年均增幅约为7%,高于老黄埔的5%。根据规划,2016年萝岗预期常住人口要达到60万,2020年更要达到100万。萝岗的人口增长潜力比老黄埔更强,而黄埔区2016年年末常住人口能实现破百万,萝岗的贡献也更大。地铁迈进萝岗则是板块楼市增长的重要原因之一。去年末,广州六号线二期正式运营。据广州地铁官方数据显示,去年最后一天(即元旦假期的第二天),六号线二期运客10.4万人次(全线客运量95.82万人次),比全线预期日均客流量93万人次还多2.82万人次。

“金镶玉”政策带动人才落户

在楼市增长的同时,区域经济也变现出强劲的增长势头。今年上半年,天河、越秀、黄埔以明显的优势稳企GDP增长第一梯队。其中,黄埔区上半年GDP总量达1557.29亿元,同比增长9%,与第二名的越秀区仅差10亿元。但第二季度,黄埔区GDP增长已赶超越秀区,有望保持年度第二的排名。?

今年2月,黄埔区、广州开发区出台四个“黄金10条”,5月,推出“美玉10条”政策。广州中原研究发展部认为,在各区招商引资及人才引进的争夺战中,黄埔区的“金镶玉”激励政策力度最大,并且正逐步发挥虹吸效应。数据显示,2017年上半年,黄埔区、广州开发区吸引了500余家企业前来洽谈合作,40多个项目签约落户,包括GE生物科技园、百济神州生物药项目、宝能集团粤港澳大湾区投资总部等23个项目落实项目选址。区域核心竞争力进一步提升,未来高端人才的引进及落户,有利于进一步推动区域的楼市发展,尤其是坐拥科学城、知识城和开发区三大经济增长极的萝岗板块。

一手供应短缺带动二手活跃

从市场供应看,截至上半年末,黄埔区一手住宅库存量为54.1万平方米,库存消化周期仅有2.4个月,较去年年初降低4.5个月,去库存成效显著的同时,区域供不应求的现象更甚。在一手项目供应短缺和宅地开发缓慢的局面下,区域二手房交易正处于增长期。2017年萝岗板块成交前十的活跃楼盘中,开发区、科学城、区府各有3、4、3个项目上榜。

其中,开发区二手住宅楼龄普遍超过十年,片区价格低洼,临近保税区和港口,市场活跃度相对高些。像科学城和区府片区,上月二手房最高报价已经突破3万元/m2。今年前七个月,位于区府片区的万科东荟城、中海誉城、科城山庄以及位于科学城的龙光御景华庭、万科新里程均很活跃,市场活力彰显。

杨旭 本文来源:广州日报 作者:王荔珏 责任编辑:杨旭_LSK0231
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