网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

楼梯楼加装电梯后身价上涨 业主回归旧居自住

0
分享至

加了新电梯 老楼更“吃香”

不少楼梯楼在加装电梯后,房价都有一定程度的上升。

近日,记者走访广州市中心区部分即将加装和已经安装电梯的楼盘,发现中心区老楼在加装电梯后楼价会有不同程度上涨,不少老楼业主在加装电梯后选择自住、出租或者观望。业内人士提醒,消费者在购置老楼时要了解清楚是否会加装电梯以及安装的进度,还要了解老楼的楼龄,以免影响贷款年限。

越秀区:价格涨了但放盘业主少了

越秀区是广州市的中心老区,名校聚集,交通便利,所以一些老楼的价格仍然相对较高。

淘金北小区不少旧楼梯楼已经加装电梯,记者了解到,淘金北路正平北街3号、4号、5号等,都在去年年中至今年年初陆续完成加装。2015年加装电梯前,正平北街一套楼梯楼低层78平方米的两房,单价为2.7万元/平方米。加装电梯后,同样的楼梯楼低层两房,单价约为4.9万元/平方米。

“除了近年来楼市整体向好带来的价格攀升,加装电梯后,业主心态也是促使这类楼梯楼价格变化的重要因素。”中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹介绍,“现在,淘金北小区周边未加装电梯的楼梯楼,如果已经公示了即将加装电梯,业主放盘时基本上会涨价约3000~5000元/平方米。”

加装电梯后,价格升了,放盘的业主却变少了。先烈中路81号大院有很多已经加装电梯的楼梯楼,记者了解到,不少业主是在这里居住多年的老人家,之前放盘就是打算置换电梯楼,现在加装电梯后,生活配套完善,一部分业主选择不卖了。小北路小石街33号、37号大院也即将加装电梯,由于业主们普遍有“惜售”心态,因此现时基本没有放盘。

“学位客”张先生想购入越秀区的学位房,他说如果带学位的旧楼梯楼加装电梯,会考虑在装电梯前入手。

荔湾区:本打算换房的老人家不卖了

荔湾区是广州市中心城区,教育资源优质,交通也很便利。在环市西路59号小区一带,记者从中介了解到,该小区均价基本在2.7万元/平方米以上,但是由于其即将加装电梯,大部分业主选择暂缓放盘。中介表示,预期该盘完成电梯加装后,放盘价基本在3万元/平方米以上。

大岗元北132号楼龄约20年,基本已经完成电梯加装。据了解,该楼盘加装电梯前的市场均价是2.3万元/平方米,加装后上涨约3000~5000元/平方米。加装电梯后,不少业主认为还有升值空间,“惜售”心态明显,少有放售。

西华路一带的老楼加装电梯后,楼梯楼高层成为“香饽饽”,均价约3.3万~3.4万元/平方米。即便仍未通过公示加装电梯的老楼,部分业主也选择暂缓放盘,还有业主提价10%左右试探市场反应。已通过加装电梯公示的老楼涨幅更大,但也有一部分打算“卖一买一”的老人家选择不再放售。

海珠区:部分购房者选择直接买电梯楼

海珠区同样也是老城区的代表,老房众多。记者在中山大学的新港西路135号大院蒲园了解到,蒲园部分楼已经加装电梯,加装电梯前,市场均价约4.5万元/平方米,加装电梯后,预期价格涨幅约有1万元/平方米,均价在5万~6万元/平方米。

宝岗大道上的怡雅苑的楼龄约20年,一期的楼梯楼基本完成电梯加装。记者了解到,怡雅苑加装电梯前,楼梯楼低层均价约3万元/平方米,高层单位约2万元/平方米。加装电梯后,均价约4万元/平方米。

据中原地产广百分行营业经理周顺安介绍,沙园街广州重型机器厂宿舍部分楼房已经加装电梯,加装前的市场均价约2.5万元/平方米,加装后的价格约3.3万~3.5万元/平方米。周顺安告诉记者,加装电梯后,不少打算“卖一买一”置换电梯楼的业主选择不再放盘。即便有放盘,和周边电梯楼价格差距不大,因此有些买家会倾向于选择电梯楼。

中原地产前进路二分行营业经理周智伟介绍,前进路一带的楼梯楼高层单位均价约2万元/平方米,低层单位约2.5万~2.7万元/平方米。部分已加装电梯的房源,均有3000~5000元/平方米的涨幅。购房者张小姐表示,有些旧楼加装电梯后,放盘价都快赶上周边电梯楼的价格了,如果预算足够的话,她还是会选择原装电梯楼。

去年全市共有364个小区

使用物业专项维修资金

昨日广州市住建委发布2016年度广州市物业专项维修资金收支情况显示,去年全市交存物业专项维修资金229692.44万元,交存物业专项维修资金的楼盘758个,业主25.9212万户。

去年全年使用物业专项维修资金4043.05万元,涉及物业专项维修资金使用共有364个小区。全年物业专项维修资金增值收益101224.57万元。

相关推荐
热点推荐
神秘的天朝高定富婆:砸10亿收购巴卡拉,莫名人间蒸发

神秘的天朝高定富婆:砸10亿收购巴卡拉,莫名人间蒸发

时尚测评呀
2023-02-09 03:37:50
甄子丹:原著写得这么好没必要“魔改”

甄子丹:原著写得这么好没必要“魔改”

北青网-北京青年报
2023-02-08 10:31:08
张译的另一面:身价“200亿影帝”,名下有多家公司,至今丁克!

张译的另一面:身价“200亿影帝”,名下有多家公司,至今丁克!

一诺小海
2023-02-08 09:46:38
新冠病毒去哪了?最新回应!

新冠病毒去哪了?最新回应!

湖北卫视
2023-02-09 02:06:10
NBA重磅:湖人送走威少,追梦称蔡崇信小气,乔丹祝贺詹姆斯

NBA重磅:湖人送走威少,追梦称蔡崇信小气,乔丹祝贺詹姆斯

舟瑜
2023-02-09 09:37:08
最新骗局,合法合规,被骗200万,找不到说理的地

最新骗局,合法合规,被骗200万,找不到说理的地

西哥哥启蒙宝贝
2023-02-08 17:52:29
她是中国首位女副总理,任职两年后却主动辞职,如今已退休28年

她是中国首位女副总理,任职两年后却主动辞职,如今已退休28年

旧时楼台月
2023-01-30 13:40:13
午后遛狗

午后遛狗

云养蠢萌宠
2023-02-05 17:55:49
《狂飙》评分8.6,看完我却怒了!广东人真不这么吃!

《狂飙》评分8.6,看完我却怒了!广东人真不这么吃!

菜菜美食日记
2023-02-08 17:35:02
真惨!反转过程更触目惊心!

真惨!反转过程更触目惊心!

这里是美国
2023-02-08 14:35:08
敏感时刻,国民党副主席登陆谈什么

敏感时刻,国民党副主席登陆谈什么

枢密院十号
2023-02-09 07:56:24
极氪出现大规模动力系统故障 车主集体投诉极氪二度背刺

极氪出现大规模动力系统故障 车主集体投诉极氪二度背刺

凤凰科技
2023-02-08 19:00:14
邮储等五大银行定期存款利息上浮,2023年2月银行存款利率一览表

邮储等五大银行定期存款利息上浮,2023年2月银行存款利率一览表

喵酱小剧场
2023-02-08 13:00:48
银行存款6万,存折上写的也是6万,但银行只愿支付6000该怎么办?

银行存款6万,存折上写的也是6万,但银行只愿支付6000该怎么办?

吃西瓜看电影
2023-01-31 06:50:55
徐静蕾又黑又壮,熟女风打扮瞬间老10岁,同框黄立行她体格更壮

徐静蕾又黑又壮,熟女风打扮瞬间老10岁,同框黄立行她体格更壮

影苏故事汇
2023-01-24 11:22:09
韩方:朝鲜举行夜间阅兵纪念建军75周年,规模创历届之最

韩方:朝鲜举行夜间阅兵纪念建军75周年,规模创历届之最

观察者网
2023-02-09 08:54:09
一部真枪实弹的毛片,大胆裸露的长镜头性场面特写,比纯A还实在

一部真枪实弹的毛片,大胆裸露的长镜头性场面特写,比纯A还实在

鱼叔唠电影
2023-02-08 16:41:40
伊朗总统要访华,催中方兑现4000亿投资?伊朗,不能没有边界感

伊朗总统要访华,催中方兑现4000亿投资?伊朗,不能没有边界感

有凤Talk
2023-02-08 18:30:03
《狂飙》炸出一大波“野生周边”来蹭流量

《狂飙》炸出一大波“野生周边”来蹭流量

界面新闻
2023-02-07 14:31:13
10月宝宝实现童车自由,妈妈:家里做塑料回收,能一天换一台

10月宝宝实现童车自由,妈妈:家里做塑料回收,能一天换一台

潇湘晨报
2023-02-08 14:47:17
2023-02-09 10:08:49

头条要闻

网传泰国长公主因接种新冠疫苗昏迷 泰国疾控中心否认

头条要闻

网传泰国长公主因接种新冠疫苗昏迷 泰国疾控中心否认

体育要闻

在拿到38388分之前,詹姆斯戒掉了曲奇

娱乐要闻

韩国影帝刘亚仁塌房 因涉毒被限制出境

财经要闻

科技要闻

谷歌AI聊天机器人给出错误答案 市值抹去逾1000亿美元

汽车要闻

售31.98-37.98万 理想L7增入门版车型

态度原创

家居
手机
本地
数码
时尚

家居要闻

香芋灰搭配粉咖色的极简家,一眼望去全是温柔

手机要闻

iPhone 15 UItra外观曝光,曝光的价格却让人望而却步

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

数码要闻

现在电视的内存很贵吗?普遍只有4+1G,8+1G的,为什么?

时代的眼泪 仙女鞋Nicholas Kirkwood宣布关闭品牌

无障碍浏览 进入关怀版