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楼梯楼加装电梯后身价上涨 业主回归旧居自住

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加了新电梯 老楼更“吃香”

不少楼梯楼在加装电梯后,房价都有一定程度的上升。

近日,记者走访广州市中心区部分即将加装和已经安装电梯的楼盘,发现中心区老楼在加装电梯后楼价会有不同程度上涨,不少老楼业主在加装电梯后选择自住、出租或者观望。业内人士提醒,消费者在购置老楼时要了解清楚是否会加装电梯以及安装的进度,还要了解老楼的楼龄,以免影响贷款年限。

越秀区:价格涨了但放盘业主少了

越秀区是广州市的中心老区,名校聚集,交通便利,所以一些老楼的价格仍然相对较高。

淘金北小区不少旧楼梯楼已经加装电梯,记者了解到,淘金北路正平北街3号、4号、5号等,都在去年年中至今年年初陆续完成加装。2015年加装电梯前,正平北街一套楼梯楼低层78平方米的两房,单价为2.7万元/平方米。加装电梯后,同样的楼梯楼低层两房,单价约为4.9万元/平方米。

“除了近年来楼市整体向好带来的价格攀升,加装电梯后,业主心态也是促使这类楼梯楼价格变化的重要因素。”中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹介绍,“现在,淘金北小区周边未加装电梯的楼梯楼,如果已经公示了即将加装电梯,业主放盘时基本上会涨价约3000~5000元/平方米。”

加装电梯后,价格升了,放盘的业主却变少了。先烈中路81号大院有很多已经加装电梯的楼梯楼,记者了解到,不少业主是在这里居住多年的老人家,之前放盘就是打算置换电梯楼,现在加装电梯后,生活配套完善,一部分业主选择不卖了。小北路小石街33号、37号大院也即将加装电梯,由于业主们普遍有“惜售”心态,因此现时基本没有放盘。

“学位客”张先生想购入越秀区的学位房,他说如果带学位的旧楼梯楼加装电梯,会考虑在装电梯前入手。

荔湾区:本打算换房的老人家不卖了

荔湾区是广州市中心城区,教育资源优质,交通也很便利。在环市西路59号小区一带,记者从中介了解到,该小区均价基本在2.7万元/平方米以上,但是由于其即将加装电梯,大部分业主选择暂缓放盘。中介表示,预期该盘完成电梯加装后,放盘价基本在3万元/平方米以上。

大岗元北132号楼龄约20年,基本已经完成电梯加装。据了解,该楼盘加装电梯前的市场均价是2.3万元/平方米,加装后上涨约3000~5000元/平方米。加装电梯后,不少业主认为还有升值空间,“惜售”心态明显,少有放售。

西华路一带的老楼加装电梯后,楼梯楼高层成为“香饽饽”,均价约3.3万~3.4万元/平方米。即便仍未通过公示加装电梯的老楼,部分业主也选择暂缓放盘,还有业主提价10%左右试探市场反应。已通过加装电梯公示的老楼涨幅更大,但也有一部分打算“卖一买一”的老人家选择不再放售。

海珠区:部分购房者选择直接买电梯楼

海珠区同样也是老城区的代表,老房众多。记者在中山大学的新港西路135号大院蒲园了解到,蒲园部分楼已经加装电梯,加装电梯前,市场均价约4.5万元/平方米,加装电梯后,预期价格涨幅约有1万元/平方米,均价在5万~6万元/平方米。

宝岗大道上的怡雅苑的楼龄约20年,一期的楼梯楼基本完成电梯加装。记者了解到,怡雅苑加装电梯前,楼梯楼低层均价约3万元/平方米,高层单位约2万元/平方米。加装电梯后,均价约4万元/平方米。

据中原地产广百分行营业经理周顺安介绍,沙园街广州重型机器厂宿舍部分楼房已经加装电梯,加装前的市场均价约2.5万元/平方米,加装后的价格约3.3万~3.5万元/平方米。周顺安告诉记者,加装电梯后,不少打算“卖一买一”置换电梯楼的业主选择不再放盘。即便有放盘,和周边电梯楼价格差距不大,因此有些买家会倾向于选择电梯楼。

中原地产前进路二分行营业经理周智伟介绍,前进路一带的楼梯楼高层单位均价约2万元/平方米,低层单位约2.5万~2.7万元/平方米。部分已加装电梯的房源,均有3000~5000元/平方米的涨幅。购房者张小姐表示,有些旧楼加装电梯后,放盘价都快赶上周边电梯楼的价格了,如果预算足够的话,她还是会选择原装电梯楼。

去年全市共有364个小区

使用物业专项维修资金

昨日广州市住建委发布2016年度广州市物业专项维修资金收支情况显示,去年全市交存物业专项维修资金229692.44万元,交存物业专项维修资金的楼盘758个,业主25.9212万户。

去年全年使用物业专项维修资金4043.05万元,涉及物业专项维修资金使用共有364个小区。全年物业专项维修资金增值收益101224.57万元。

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