金沙洲十年暴涨400%，你早已高攀不起！

2007年，还是实习生的记者因为工作第一次踏足金沙洲，作为一名“老广”，“金沙洲”就像一个陌生的名词，至今记者还记得，过了金沙洲大桥后一片荒凉，无论走到哪里都是尘土飞扬崎岖不平的道路。

谁也不会想到，这个曾经只能通过渡轮与广州实现往来而被人戏称“西伯利亚”孤岛的金沙洲，如今已成为一个宜居板块。

金沙洲地理位置

几年前的金沙洲，随处可见大工地

10年光景房子升值400%

“杨小姐你好，你金域蓝湾的房子有考虑放租放卖吗？”

“能卖多少钱一方？”

“35000-38000元/㎡左右，看具体位置和保养程度吧！”

2012年年初，杨小姐以不到13000元/㎡的单价，买了金沙洲地理位置最好的小区金域蓝湾，杨小姐回忆到“这套85方的两房婚房总价约110万，当时可是和男朋友花光了所有积蓄，还问双方家人借了一些钱买的，月供要4000多块，这对于刚工作不久的小两口来说，真是压力山大。加上当时地铁6号线还没有开通，金沙洲的配套和居住氛围都很一般，花了大钱还不能享受成熟配套，心里很不是滋味。”

然而，5年时间悄悄过去了，地铁6号线开通了，金沙洲大桥拓宽了，大小商业配套也如雨后春笋般涌现，除了金域蓝湾外，保利西海岸、御金沙等多个楼盘也迎来了一批一批的业主入住，整个板块居住氛围相当成熟。早上，坐着地铁40分钟到达珠江新城上班，晚饭后在小区或者小区外的滨江公园散步遛狗，周末到附近的商场购物看电影，已经成为杨小姐的日常。而让杨小姐更开心的是，这套当年“喊贵”的房子如今已涨价170%以上。而如果按照项目最早开售的一批单位7000多元/㎡的均价计算，金域蓝湾10年光景就暴涨了400%，相当惊人。

金沙洲大桥已于2015年完成拓宽，有效缓解了金沙洲出行难的问题

地铁6号线于2013年年底开通，大大拉近了金沙洲与市区的距离

去年年底到今年一季度，广州楼市迎来了一大波补涨潮，金沙洲的楼价更是急剧攀升。根据中原研究报告显示，近段时间以来金沙洲板块楼盘放盘价都稳定在30000元/㎡以上。而据美联物业荔湾及白云区副总经理邬玉莲介绍，“目前金沙洲的新楼盘多，买家需求量很大，加上对比市区5万+的楼价，金沙洲3万出头就能买到很好的楼盘，适中的价格吸引了大量的年轻买家前来置业，交投活跃。” 以板块内性价比很高的城西花园为例，作为广州少见的带小区管理的步梯楼，凭借着毗邻地铁六号线沙贝站及横沙站、家门便是公交站及肉菜市场等配套优势，今年年头至今，项目价格已上涨了15%，哪怕是新政出台后，中介门店的咨询状况大致与新政前维稳，需求量并无削弱。而像金域蓝湾、御金沙这些质素高的新盘，价格都站稳在33000元/㎡以上，而且业主心态强，议价的空间并不大，邬玉莲补充到。

金沙洲大盘林立，居住氛围愈发成熟

曾经的刚需天堂

回顾金沙洲房地产市场的发展，大致要追溯到十年前。

2007年，位于金沙洲南部的中海金沙湾开盘，当时周边道路尚未修好，上千业主踩着泥巴走去售楼部。同年国庆，位于金沙洲北部的恒大御景半岛开盘。在一南一北两个楼盘的带动下，金沙洲终于崛起在广州西部，真正开启了人居之旅。

随后，金沙洲进入“保障房时间”，保利西子湾、中海金沙馨园两个限价房项目相继发售，加上经济适用房项目金沙洲新社区交付，原本是投资客天堂的金沙洲涌入大量的自住人群，掀起置业热潮。但与此同时，也正因为限价房和保障性住房落户，使得板块形象直降，再加上受楼市大环境的影响，金沙洲陷入了低迷状态，2008年，金沙洲的一手住宅价格出现明显回落，部分楼盘甚至售价比当时的限价房保利西子湾还低。

金沙洲新社区

经历了一年多的低迷后，2010-2014年，金沙洲迎来了房地产开发的高峰，除了原来在售的金域蓝湾、中海金沙湾、恒大御景半岛继续发力推货外，保利西海岸、星汇金沙、御金沙、深业江悦湾等多个楼盘相继开盘，金沙洲楼市成为市区推货主力，也成为了年轻人低门槛置业的理想选择。

2010-2014年金沙洲是广州楼市的推货主力

到2015年至今，仅有御金沙、金名都等少数楼盘尾货在售，而各大社区房产证也陆陆续续满两年，使得二手交投相当活跃。

如今的金沙洲大社区林立，中介遍地开花

显然，如今的金沙洲已拥有十余个大型社区，居民也由原来的两三万人膨胀到了数十万人，便利居民生活的商业配套也愈发成熟。

除了星港城万达广场开业在即外，花城·金沙汇也全面启动招商，项目二三层与广州地铁6号线横沙站无缝连接，业态规划多样，满足社区居民在家门口逛农贸市场和购物休闲等多种需求。而永旺梦乐城大型商业综合体也已基本成型，建成后也无疑将给金沙洲街坊们多提供一个购物娱乐选择。

此外，洲民翘首以盼的公共配套设施建设，在这些年来也多点开花：水上巴士、地铁六号线先后开通运营；紧接着，广东华侨中学、广州中医药大学金沙洲医院等民生项目也落到了实处……

也许，曾经这里只是一个只有两万多常住人口的小岛；这里没有开通地铁，进出只有“华山一条道”；这里没有三甲医院，看个大病只能花上半天往市区大医院跑；这里教育配套设施落后，孩子就近入学上名校难；曾经，这里商业配套低端杂乱，无法满足休闲娱乐需求……这里，就是金沙洲！让人欣喜的是，这些都已经成为了历史。

一个崭新的金沙洲已经呈现在你我的面前。

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