网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

“猪头骨”要趁好市卖

0
分享至

记得2016年底成交量大涨时,记者曾经采访一个案例,天河公园某房源趁旺市成功售出。经纪介绍,该单位非常靠近挡土墙,采光非常不好,每每带客去都被嫌三嫌四,只要有其他替代的盘源,客人肯定不会选,但因为其他盘源消化快,选无可选之下,终于有一个买家接手。最近记者又听到两个案例,各有难卖之处,一个成功出售,一个变“剩斗士”,个中原因值得业主们思量。

林先生在德政路有一间层高4.5米高的70多平方米两房,前一阵子成功出售,比购入价翻了几番,即使是跟去年底的放盘价相比也涨了五六十万元。投资有道的林先生持有这个房源多年,一直用于出租,他慨叹道,只要这间房一天还在他手里出租,他一天都没有好觉睡。原来租客就是看中这个房子可以间隔多一层,租入房屋作为员工宿舍,变相成为“群租房”。林先生得知租客做群租房的用途后就寻思着出售房源。他在广州早已没名额购房,卖房得来的资金也并非用于周转,为何他要卖房呢?林先生告诉记者,这个房屋的确可以长期出租,但隐藏的风险太大,如果房屋一旦失火,业主责无旁贷。其次,这个房屋除了层高和地段优势外,没有阳台,两面采光的窗户与邻近楼房距离非常近,白天客厅光线都非常暗淡。如果不是租客看中层高而租下来,平时无论租售都没有人看上眼。这次难得有老板愿意购入房屋,他乐得落袋为安,且又可以趁机甩掉烫手山芋。

张小姐在荔湾区某名盘拥有一个顶层复式单位,足有三层高,300平方米,她开价1500万元,好几个月都没卖出,尤其是“3·30”新政后,非普通住宅的贷款条件进一步收紧,“大码楼”顿成“猪头骨”。地产人士分析,目前过千万元的二手房成交大多集中在天河区珠江新城,财富新贵们青睐珠江新城的核心地段和区位,甚少关注其他区的大银码房屋,即使别区某些次新豪宅盘素质不亚于珠江新城的旧楼,也一样看不上眼。

行情畅旺之时,盘源优劣不一,买家匆忙入市,的确有利于业主出清“猪头骨”。有硬伤的房源可以在“泥沙俱下”的市场环境中成功出售,即使是总价高的房源,由于改善型置业者受惠于宽松的贷款环境,也一样有捧场客,不过在市场反转之际,唯有性价比高且宜居的房屋才会被“刚需”买家看中。买卖是一个硬币的两面,有出售需求的业主应该趁成交旺放盘,“刚需”买家则应该在交投淡静时逆市操作,价格上涨停滞,可以慢慢比较盘源质量,硬啃“猪头骨”的可能性会大大降低。

相关推荐
热点推荐
不止苹果?特朗普加码:若手机不在美国制造,三星也要被征25%关税!

不止苹果?特朗普加码:若手机不在美国制造,三星也要被征25%关税!

财联社
2025-05-24 08:44:13
来自哈佛医学院的最新研究:最佳抗衰老运动,每个人每天都能做到

来自哈佛医学院的最新研究:最佳抗衰老运动,每个人每天都能做到

爆炸营养彭鑫蕊
2025-05-24 07:09:21
网友提议皮耶罗·法拉利换一天生日,法拉利大中华区公关总监:我也想

网友提议皮耶罗·法拉利换一天生日,法拉利大中华区公关总监:我也想

三言科技
2025-05-23 18:20:08
英媒:曼联或将出售加纳乔,拉特克利夫此前已犯下一连串错误

英媒:曼联或将出售加纳乔,拉特克利夫此前已犯下一连串错误

懂球帝
2025-05-24 14:10:08
男性身体上的壮阳穴,没事捏几下,提高夫妻生活质量,感情更和谐

男性身体上的壮阳穴,没事捏几下,提高夫妻生活质量,感情更和谐

医者荣耀
2025-02-22 12:00:09
母亲将手里积蓄200万全给我,让我别告诉老公,三年后我:谢谢妈

母亲将手里积蓄200万全给我,让我别告诉老公,三年后我:谢谢妈

程哥讲堂
2025-05-21 17:22:07
已有 5000 多名乌克兰军人和平民从俄罗斯俘虏中获释

已有 5000 多名乌克兰军人和平民从俄罗斯俘虏中获释

仗剑看世界
2025-05-23 22:47:56
央视力挺,王励勤出手!世乒赛罕见遭怒批,现场记者发声透露真相

央视力挺,王励勤出手!世乒赛罕见遭怒批,现场记者发声透露真相

法老不说教
2025-05-23 08:00:10
昆明一对夫妻吃见手青中毒,在医院过“520”

昆明一对夫妻吃见手青中毒,在医院过“520”

上游新闻
2025-05-24 14:05:09
因入选最佳阵容 康宁汉姆5年2.24亿续约合同升值为5年2.69亿!

因入选最佳阵容 康宁汉姆5年2.24亿续约合同升值为5年2.69亿!

直播吧
2025-05-24 07:25:22
开展专项治理!国务院部署,对发现的问题依法严惩、绝不姑息

开展专项治理!国务院部署,对发现的问题依法严惩、绝不姑息

政知新媒体
2025-05-24 08:39:42
太阳报:热刺众将夺冠后狂欢到凌晨4点,高唱“X你X的马奎尔”

太阳报:热刺众将夺冠后狂欢到凌晨4点,高唱“X你X的马奎尔”

直播吧
2025-05-23 15:32:08
4-3林诗栋,梁靖崑赛后发言有点可怕!头脑清醒,还有自己的打算

4-3林诗栋,梁靖崑赛后发言有点可怕!头脑清醒,还有自己的打算

郝小小看体育
2025-05-23 19:55:22
四川评审专家火眼金睛:3家投标2家串标!

四川评审专家火眼金睛:3家投标2家串标!

乔益民
2025-05-24 07:25:36
大陆对日交涉被扣押台船只,民进党却叫嚣不满,已做好攻台准备?

大陆对日交涉被扣押台船只,民进党却叫嚣不满,已做好攻台准备?

坠入二次元的海洋
2025-05-24 13:08:29
不受待见?西部第二的火箭竟然没有人入选最佳阵容

不受待见?西部第二的火箭竟然没有人入选最佳阵容

直播吧
2025-05-24 07:25:22
国家发展改革委社会发展司二级巡视员王小龙接受纪律审查和监察调查

国家发展改革委社会发展司二级巡视员王小龙接受纪律审查和监察调查

澎湃新闻
2025-05-23 15:29:31
难以置信!网传某地高三家委自作主张购买8万钢琴,要全年级AA…

难以置信!网传某地高三家委自作主张购买8万钢琴,要全年级AA…

火山诗话
2025-05-22 09:29:06
疑似回击法拉利发图暗讽?雷军发文大谈小米汽车设计理念,小米YU7继承小米汽车家族设计,要做经得起时间考验的设计

疑似回击法拉利发图暗讽?雷军发文大谈小米汽车设计理念,小米YU7继承小米汽车家族设计,要做经得起时间考验的设计

金融界
2025-05-23 17:49:41
献血车旁边放投币饮水机,寒了谁的心?“献血无偿,喝水要钱”?

献血车旁边放投币饮水机,寒了谁的心?“献血无偿,喝水要钱”?

社会论道
2025-05-23 07:17:32
2025-05-24 15:12:49

头条要闻

小米芯片获台积电代工:未被美制裁 晶体管数量"合规"

头条要闻

小米芯片获台积电代工:未被美制裁 晶体管数量"合规"

体育要闻

NBA最被高估球队,“突然”有了冠军相?

娱乐要闻

歌手2025第二期排名:居然是他淘汰了

财经要闻

不得不说,特朗普杀疯了

科技要闻

不止苹果?特朗普:三星不在美国造 也加税

汽车要闻

一见倾心!东风全新SUV定妆图曝光,颜值气场并存

态度原创

手机
数码
旅游
家居
教育

手机要闻

谷歌 Material 3 Expressive 设计前瞻:色彩更具表现力

数码要闻

小米推出米家折叠偏光太阳镜套镜:近视专用,售价 199 元

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

轻奢品质 开阔的三口之家

教育要闻

再押一道高考作文题:实与虚,万勿忽略实

无障碍浏览 进入关怀版