网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

海珠地铁沿线小户型可"任拣"

0
分享至
170万元买50平方米单位,可以顺利“上车”吗?

海珠地铁沿线小户型可任拣

富景花园

海珠地铁沿线小户型可任拣

宏宇广场

笋盘擂台

张先生需求:

找一个海珠地铁沿线小户型

最近给栏目邮箱(fdc@gzdaily.com)发来求盘信息的张先生堪称看楼者中的一股清流,因为他非常清楚自己的需求,开出的总价和面积都非常“接地气”。

张先生的购房需求非常简明清晰:他列出对心水房屋的要求:1.区位期待:海珠区靠近地铁二号线或八号线(优先考虑二号线昌岗、江泰、东晓南站及八号线凤凰新村、沙园、宝岗大道、晓港、中大、鹭江站附近)。2.房源期待:二手房楼龄20年以内,有小区配套,楼梯楼中层(2~5层),户型方正、采光良好,厅出阳台,小两房或一房均可(面积50平方米左右),能够买电梯楼更佳。装修保养好,朝向东、南均可。3.总价预算:170万元左右。4.个人情况:本地户口,首套房,用于自住,拟用组合贷款。5.有优质学位为佳,无优质学位也考虑。

据了解,张先生是个工作数年的白领,设定购买总价较低的“上车盘”,希望在几年后有经济实力时再换房。根据广州市最新调控政策,新购房屋必须在该房屋住满两年才可再出售。

文/图:广州日报全媒体记者李凤荷

海珠看房列车第一站:

昌岗站电梯小户型不错

广州链家昌岗中二分店店长陈春阳介绍,昌岗地铁站附近可选择楼盘包括有金盛大厦、海外花园、南方花园等。如电梯楼金盛大厦以19~57平方米小户型为主,目前放盘均价为“4字头”不到,现有一套45平方米高层南向一房一厅,售价170万元,带阳台,属江南一小入读路段。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示,现时昌盛小区一套50平方米两房一厅,放盘价为140万元,楼梯5楼,距地铁昌岗站约8分钟路程。

海珠看房列车第二站:

东晓南站楼盘价格更亲民

据广州链家侨诚分店店长马世顺介绍,在二号线东晓南站一带可选择楼盘包括有侨诚花园、晓港湾、瑞宝花园、南洲名苑、英豪花园等。侨诚花园现有一套加装电梯的48平方米中高层东向两房两厅放售,售价为168万元,证满五年,属于晓港湾小学的入读路段。另有英豪花园45平方米电梯楼高层一房一厅,售价为150万元,证过两年有按揭,属于南武小学入读路段。

中原地产金碧花园二分行高级营业经理蒙圣琳推荐金碧花园三期29平方米电梯高层大单间,总价为130万元,西南向,证过两年,带金碧一小学位,距东晓南站约10分钟路程。另南洲花苑64平方米楼梯中层两房,售价120万元,附近有瑞宝小学南校区。

海珠看房列车第三站:

江南西站附近可选学位房

据广州链家革新分店店长彭江南表示,在二号线江南西站、8号线凤凰新村和沙园地铁站一带可选择的楼盘包括凤凰新村、江南苑、宏宇广场、南北广场等。江南苑距二号线江南西站约13分钟,现有一套60平方米楼梯楼中层两房两厅放售,售价为170万元,证满五年且是唯一物业,属于菩提路小学入读路段。另有南北广场56平方米电梯楼东南向一房一厅在售,售价为172万元,证过五年且是唯一物业,属于宝玉直小学的入读路段。

中原地产邓剑军则推荐一套怡龙苑2楼45平方米两房一厅,总价为107万元,证过五年,带有小区管理,离凤凰新村站仅10分钟路程。

海珠看房列车第四站:

中大站电梯小复式可选

合富置业海珠新港西分行主管黄贤亮表示,八号线中大站附近现时50平方米左右的小户型放盘较少,而靠近中大站的双子星城约40~50平方米电梯楼复式单位,总价大多在150万~170万元左右。中原地产新港西分行高级营业经理郑张愉介绍,现时一套穗发花园60平方米楼梯中层南向两房一厅单位放盘,总价为150万元,证过五年,带新港路小学学位,距地铁中大站约7分钟路程。富景花园电梯楼中低层西南向40平方米一房一厅放售,总价为170万元,证过两年,带新港路小学学位,距中大站约3分钟路程。

记者贴士:

“中盘”那么多 排序很重要

170万元,面积50平方米左右,原来在海珠区有如此多的盘源“中盘”,候选盘源看下来有点眼花缭乱。张先生对自己的需求非常明确,作为自住的小户型就是过渡性质,不排除以后再换房。如果把该房屋设定为婚房至第一个孩子出生居住的居所,那么最好选择两房间隔的房屋,在十多个房源中,侨诚花园加装电梯楼单位48平方米居然有两房间隔。双子星城是Loft复式设计,40~50平方米使用空间较大,也不妨去看看。不过,该楼盘比较适合单身或新婚温馨小窝,如果张先生打算早点要小孩,未来很快就会拖家带口、三代同堂,选择综合性住宅小区会比较适合几代同堂的人士一起居住。

置业贴士:

供楼20年 月供7000多元

张先生的预算总价为170万元,根据他的个人情况,按现有楼市政策,他首付最低仅需三成。以170万元为计,首付款为51万元,余下119万元,除个人公积金最高可贷款60万元外,另需商业贷款59万元。目前首套房贷利率大部分银行已上调至基准利率,按贷款期限为20年计,月供款约为7264元。据中介透露,现时170万元以内的单位放盘量少,由于总价不高,十分适合“刚需”客,所以买家较多,有部分买家计划作婚前财产之用。现时业主心态不太强硬,一般按照市价放盘。

相关推荐
热点推荐
抖音“带货一姐”,被永久封禁了

抖音“带货一姐”,被永久封禁了

派代
2025-02-10 21:48:41
伤张柏芝最深的从来都不是陈冠希,而是让她3年怀孕5次的男人!

伤张柏芝最深的从来都不是陈冠希,而是让她3年怀孕5次的男人!

史行途
2025-02-11 11:44:41
生涯50次砍下40+有多难?现役仅7人,哈登104次断档第一人

生涯50次砍下40+有多难?现役仅7人,哈登104次断档第一人

大卫的篮球故事
2025-02-11 17:51:29
蒋涛当选金华市金东区区长

蒋涛当选金华市金东区区长

浙中在线
2025-02-11 19:13:26
晚年富婆命的4个生肖女,存款厚厚,人显年轻,大富大贵!

晚年富婆命的4个生肖女,存款厚厚,人显年轻,大富大贵!

星辰生肖馆
2025-01-05 05:28:40
毛主席少有人知的一个儿子:身份至今存疑,主席的做法令人佩服

毛主席少有人知的一个儿子:身份至今存疑,主席的做法令人佩服

知否否
2024-06-01 17:28:13
王岳伦深夜发文,李湘炸上热搜,网友看呆:还得是你俩啊!

王岳伦深夜发文,李湘炸上热搜,网友看呆:还得是你俩啊!

银河卧谈会
2025-02-11 09:58:23
科里纳:建议点球改成不能补射的形式,罚不进就直接开球门球

科里纳:建议点球改成不能补射的形式,罚不进就直接开球门球

懂球帝
2025-02-11 19:04:56
中老年人不要随便过夫妻生活,记住3个“不要”,3位老人说出心声

中老年人不要随便过夫妻生活,记住3个“不要”,3位老人说出心声

荷兰豆爱健康
2025-02-07 07:33:46
八村:我差点就漏了东契奇传到底角的球 我必须得去适应他

八村:我差点就漏了东契奇传到底角的球 我必须得去适应他

直播吧
2025-02-11 19:13:25
1995年,49岁的特朗普来到香港,怀中抱着一位神秘女人,她是谁?

1995年,49岁的特朗普来到香港,怀中抱着一位神秘女人,她是谁?

文史达观
2025-01-26 06:45:03
韩国议长访华回国后,不到24小时,最新民调公布,亲华候选人领跑

韩国议长访华回国后,不到24小时,最新民调公布,亲华候选人领跑

说天说地说实事
2025-02-10 20:11:16
发现一个奇怪的现象: 穷人的富养是增长孩子的欲望;富人的富养是教孩子看清世界的真相和规则

发现一个奇怪的现象: 穷人的富养是增长孩子的欲望;富人的富养是教孩子看清世界的真相和规则

黎兜兜
2025-02-08 21:18:31
又有央企集团宣布重组,刚刚一字涨停!

又有央企集团宣布重组,刚刚一字涨停!

21世纪经济报道
2025-02-11 14:04:08
重磅!广东终于集齐四大顶级外援,杜锋要率队力拼CBA第12冠

重磅!广东终于集齐四大顶级外援,杜锋要率队力拼CBA第12冠

生活新鲜市
2025-02-11 19:41:16
恭喜申花,名宿回归执教,帮助球队4次夺冠,娇妻是珠宝商人

恭喜申花,名宿回归执教,帮助球队4次夺冠,娇妻是珠宝商人

东球弟
2025-02-11 10:40:06
留在达拉斯!ESPN:戴维斯计划与独行侠续约

留在达拉斯!ESPN:戴维斯计划与独行侠续约

北青网-北京青年报
2025-02-11 09:55:02
高衙内折腾林娘子两个时辰,林冲为何不恨高俅?长大后才恍然大悟

高衙内折腾林娘子两个时辰,林冲为何不恨高俅?长大后才恍然大悟

耳东文史
2025-02-08 00:02:04
局地阵风可达8级,海淀发布大风蓝警!明天还能愉快赏月吗?

局地阵风可达8级,海淀发布大风蓝警!明天还能愉快赏月吗?

北京海淀
2025-02-11 17:50:50
英媒:热刺考虑重建,准备今夏出售孙兴慜、里沙利松与维尔纳

英媒:热刺考虑重建,准备今夏出售孙兴慜、里沙利松与维尔纳

懂球帝
2025-02-11 16:04:36
2025-02-11 22:15:00

头条要闻

特朗普解散四所军事学院监事会 包括纽约州西点军校

头条要闻

特朗普解散四所军事学院监事会 包括纽约州西点军校

体育要闻

大学打替补的二轮秀,成为了超级碗MVP

娱乐要闻

平鑫涛前妻林婉珍离世,享年95岁

财经要闻

盾源聚芯梦断IPO:向关联方输送高佣金

科技要闻

投资人:说"DeepSeek蒸馏ChatGPT"不恰当

汽车要闻

天神之眼C+云辇-C标配上车 探店亲测比亚迪夏

态度原创

教育
手机
游戏
时尚
军事航空

教育要闻

课间10分钟变成15分钟,但推迟了放学时间,还是学生承担了所有!

手机要闻

三星Galaxy S25系列中国发布:AI大模型再进化 5999元起售

索尼PS手柄新专利公布:握把能变形!松开后恢复原状

日常穿衣千万别一成不变!试试这些穿搭,普通单品带来时尚感

军事要闻

加沙停火生变故 特朗普发最后通牒

无障碍浏览 进入关怀版