海珠地铁沿线小户型可"任拣"

富景花园

宏宇广场

笋盘擂台

张先生需求：

找一个海珠地铁沿线小户型

最近给栏目邮箱（fdc@gzdaily.com)发来求盘信息的张先生堪称看楼者中的一股清流，因为他非常清楚自己的需求，开出的总价和面积都非常“接地气”。

张先生的购房需求非常简明清晰：他列出对心水房屋的要求：1.区位期待：海珠区靠近地铁二号线或八号线（优先考虑二号线昌岗、江泰、东晓南站及八号线凤凰新村、沙园、宝岗大道、晓港、中大、鹭江站附近）。2.房源期待：二手房楼龄20年以内，有小区配套，楼梯楼中层（2~5层），户型方正、采光良好，厅出阳台，小两房或一房均可（面积50平方米左右），能够买电梯楼更佳。装修保养好，朝向东、南均可。3.总价预算：170万元左右。4.个人情况：本地户口，首套房，用于自住，拟用组合贷款。5.有优质学位为佳，无优质学位也考虑。

据了解，张先生是个工作数年的白领，设定购买总价较低的“上车盘”，希望在几年后有经济实力时再换房。根据广州市最新调控政策，新购房屋必须在该房屋住满两年才可再出售。

文/图：广州日报全媒体记者李凤荷

海珠看房列车第一站：

昌岗站电梯小户型不错

广州链家昌岗中二分店店长陈春阳介绍，昌岗地铁站附近可选择楼盘包括有金盛大厦、海外花园、南方花园等。如电梯楼金盛大厦以19~57平方米小户型为主，目前放盘均价为“4字头”不到，现有一套45平方米高层南向一房一厅，售价170万元，带阳台，属江南一小入读路段。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示，现时昌盛小区一套50平方米两房一厅，放盘价为140万元，楼梯5楼，距地铁昌岗站约8分钟路程。

海珠看房列车第二站：

东晓南站楼盘价格更亲民

据广州链家侨诚分店店长马世顺介绍，在二号线东晓南站一带可选择楼盘包括有侨诚花园、晓港湾、瑞宝花园、南洲名苑、英豪花园等。侨诚花园现有一套加装电梯的48平方米中高层东向两房两厅放售，售价为168万元，证满五年，属于晓港湾小学的入读路段。另有英豪花园45平方米电梯楼高层一房一厅，售价为150万元，证过两年有按揭，属于南武小学入读路段。

中原地产金碧花园二分行高级营业经理蒙圣琳推荐金碧花园三期29平方米电梯高层大单间，总价为130万元，西南向，证过两年，带金碧一小学位，距东晓南站约10分钟路程。另南洲花苑64平方米楼梯中层两房，售价120万元，附近有瑞宝小学南校区。

海珠看房列车第三站：

江南西站附近可选学位房

据广州链家革新分店店长彭江南表示，在二号线江南西站、8号线凤凰新村和沙园地铁站一带可选择的楼盘包括凤凰新村、江南苑、宏宇广场、南北广场等。江南苑距二号线江南西站约13分钟，现有一套60平方米楼梯楼中层两房两厅放售，售价为170万元，证满五年且是唯一物业，属于菩提路小学入读路段。另有南北广场56平方米电梯楼东南向一房一厅在售，售价为172万元，证过五年且是唯一物业，属于宝玉直小学的入读路段。

中原地产邓剑军则推荐一套怡龙苑2楼45平方米两房一厅，总价为107万元，证过五年，带有小区管理，离凤凰新村站仅10分钟路程。

海珠看房列车第四站：

中大站电梯小复式可选

合富置业海珠新港西分行主管黄贤亮表示，八号线中大站附近现时50平方米左右的小户型放盘较少，而靠近中大站的双子星城约40~50平方米电梯楼复式单位，总价大多在150万~170万元左右。中原地产新港西分行高级营业经理郑张愉介绍，现时一套穗发花园60平方米楼梯中层南向两房一厅单位放盘，总价为150万元，证过五年，带新港路小学学位，距地铁中大站约7分钟路程。富景花园电梯楼中低层西南向40平方米一房一厅放售，总价为170万元，证过两年，带新港路小学学位，距中大站约3分钟路程。

记者贴士：

“中盘”那么多 排序很重要

170万元，面积50平方米左右，原来在海珠区有如此多的盘源“中盘”，候选盘源看下来有点眼花缭乱。张先生对自己的需求非常明确，作为自住的小户型就是过渡性质，不排除以后再换房。如果把该房屋设定为婚房至第一个孩子出生居住的居所，那么最好选择两房间隔的房屋，在十多个房源中，侨诚花园加装电梯楼单位48平方米居然有两房间隔。双子星城是Loft复式设计，40~50平方米使用空间较大，也不妨去看看。不过，该楼盘比较适合单身或新婚温馨小窝，如果张先生打算早点要小孩，未来很快就会拖家带口、三代同堂，选择综合性住宅小区会比较适合几代同堂的人士一起居住。

置业贴士：

供楼20年 月供7000多元

张先生的预算总价为170万元，根据他的个人情况，按现有楼市政策，他首付最低仅需三成。以170万元为计，首付款为51万元，余下119万元，除个人公积金最高可贷款60万元外，另需商业贷款59万元。目前首套房贷利率大部分银行已上调至基准利率，按贷款期限为20年计，月供款约为7264元。据中介透露，现时170万元以内的单位放盘量少，由于总价不高，十分适合“刚需”客，所以买家较多，有部分买家计划作婚前财产之用。现时业主心态不太强硬，一般按照市价放盘。