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15~20年楼龄的楼梯楼成二手楼市新宠

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3月广州调控政策频出,成为广州二手住宅成交分水岭,自3月冲高后,4月成交腰斩,5月成交进一步下滑。

15~20年楼龄的楼梯楼成二手楼市新宠

日前,“阳光家缘”数据显示,2017年5月广州市(不含南沙、从化)中介网签8244宗,环比4月下降11.94%,同比2016年5月下降1.34%。3月广州调控政策频出,成为广州二手住宅成交分水岭,自3月冲高后,4月成交腰斩,5月成交进一步下滑。

广州中原研究发展部分析人士认为,“红五月”不红,成交持续下滑的主要原因有以下几方面:随着“3·17”、“3·30”新政调控相继出台后,部分客户开始出现观望情绪,推迟购房计划,购房需求有所减少,尤其是投资客户以及改善置换客户进入观望。目前仍处于政策消化期,不少客户的观望情绪仍在,致使5月成交量进一步下滑。受新政调控影响,不少客户购房名额受限,以及因首付款大幅提高远超预算,因此暂停购房计划,从而促使成交需求减少。

2016年至2017年3月市场成交持续活跃,消化不少盘源,现市场上有效盘源较为紧缺,尤其是中心区盘源,加上“卖一买一”的业主因换房首付款大幅提高而暂停购房计划,将原计划出售的房源暂停出售或大幅提高放盘价,而客户接受意愿不高,因此市场上有效盘源更为紧缺,市场成交受限。

35~50岁买家成交占比下滑

3月新政是广州二手成交住宅的分水岭,同样也是成交客户的分水岭,统计数据显示, 35岁以下的客户,1~3月成交占比呈下降趋势;3月后,则呈上升趋势,整体表现为先下降后上升的态势。而35~50岁的客户则相反,1~3月成交占比成提升趋势,3月后,则出现下滑趋势。

广州中原研究发展部分析人士认为,楼市调控政策的主要目的是抑制投资投机行为,同时也影响到部分改善置换客户,但对首次置业的“刚需”客户的影响作用相对较小。此外,35岁以下的客户主要为“刚需”客以及部分“刚改”客,受调控影响较小;但35~50岁的客户主要为改善客户,受调控政策影响相对较大。因此,3月新政出台后,35岁以下的客户成交占比整体呈上升趋势,而35~50岁的客户成交占比则呈下滑趋势。

楼梯楼涨得慢成房价洼地

随着中心区房价的高企,电梯楼房价提升相对较快,而楼梯楼房价提升速度相对较慢,促使不少客户转而购买中心区的楼梯楼单位,以及楼龄相对较大的房子。数据显示,楼龄在15年及以上的房源成交占比提升明显,尤其是15~20年楼龄的房源,因按揭贷款不受影响,成交占比提升更为明显,占比由3月的33%提升至5月的39%。

此外,随着电梯楼房价的高企,而楼梯楼房价相对低洼,因此楼梯楼更受客户青睐,成交占比逐渐提升,由1月的31%提升至5月的51%,现时楼梯楼的成交占比已超过电梯楼。

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