15~20年楼龄的楼梯楼成二手楼市新宠

日前，“阳光家缘”数据显示，2017年5月广州市（不含南沙、从化）中介网签8244宗，环比4月下降11.94%，同比2016年5月下降1.34%。3月广州调控政策频出，成为广州二手住宅成交分水岭，自3月冲高后，4月成交腰斩，5月成交进一步下滑。

广州中原研究发展部分析人士认为，“红五月”不红，成交持续下滑的主要原因有以下几方面：随着“3·17”、“3·30”新政调控相继出台后，部分客户开始出现观望情绪，推迟购房计划，购房需求有所减少，尤其是投资客户以及改善置换客户进入观望。目前仍处于政策消化期，不少客户的观望情绪仍在，致使5月成交量进一步下滑。受新政调控影响，不少客户购房名额受限，以及因首付款大幅提高远超预算，因此暂停购房计划，从而促使成交需求减少。

2016年至2017年3月市场成交持续活跃，消化不少盘源，现市场上有效盘源较为紧缺，尤其是中心区盘源，加上“卖一买一”的业主因换房首付款大幅提高而暂停购房计划，将原计划出售的房源暂停出售或大幅提高放盘价，而客户接受意愿不高，因此市场上有效盘源更为紧缺，市场成交受限。

35~50岁买家成交占比下滑

3月新政是广州二手成交住宅的分水岭，同样也是成交客户的分水岭，统计数据显示， 35岁以下的客户，1~3月成交占比呈下降趋势；3月后，则呈上升趋势，整体表现为先下降后上升的态势。而35~50岁的客户则相反，1~3月成交占比成提升趋势，3月后，则出现下滑趋势。

广州中原研究发展部分析人士认为，楼市调控政策的主要目的是抑制投资投机行为，同时也影响到部分改善置换客户，但对首次置业的“刚需”客户的影响作用相对较小。此外，35岁以下的客户主要为“刚需”客以及部分“刚改”客，受调控影响较小；但35~50岁的客户主要为改善客户，受调控政策影响相对较大。因此，3月新政出台后，35岁以下的客户成交占比整体呈上升趋势，而35~50岁的客户成交占比则呈下滑趋势。

楼梯楼涨得慢成房价洼地

随着中心区房价的高企，电梯楼房价提升相对较快，而楼梯楼房价提升速度相对较慢，促使不少客户转而购买中心区的楼梯楼单位，以及楼龄相对较大的房子。数据显示，楼龄在15年及以上的房源成交占比提升明显，尤其是15~20年楼龄的房源，因按揭贷款不受影响，成交占比提升更为明显，占比由3月的33%提升至5月的39%。

此外，随着电梯楼房价的高企，而楼梯楼房价相对低洼，因此楼梯楼更受客户青睐，成交占比逐渐提升，由1月的31%提升至5月的51%，现时楼梯楼的成交占比已超过电梯楼。