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“临穗”片区 二手业主“软”了

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佛山限购升级 外市户籍居民在限购区限买一套二手房。
“临穗”片区 二手业主“软”了
  金沙洲南海楼过去一年平均涨3000~8000元/m2,但指标楼盘的涨幅更大。图为金沙洲中海金沙湾。
“临穗”片区 二手业主“软”了
  目前中南花园楼梯楼均价为1.7万元/m2。

5月31日晚,佛山市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。这是去年10月以来,楼市政策调整的第三波。目前,佛山限购区一、二手楼全部被限购:本市户籍居民家庭在限购区最多能买两套住房;外市户籍居民在限购区最多购买1套房,并需提供在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。同时,该通知还强调了新建商品住房项目申请价格备案时应符合区域新建商品住房销售价格备案标准。

据记者调查,去年10月佛山限购政策“放生”二手房,使“临广”片区的佛山二手房价出现飙升,多个指标楼盘半年价涨三四千,今年5月价格同比去年几乎翻倍。中原地产区域营业经理戴昕雯透露,诸如南海黄岐板块,购房者七八成来自广州,现在外地人被限购,市场成交骤减,业主反价没有那么厉害,开始出现议价的空间。

南海黄岐板块:

新政前多次反价成交,新政后态度不再强硬

合富置业相关人士表示,佛山5月31日出台的新政暂时对南海黄岐板块的二手市场没有太大影响,现在还处于政策消化期,预计要到下周或者再长一些时间市场对政策的反应才会显现。目前业主的心态暂时没有太大变化,总体以观望为主,对于不急于出售物业的业主,或会继续自住等待时机。对于急于出售的部分业主,有降低放盘价的意向。而对于没有资格的买家会暂停看房,而有资格的买家则以观望为主。

据中原地产戴昕雯透露,中南花园楼梯楼去年5月份的成交价约为1.1万元/m2,电梯楼在1.5万元/m2左右,到去年国庆,价格每平方米大约涨了3000元;从去年5月到今年5月,均价又涨了3000元/m2,目前中南花园楼梯楼均价为1.7万元/m2,电梯2.1万元/m2。位于黄海路的河畔花园,楼龄“20+”,去年5月成交尚未“破万”,为八九千元一平方米,但到去年国庆价格开始“破万”,为1.1万元/m2,现在价格在1.5万元/m2。戴昕雯表示,黄岐七八成买家来自广州,限购新政令业主心态不再强硬,肯让步,愿意议价。戴昕雯新政前曾经亲历过一次业主在十天八天内多次反价。最终该楼梯楼单位比放盘价高出20%成交。

广州3月两次出台限购政策,曾经出现支付宝、微信转账算不算银行转账的争论。如今,南海也遇到类似问题。据戴昕雯透露,有个买家于5月30日签合同,当时现金支付定金,买家手写收据。5月31日晚限购政策出台,当时银行已全部关门,她唯有用支付宝转账给业主,不过支付宝记录可见她已转账,但是未有业主入账记录,买家正焦急等待有关部门的最终说法。

桂城千灯湖板块:新政让外地客却步

合富置业相关人士表示,新政后对桂城千灯湖板块的二手市场有一定影响,因该板块相对于佛山其他板块的价格要高,以高端客户为主,大多客户已拥有物业,二手房限购出台后,使很多相中物业准备购买或正在看房的客户失去购房资格。而购买较小面积如90平方米的广州买家也受影响。新政前业主心态较强硬,以观望为主,但由于政策出台时间不长,业主心态是否会调整,则需要一段时间才能体现。

李小姐去年3月在千灯湖板块的保利星座买了一个78平方米的二手房,价格为95万元。她买房后,在小区业主群看到楼价以十几万元的幅度逐月往上翻,不禁庆幸上车时间刚刚好。她最近又问了小区邻居,原来保利星座的二手房价已飙升到2.5万元/m2,对比她房屋的购入价,一年多的时间小区楼价已翻倍。

千灯湖板块与广州市区有广佛线连通,走陆路交通,30分钟不到就可以到广州市中心区。李小姐的丈夫在珠江新城工作,如果自驾车,早出门的话,45分钟可到办公室,坐地铁的话,同样是45分钟也可以到。李小姐告诉记者,小区里广州业主非常多,她先生坐广佛线转8号线再转3号线到珠江新城,经常可以在地铁上碰到邻居,小区车库里粤A车牌也比比皆是。

南海金沙洲板块:业主以观望为主

中原地产区域营业经理黄锦文告诉记者,中海金沙湾去年5月成交价在1.8万元/m2,今年5月已到3.2万元/m2;恒大御景半岛去年5月成交价为1.5万元/m2,如今已到2.7万元/m2;位于里横路的时代糖果,去年5年成交在1.3万元/m2左右,今年5月已过“2字头”,达2.3万~2.4万元/m2。

合富置业相关人士表示,佛山5月31日出台的限购新政对南海金沙洲板块有一定影响,因该板块的买家一半是来自外地,尤其对占四五成的广州客源来说影响最大,新政使这部分买家失去购房资格,业主则以观望为主。

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