网易房产讯 离“330新政”颁布已有两个月，广州一二手楼市降温明显。
受新政影响，5月作为传统楼市旺季，今年成交下行走势更为凸出。网易房产数据中心统计，5月（5.1-5.28）广州一手成交6248套，同比锐减约46%，接近半数。二手方面，成交继续处于低迷，5月经中原成交的二手住宅宗数环比下跌了24.8%，面积环比下降了20.9%。
本轮调控影响范围甚广，尤其是对二手市场，业主“卖一买一”难度加大，对投资和换房族的打击最大，加之银行利率普遍上升，现时四大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款，买家转为观望，目前业主与买家现正处于博弈状态。据了解，如有急售手中的物业的情况，业主也愿意降价出售。再加上现时部分一手在售楼盘当中，开发商对售价进行适当的降价，对二手市场的成交均价也有所影响。
那是否意味着，刚需购房者的“捡漏”机会到了？近日，记者走访了越秀仓边路板块的二手房，这一带因居住氛围成熟而广受有意住在老城的刚需族欢迎。周边有小北路小学，文德路小学等省级名校，但相比东风路动辄7,8万/平的天价学位房，目前仓边路板块二手房价在3.2-4.2万/之间，如能碰上较好的小户型，那么入住老城区这个价格还算“笋”。
以仓边路长胜里的一套7楼步梯楼单位为例，55方两房两厅，总价168万，单价约3万/平，业主对房子做过全新装修，可拎包入住，周边是成熟生活区，对口的是市级雅荷塘小学，不比附近东风东小学，文德路小学这些学校好，房价也自然低一截。
面积小，总价不高，适用于预算不高又想在市区住的刚需，对于投资者而言，这套房源也能立马放租。但旧房子总有不可忽视的短处，比如这套房子与周边房屋的楼距很窄，私密性和采光都难以保证。
美联物业的罗经理告诉记者，这一带的房子都是楼龄比较高，大多数要放盘的业主为了卖个好价钱，都会花钱做装修。
如果环境更好又有统一管理的小区，价格明显高一些，比如越华路都府小区锦荣街，有一套58方三房放盘，楼龄超过30年，所在小区是国家示范社区，整洁又安静，据罗经理介绍，这里的房源大多是机关单位老员工分配的房子。
放盘房源位于6楼，在楼梯楼里属于理想楼层，现场看到，58方做到3房一厅，使用率高，通风采光都可以，总价238万，单价4.1万/平左右，可容纳一家三口居住，罗经理称，这边的房源楼龄大多在25年甚至30年以上，商业贷款一般最高能做到25年。
“新政过后，越秀区二手成交量大幅下滑，大约去到四成，现阶段市场观望情绪比较浓厚。对于卖家来说，卖出去了不一定能买回来，但总体价格比较稳定”罗经理介绍到，有好学校名额的房源价格仍然高企，放盘很少但还是很抢手。周边最近成交价最高的一套位于解放路，带东风西路小学学位126平房源，总价去到980万。
据中原数据显示，越秀区5月二手住宅均价为43760元/平，4月则为48445元/平。在不太注重学位资源的情况下，想要留在老城区，越秀区还是有低价盘可以淘。罗经理表示，老城区的自住需求量是比较大的，越秀仓边路这一带生活交通条件都好，意向客户中很多8090后的刚需自住客，40-70平左右的房源最受欢迎。
本文来源：网易房产
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