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200万只能买郊区?越秀省级学位房可以有

2017-05-25 16:48:10 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 一直以来,越秀区都是广州省一级小学最为集中的区域,东风东路小学、小北路小学、培正小学,一个个响当当的名堂,迎来了前仆后继的家长,以及滋生出价格屡创新高的学位房。以东风东路小学周边较好的盘源东风广场、锦城花园为例,其价格已经去到7-9万元/㎡,哪怕是楼龄较旧的楼梯楼也叫价5万元/㎡,同样的情况也出现在老东山培正小学一带,也不可谓不吓人。

近日,记者在越秀区百灵路周边踩盘发现,相对于老东山天价的学位房,百灵路板块二手楼梯楼仅25000-30000元/㎡就显得性价比特高。据美联物业百灵营销中心营业经理陈毅恒介绍,“除了价格优势明显外,老东山的房子大多数楼龄都在30年以上,贷款年限会受限,而百灵路目前不少盘源楼龄都在20-25年之间,买家的贷款年限相对较长,压力也减少。”

以不久前仓前街成交的一套楼梯楼4楼单位为例,52平方总价150万,虽然楼龄不算新净,但依然贷款做到25年,对口的是市一级的净慧路小学。据了解,这一类的盘源,是不少预算不高的刚需买家上车的理想选择。而对于一心为学位的买家,总价也不算高,日后出租租金可以去到2500-2800元/月,性价比较高。

200万只能买郊区?NO! 越秀省级学位房可以有
仓前街散盘

有业内人士指出,“不少买家现在也很青睐这种老城区旧房子散盘,尤其是高楼层单位,因为买入的时候价格相对偏低,但只要以后加装电梯,价格就会大幅上涨。”

除了对口净慧路小学外,百灵路板块目前也有不少盘源是对口省一级的朝天小学的。公开资料显示,该小学前身是清朝政府于同治三年(1864年)创办的广州同文馆,至今已走过153年教育之路,由于师资优厚及校风优良,这所省一级小学在区域内也是很有口碑的!

200万只能买郊区?NO! 越秀省级学位房可以有
省一级小学朝天小学

以朝天小学周边的统战部大院为例,环境安静也是大院管理,楼梯楼均价约35000-40000元/㎡,是朝天小学辖区范围内比较优质的小区,可惜目前没有放盘。据陈经理介绍,其地铺现在也有对口朝天路小学的一套盘源放出,楼梯楼7楼复式,67㎡两房售价230万,由于带全新装修,该房源的租金可以去到5500-6000元/月。

200万只能买郊区?NO! 越秀省级学位房可以有
统战部大院楼梯楼均价约35000-40000元/㎡

200万只能买郊区?NO! 越秀省级学位房可以有
对口朝天小学散盘外立面

200万只能买郊区?NO! 越秀省级学位房可以有
对口朝天小学散盘67㎡两房售价230万

此外,记者了解到,如今不少有条件的家长买家,本身已经有一套住房,为了孩子有更优质的教育,往往会再购一套带名校的小面积老房子(俗称的“老破小”)。陈经理提醒,如果是这种情况,买家一定要购买面积在30㎡以上的房子,否则少于30㎡且不是唯一住房,孩子读书就可能会面临统筹分配的问题。不打算自住的买家还需要和租户沟通好以防学校抽查。此外,买家需要在报读小学之前完成过户手续,咨询卖家学位是否被占用,如果还是不放心,可以到公安机关户籍科查询。

伍俏倩 本文来源:网易房产 责任编辑:伍俏倩_LSK0046
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