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金沙洲二手卖4万 新政后有盘飙涨5千/平

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网易房产讯 广州地铁六号线(首期)开通运营、金沙洲大桥拓宽工程完工、广州中医药大学金沙洲医院等民生项目落到实处……近年来,随着金沙洲接连补齐公共配套设施建设滞后的短板,板块宜居度走高,吸引一众刚需客扎根于此。

金沙洲佛山地段

一二手房价现倒挂,某盘一个半月价涨5千/平

日前,据网易房产踩探发现,佛山“3.24”楼市新政的不对称性致使金沙洲二手市场热度持续走高。以恒大御景半岛为例,据美联物业中介表示,在新政尚未出台前,项目整体均价介乎于23000-25000元/平,现今,基本可攀至27000-28000元/平。短短一个半月的时间,前后价差最高可达5000元/平。

金沙洲金沙洲金沙洲金沙洲金沙洲金沙洲金沙洲

(恒大御景半岛小区实景图)

价格急剧攀升的同时,更为重要的是,买家积极入市。“恒大御景半岛4月份一套本来开价380万的160平单位,第二天就提到395万,而且还成交了。目前在项目乃至整个金沙洲佛山板块,只要定价合理,成交速度还是很快的。”中介如是表示。

在佛山“3.24”新政的疏导下,区域二手房交易持续升温,业主提价的情况更是多见,因而不少热门板块楼盘二手报价已直逼一手价,甚至出现倒挂行情。以金沙洲佛山地段项目为例,恒大金名都新房均价3万/平、时代水岸新房均价2.4-2.7万/平,而中海金沙里、山海名门、恒大御景湾等二手项目均价已普遍达2.8-3.2万/平,中海金沙湾更是凭借紧邻即将开业的星港城万达广场这一地利,均价达3.4-3.5万/平。

业内人士分析认为,这一现象的出现主要基于以下几点:一、随着板块开发步入尾声,金沙洲佛山地段一手项目供应量紧缺,目前仅有恒大金名都和时代水岸处于销售阶段,可供买家选择的产品不多;二、在佛山“3.24”新政的倒逼下,二手项目仍然不限购,无论有无社保、户口均可购买,政策的不对称性致使二手楼市成交量价上扬;三、二手房都是现楼,交齐首付后可以说是即买即入住,对于急需入住的买家而言,较之新房的交楼周期,具有较大优势。

金沙洲广州地段

新政后优质项目价格依旧坚挺,某盘一路之隔价格减半

另一边厢,走进金沙洲板块的广州地段,据中介表示,在“3.17”及“3.30”楼市新政的双双出台下,板块内的二手放盘量普遍减少,但价格依旧坚挺,优质项目总体需求量仍然较大。

金沙洲二手卖4万 新政后佛山地段有盘飙涨5千/平

(城西花园小区实景图)

以城西花园为例,作为广州少见的带小区管理的步梯楼,凭借着毗邻地铁六号线沙贝站及横沙站、家门便是公交站及肉菜市场等配套优势,今年年头至今,项目价格已上涨了15%,在新政的出台后,中介门店的咨询状况大致与新政前维稳,需求量并无削弱。

报价方面,目前城西花园楼梯楼均价在1.6-2.3万/平之间,电梯楼2.8万/平,较之旁边金域蓝湾3.3-3.5万/平的二手单价(更甚的去到4万/平),一路之隔,价格相差有一倍,洼地价值明显。

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(星港城万达广场)

未来,随着定位为广佛首个摩天轮主题购物中心的星港城万达广场即将开业、广州首座地铁站上的新鲜生活Mall---花城金沙汇正盛大招商、永旺梦乐城大型商业综合体已基本成型,金沙洲的“洲民”可从“满足生活”逐步向“享受生活”转变,板块发展认可度将继续走高。在此发展态势下,该中介人员还预测,一年后整个板块的均价将冲破4万/平。

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