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高端外籍租客扎堆珠江新城

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数据显示,目前广州共有在住外国人8.8万人

中海璟晖华庭门口有外国人正准备进入。

高端外籍租客扎堆珠江新城

兴盛路风情酒吧街有众多食肆和酒吧 ,对外国人很有吸引力。

高端外籍租客扎堆珠江新城

W酒店。

高端外籍租客扎堆珠江新城

近 日,广州市人大常委会执法检查组对广州市实施《中华人民共和国出入境管理法》外国人管理有关情况开展集中执法检查,有数据显示,截至4月25日,广州共有 在住外国人8.8万人。其中外国人较为聚集的区域有天河、越秀、白云三区。随着越来越多外国人在广州居住生活,在广州租房的外国人也在不断增加。记者近日 调查发现,原先外籍高端租客最青睐的天河北板块,近两年随着珠江新城兴盛路一带的崛起,而大有被取代之势。合富置业天河北分行主管袁用章表示,现在租住在 天河北的外国人对比前几年有所减少,部分外国人移居到珠江新城等区域。广州链家中怡分店店长岑春梅告诉记者,前几年的欧美日籍人士比较喜欢租住在天河北部 分小区,因楼龄较长,且小区管理相对落后,外籍租客有所流失。

温馨提示:

要租房给外国人必须先备案

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明告诉记者,如果业主打算将房屋租给外国人,必须要业主和中介公司经纪人以及租客带齐资料到街道进行备案,租客要出示护照以及签证备案,而且必须护照和签证在有效期内。

兴盛路一带有美食有美酒

“鲜肉”盘扎堆吸引外籍租客

据 广州中原研究发展部提供的数据,外国人租赁活跃楼盘主要集中在天河的珠江新城兴盛路周边,包括汇峰苑、朱美拉公寓、领峰、方圆月岛、中海璟晖华庭等楼龄较 新,且管理较好的小区。中原地产隽峰分行资深营业经理郭亚锋告诉记者,兴盛路一带是美食酒吧街,特别多外国人喜欢在这里消费,如果有能力,他们也会考虑在 附近租房。高端的外籍租客比较看中房间的新旧程度,有无浴缸、社区有没有会所、泳池,附近有没有健身房等,但对房间的朝向没什么要求。

合富 置业天河汇峰分行主管俞丽芹表示,外国人在珠江新城租房主要是因为楼盘档次高、小区环境好、保安质素高;还有一个主要因素是这里邻近大公司总部、写字楼, 方便工作。珠江新城周边的配套已经很完善,前几年美国领事馆迁入珠江新城对租赁也会助力。而租住在这里的外国人租客有些是外资公司高管,很多是公司委派到 这边工作,也有部分会有公司补贴租金。

链家有关负责人也表示,目前的珠江新城是广州市的中央商务中心,与地标广州电视塔隔江相望,各项配套 齐全(酒店、购物中心、医院、学校、银行、图书馆、博物馆、领事馆等一应俱全),基础设施成熟,交通便利,稀缺的江景资源提高了租住的舒适度,专业的小区 服务化管理更是吸引了高端外籍租客到来。据链家提供的资料显示,近期成交个案中租金最高的是天汇广场(天銮),月均租金为3万元起步。

记者亲探

兴盛路一带外籍人士众多

“金发碧眼”周街可见

记者近日在下班时间到珠江新城兴盛路一带观察,在兴盛路和兴国路一带的道路上,几乎每经过20人左右,就会出现一个外籍人士的面孔,甚至还有不少外国小朋友放学回来,广州国际大都市形象在这一带让人感觉强烈。

周 边楼盘则包括有方圆月岛、汇峰苑、隽峰苑、中海璟晖华庭等社区,而从这些住宅小区一直到W酒店,都能感受到浓厚的国际风。各大住宅小区的商业裙楼,开出了 世界各地口味的餐厅,有日式料理、意大利餐馆、葡萄牙餐厅、爱尔兰酒吧、韩国烧烤等,以及不分种族吃货们都热爱的小龙虾馆、麻辣烫馆、火锅店等也应有尽 有,真是在短短15分钟道路上,让人感受大千世界美食。

到了夜晚,热衷于泡吧的“歪果仁”更会聚集到兴盛路,记者也在地铁猎德站内被外籍人士问过从哪个出口能到达“bar street ”(酒吧街)。虽然外部热闹,但记者留意到,兴盛路两边的公寓及住宅小区内部却闲杂人士不多,门口都有保安驻守,想混进小区绝非易事。

住惯天河北,外籍租客转战更新小区

广 州链家岑春梅介绍,原先住惯天河北一带的外籍租客,现在除部分分流到珠江新城外,也有转租其它楼龄较新的楼盘或公寓,如新鸿基峻林(租金110~130元 /m2/月)、富力天河华庭(租金100~120元/m2/月)以及管理较好的中信公寓(租金80~100元/m2/月)等。

合富置业袁用章表示,租住在天河北的外籍人士对比前几年有所减少,但芳草园、中怡城市花园、协和新世界等依然受欢迎,外籍人士热租单位租金约9000~12000元/月,对比上一年,这些热租盘租价变化不大,他们一般是租住100~120平方米三房。在天河北租房的外国人较多从事外贸行业,也 有做外教或从事金融业,除自己做老板的外国人外,他们基本都有公司补贴租金,甚至能全部报销租金。

合富置业高级营业经理麦凤兰表示,环市东 因是老城区,完善的配套也吸引不少外国人居住,但与前几年相比,现时环市东租房的外国人已有所减少。由于有不少公司搬到珠江新城等其他区域办公,在这些公 司上班的外国人为了上班方便而到相应板块租房。目前在环市东一带租房的外国人较多是留学生和在附近上班的员工。

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