上周小编深入萝岗区府以及长岭居板块，惊觉房价保利罗兰国际房价三年翻一倍，而在月供分分钟上万的形势下发现在万科山景城买房月供仅5000元...
本周小编继续踏进“东进”代表大萝岗区府和科学城板块（万科新里程、奥园春晓、万科东荟城、科城山庄），起底区域二手房价及周边生活配套！
万科新里程：均价2.6-3.3万/平
万科新里程占地约6万平方米，规划有14栋高层住宅，共1700余户。户型包括75平方左右的精品两房和90平方左右的紧凑小三房，户型方正实用，附带入户花园。该项目所在的广州科学城位于广州经济技术开发区内，拥有便利的交通条件、良好的地理位置和优良的发展前景。
小区门面
据了解，项目2009年开盘，2011年售罄，一共14栋，一栋25层，两梯六户，均价2.6-3.3万/平不等，两房均价2.6万/平左右，三房均价2.8-3.3万/平。
据中介介绍，新里程放盘不多，大约只有7套，紧挨着新里程的龙光小区则放盘较多，均价比新里程低1000-2000元/平。万科新里程价格对比上个月涨价近1000元/平，主要是因为地价问题，自去年中治拿下的2.7万的地块后，周边楼盘的价格一直在涨。
楼盘外景
租金方面，两房配齐家电2800元/月，三房配家电3500元/月，租户众多，小区入住率高。
居住在小区里的业主大多都是在科学城上班的刚需族，小编随机采访了小区的一位住户，90后小鲜肉买下了一套90平三房户型，然后在小区内开了商铺，他表示对萝岗的发展前景特别看好，如果不是去市区或者更加远的地方上班的话，住在这里还是很方便的，生活配套越来越齐全。
花园内景
交通方面，小区门口有开创大道公交车站，还有万科公交总站，从小区步行到地铁6号线金峰站大约15分钟。附近学校有黄陂小学和幼儿园，广州一一七中学，步行10分钟到达。
小区楼下商铺遍布，吃喝玩乐一应俱全，步行5分钟到达龙光农贸市场，开车5分钟到达万达广场。距离小区3公里有三甲医院中山大学附属第三医院岭南分院，开车5分钟可到达。
万科东荟城：北向均价2.8-2.9万/平
项目位于科学城开泰大道与荔红二路交界处，总占地面积17.7万平方米，总建筑面积约44万平方米。据介绍小区里面有六千六百多户…算每户四人都两万多三万人口了，所以正直十点多老人小孩遛弯时间，小区内看到人来人往的，人流较密集。
热闹的小区
中介介绍，目前东荟城均价北向2.8-2.9万/平，南向3万左右。A区22栋证过两年，其他还没过两年。小区共有40几栋建筑，为18-33层不等。物管是万科的，3.28元/平。
一套70平北向两房，开价210万。两梯六户，保养较新但房间比较小。
楼盘外景
不过值得一提的是，大部分房源都没有证过两年，加上契税个税，一共要交7.6%的税相当于这套210万房源总价再加15万，首付得准备80万…
两年前小编来看一手才1.6万，哭晕在厕所。
配套方面，基本生活所需在小区南门门口有各种超市菜市场，小区内有加拿达幼儿园。从东荟城南门步行到六号线香雪站要2.2公里。
小区幼儿园
科城山庄：二手预测3.7万/平左右的“公务员盘”
项目位于科学城内的水西环路，分三期，一期背靠区政府，中介介绍当年一手只需八千。二期2012年收楼，25栋18层建筑，二手均价3万到3.5万左右。三期目前在建，预计十月到十一月间开卖。
三期中介预测卖3.7万/平。但是，中介暗示三期就算开卖你也未必能买到。
二期规划图
这个原因就关系到小区入住率了，中介介绍二期小区入住率50%多。小户型入住率高一些。不少单位是买家买下来投资，不租也不卖，就放着。等二十一号线开通涨价再卖这让找不到好房追不上房价刚需情何以堪。
小区园景
科城山庄也有“公务员盘”之称，背靠区府，山体环境幽静。目前生活配套主要依赖小区门口商业街，二期隔壁的敏捷广场年底开通后会有更多大型超市等商业配套补充。而值得一提的是，敏捷广场旁就有21号线水西站，紧邻科城山庄二期。
小区幼儿园
小区临近山体，距离已开通的6号线二期萝岗站约1公里左右。项目一侧就是萝岗区政府，广州开发区财政局、广州黄埔区地震局、萝岗建设和环境管理局、黄埔区人民检察院等多个行政机构分布，此外周边还有萝岗会议中心、广州演艺中心、萝岗市民广场等市政配套。
租金方面，两房一般2500-2600元/月，不过放租不多。一句话：还是投资客捂着宁愿放空也不租不卖。坐等涨价。
不过小编观察三期环境略逊色，因密度明显比一二期大，而且靠近高速路。不过几个肯定比一二期高，前面说的中介预测3.7万/平。
小区园景
项目客源主要来自天河区及萝岗区。小区内有公立学校科峻小学，公立省一级，也是该盘二手吃香的原因之一。此外小区位置好，区府旁，受到很多公务员青睐。
中原地产卓经理介绍：以科城山庄为例，目前均价3-3.5万/平，大概五年前早期卖1万/平。目前盘源较少，户型包括85平两房、100平三房、134平三房以及146平四房，电梯楼。目前新政下，一手交易受影响较大，因限价导致的双合同首付高。二手影响没那么大，但也比以前减少大约30-40%成交。总体二手买家观望情绪还不是很浓，该买的还是想买，成交受挫主要因为放盘较少。
奥园春晓：因为对面是地王，二手疯涨0.8万/平
奥园春晓位于黄埔区中心区板块，是广州东进战略的重要发展区域。奥园春晓和越秀保利岭南林语是邻居，对面就是去年大名鼎鼎“价惊四座”的长岭居地王。
去年八月，中冶置业以总价36.79亿元拿下长岭居宅地，楼面地价达到2.7万元/平米，问鼎萝岗新地王。地王一出，周边楼盘纷纷宣布封盘涨价。中介介绍也是这个时候奥园春晓价格从1.6万涨到目前二手2.2-2.3万/平。
楼盘外景图
看来买房不仅要关注楼价，地价时时刻刻也要关注着啊...
小区共18栋18层建筑，大部分去年陆续收楼。毛坯交楼，因此很多都还没拿到房产证。证没过两年，意味着一共7.6%的税。增加不少买家的首付压力。
76平南向单位
小区外景及前面有条黄水河涌，小区前永顺大道大卡车来往，噪音粉尘较大。
项目配套方面，主要生活所需依靠小区门口生活超市和小商铺等。学校方面三公里范围内有省一级北师大教育基地小学和市一级长岭居小学。目前坐地铁需要走到小区马路对面坐公交接驳，乘坐地铁6号线。小区旁正在修建隧道，21号线就在附近，预计明年底开通。
【温馨提示】部分还没拿到房产证的房源也在放售，中介表示可以先签订三方合同，交订金，等到七月房产证下来办过户。小编提醒，交易有风险大家还需谨慎。
【直通车房师傅点评】目前东部市场:房师傅聊起最近的市场氛围，坦言广州东部萝岗和增城确实没年初火热了，尤其是限价下双合同常见，不少搭乘其车去看房的网友都无奈感叹：首付压力太大了！你说四五十万首付我东拼西凑还可以冲一冲，动辄百万真的没办法。大家眼上的压力越来越大。
小总结：今天小编探访的四个萝岗关注度较高的二手房，对比一两年前开盘一万多的价格早已翻倍。不过，在目前一手双合同导致首付动辄百万的形势下，二手成为不少购房者的选择。不过目前萝岗大部分二手面临证不过两年，甚至还没拿到证的状况。这就意味着买家要承受5.6%+1%+1%=7.6%的税率，以一套200万出头的房源为例，得准备交15万的税，无疑也是加重了购房者首付压力。
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本文来源：网易房产
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