房产满两年才可转让，房贷收紧利率上调……新政轮下，广州二手市场骤然降温。据中原研究部的数据显示，4月二手房成交宗数环比上月下降了51.2%。然而，荔湾却逆势上涨，二手住宅量价齐升，成交均价为30222元/㎡，环比上升了3.9%，成交宗数也上升了14.8%。网易二手房走进荔湾西关黄沙和沙面一带，实探市场。
黄沙地铁上盖两房叫价480万
自荔湾3.7万/平高价地出炉，区域市场价格走上新的台阶，货量最为集中的广钢，一手房价直升至5万/平以上，而白鹅潭一线临江房源更是水涨船高，售价高达9万/平。网易房产探访临近板块黄沙，二手市场价格也不低。
据美联物业介绍，黄沙一带交投活跃的楼盘是逸翠湾，楼龄10年以下的电梯楼，主打的户型有80多平至110平的两房和三房，其中两栋楼王中，有140-200平方米的四房，二手房均价在5万/平。
逸翠湾由8栋25-50层不等的高层建筑组成，楼下4层是大型购物中心西城都荟，餐饮、娱乐与百货零售品牌店聚集，生活配套齐全。同时，西城都荟地下层接驳1号线黄沙，而直达广州多个区域；小区傍边是黄沙公交总站，有6条线路，交通便捷。
美联经纪人介绍，逸翠湾南面还可直观白鹅潭，可以算这一带的豪宅盘，所以小区内部配套也丰富，例如休闲会所、空中花园和儿童游乐场均有。网易房产跟随经纪人，走访了其中两套房源，分别是90平的两房单位和228平的四房单位。
2008年，逸翠湾第一期开售，当年售价仅1字头，2012年项目售罄，最后的报价已经是36000元/平。尽管楼龄有点大，但是逸翠湾外立面很新，且房源保养良好。90平两房单位，格局方正，客厅宽敞，主卧带套间，厨房带生活阳台，整体装修比较新。据业主介绍，这套房子在2008年就购置，一直用来出租，如今租金每个月6000多元，现在市场有价，才准备出让。网易房产按照当年的价格估算，这一套房源总价100万左右，但中介报价已经是480万！
（90平两房单位实景图）
另外一套228平的四房单位，带大入户花园，客厅大到可以开party,整体装修同样比较新，而这套房源报价1150万！
沙面20多年楼梯房抢手
老荔湾除了黄沙这一片的房源性价比高，沙面一带也很受市场欢迎。
众所周知，沙面是曾经的英、法租界，旧时有十多个国家在沙面设立领事馆，九家外国银行、四十多家洋行在沙面经营。如今已被开发成国家5A级景区，是广州著名的旅游区、风景区和休闲胜地。居住环境非常优越，同时还有省一级的沙面小学这些教育资源，因此，尽管沙面的二手房都是一些二三十年楼龄的楼梯房，依然有价有市。
网易房产走访一圈发现，沙面如今出售的二手房都是零散分布，没有明确的小区名字，仅仅以1街、2街这样的门牌号区分，且外立面都是一些沙石墙。
据美联物业经纪人介绍，沙面的居住环境和交通以及教育资源都非常具有竞争力，所以房源很抢手。3月刚成交了一套66平单位，售价310万，均价在4.7万/平，对比周边一手，价格并不贵。除了自住客，不少投资客也青睐这一片区，计划买下来重新翻修出让，赚取差价。
由此可见，尽管广州限购新政袭击，好地段的房源还是有很大市场需求。500万如果买不起市区一手房，二手房淘一淘，还是能找到不错的“笋”房。
本文来源：网易房产
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李碧娇_NO8792
