网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

新政也管不了的二手房价

0
分享至
在经历“317”、“330”最严楼市调控政策之后,广州楼市如今怎么样了?

坊间流传这样一个段子:人生有三大幻觉,国足会赢、股价上涨、房价下跌。

在经历“317”、“330”最严楼市调控政策之后,广州楼市如今怎么样了?

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,4月广州一手楼网签成交7984套,同比锐减减2894套,下降26.6%,环比更降近5成,网签均价环比微跌0.69%。二手方面,阳光家缘数据显示,4月份广州经中介成交的二手住宅网签为9152套,而3月份截至30日的网签为14079套,网签量环比减少35%。

从成交数据来看,新政对楼市的成交量的限制是有效果的,而且因网签的滞后性,4月份的一手住宅网签不少为3月份或者更久之前的成交,预计新政对实际的市场影响更大。然而,就目前而言,房价走势并未见波动,难道房价下跌终究是幻觉?

热门板块二手房价普遍涨5

一手住宅受到限签,限价等影响,网签价格与实际价格有一定的差距。相较之下,二手住宅由于不受限价影响,不存在“双合同”,市场成交受新政影响的力度较弱,尤其是价格。

据了解,新政后广州多个热门二手板块盘源紧缺,价格浮动不大,在记者调查的几个板块中,二手房价同比普遍涨约15%,部分涨幅更达50%。

中原地产雅郡花园分行高级营业经理朱科指出,分行所在的赤岗板块,在五一期间业客双方心态与节前变化不大,放盘量并无明显增多,看楼客比平时则增加约三成。

中原地产朱科介绍,不少买家是置换单位的改善型客户,同时受二胎政策影响,现时该板块热门户型为三房及四房单位。在新政后,业主放盘价则有所提高。去年的五一假期周边二手单位市价为3.5万/㎡,今年则为5万/㎡或以上。

中原地产中海康城分行资深营业经理翁杰敏表示,五一期间,东圃板块的看楼客不多,买家作购房决定的速度较慢。由于板块内二手房源紧缺,加上有购房资格的买家减少,成交量有所下降,但价格仍坚挺。中原地产翁杰敏透露,如骏景花园,去年五一假期时的均价约为3万/㎡,现时则为4.5万/㎡左右。

在教育资源优越的东风东板块,去年五一期间,楼梯楼均价为4.2-4.3万/㎡,今年为4.5-4.6万/㎡,带东风东小学学位的楼梯楼则为5万/㎡。电梯楼方面,去年同期带东风东小学学位的二手楼盘市场均价为7万/㎡,现时为8万/㎡或以上,带育才小学学位的二手楼去年均价为5.6-5.7万/㎡,今年五一则为6.5万/㎡。

二手市场观望情绪渐浓

本轮楼市调控中,一手市场加大限购力度,致使开发商推新的积极性下降,供需两端同事回落,需求端会转向二手市场。但目前短期来看,二手房市场买卖双方的观望情绪渐浓。

中原地产张敬贤介绍,新政前,二手成交火爆,不少客户已经顺利“上车”,购入心仪单位,与此同时,新政后不少业主惜售,业主认为需要观望市场后再作考虑。

广州市房地产中介协会邀请近800经理人对市场进行分析,绝大部分人认为,5月份及接下来的数月,预计将有约五成客户暂时搁置或取消买房计划。

相关推荐
热点推荐
勇士迎来坏消息!维金斯无限期缺席比赛,嘴哥这次是真的受伤了

勇士迎来坏消息!维金斯无限期缺席比赛,嘴哥这次是真的受伤了

老胡聊球
2022-12-08 10:00:14
中央定调!取消落地检,跨地区不查健康码,流动性恢复了

中央定调!取消落地检,跨地区不查健康码,流动性恢复了

城市财经
2022-12-08 11:54:45
C罗女友嘲讽葡萄牙主帅:要世界最好的球员做替补!太要人遗憾

C罗女友嘲讽葡萄牙主帅:要世界最好的球员做替补!太要人遗憾

足坛最新资讯
2022-12-08 14:21:11
金晨玩儿梗大翻车,模仿卡塔尔小王子自拍被批不尊重女性

金晨玩儿梗大翻车,模仿卡塔尔小王子自拍被批不尊重女性

娱乐领头君
2022-12-08 12:19:32
1901年,准备与洋人议和的李鸿章,已经病入膏肓

1901年,准备与洋人议和的李鸿章,已经病入膏肓

老王谈近现代
2022-12-07 23:33:03
劳荣枝判了死刑,复核后7天内执行,注射执行方式,这些人却不服

劳荣枝判了死刑,复核后7天内执行,注射执行方式,这些人却不服

温柔的大马猴
2022-12-08 09:51:19
家电智商税第一名,热水器

家电智商税第一名,热水器

小布在未来生活
2022-12-08 11:41:38
《阿凡达2》公布中文配音阵容,邓超、孙俪、黄轩、章子怡加盟

《阿凡达2》公布中文配音阵容,邓超、孙俪、黄轩、章子怡加盟

封面新闻
2022-12-08 13:35:18
贴吧里有一个倒霉的投资者,这位股神硬抗了3天最终割肉近50个点

贴吧里有一个倒霉的投资者,这位股神硬抗了3天最终割肉近50个点

世界图影
2022-12-07 19:23:58
关注 | 事关社区居委会设立!天津拟发最新文件!

关注 | 事关社区居委会设立!天津拟发最新文件!

天津广播
2022-12-07 23:56:35
科兴疫苗曝丑闻、张文宏呼吁开展第四针接种,到底要不要打疫苗?

科兴疫苗曝丑闻、张文宏呼吁开展第四针接种,到底要不要打疫苗?

肖博健康
2022-12-07 16:30:03
大S不管孩子的证据来了?小玥儿同学家长声援张兰,曝出更多细节

大S不管孩子的证据来了?小玥儿同学家长声援张兰,曝出更多细节

八卦宝宝
2022-12-07 22:45:01
​沙特官媒:将与中国将签署超过20项协议,价值超过292亿美元

​沙特官媒:将与中国将签署超过20项协议,价值超过292亿美元

范楠寺
2022-12-07 10:23:41
郑州又开始48小时核酸证明了吗?

郑州又开始48小时核酸证明了吗?

温柔的大马猴
2022-12-08 15:13:58
广州惊现核酸媛上门服务,众筹方舱“会所”,网友炸了:恶心!

广州惊现核酸媛上门服务,众筹方舱“会所”,网友炸了:恶心!

一隔秋水
2022-12-08 18:29:38
2023年银行存款将作出3大改变,你的存款安全正在被侵蚀

2023年银行存款将作出3大改变,你的存款安全正在被侵蚀

水大叔
2022-12-07 23:08:44
同程旅行:进出北京首都国际机场的国内机票订票量成倍增长

同程旅行:进出北京首都国际机场的国内机票订票量成倍增长

财联社
2022-12-08 12:25:05
张忠谋:全球化、自由贸易几乎已死

张忠谋:全球化、自由贸易几乎已死

爱集微APP
2022-12-08 12:09:11
赵本山和姜文宴会被抓拍,本山大叔只顾着吃东西,姜文在一旁拍照

赵本山和姜文宴会被抓拍,本山大叔只顾着吃东西,姜文在一旁拍照

海洋里的娱乐
2022-12-01 19:32:15
昨天下午我们小区发连花清瘟,好多邻居说自己家没领到

昨天下午我们小区发连花清瘟,好多邻居说自己家没领到

村花瓢宝贝
2022-11-29 17:02:59
2022-12-08 20:38:44

头条要闻

李克强:中国经济增速将会持续回升

头条要闻

李克强:中国经济增速将会持续回升

体育要闻

巴西队进球之后跳个舞 招谁惹谁了!

娱乐要闻

何洁晒全家福 刁磊与继子继女亲密合影

财经要闻

科技要闻

印第安纳州起诉TikTok,美各州扩大限制

汽车要闻

想要生活更能"装" 在奥迪这里多花几万就够了

态度原创

亲子
数码
本地
家居
公开课

亲子要闻

首儿所多学科专家推荐儿童新冠病毒感染常备药物清单

数码要闻

戴森Dyson Zone空气净化耳机产品细节正式公布

本地新闻

没有一条大马哈鱼,能逃过东北人的铁锅

家居要闻

Less is more,走进艺术家的现代极简风格

公开课

42岁男子长期用蒲公英泡茶抗肿瘤,半年后

进入关怀模式