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“宁要河北一张床，不要河南一间房”这句话在房地产市场上行不通。由于市中心土地资源紧缺，房价居高不下，不少置业者将视野转向紧邻市区的近郊，作为他们固守市区的最后底线。
洛溪是番禺最靠近市区的板块，经过二十几年的发展，生活配套齐全，加之白云、海珠的大规模拍地，推高房价，虽说板块已无一手，但二手稳定有涨，板块二手均价基本已上2字头。
7成楼梯楼 普遍十年以上楼龄
据中介介绍，洛溪板块是番禺为数不多的纯二手库存板块，且房龄普遍在十年以上。所售房源中属如意花园楼龄最老，24年，而备受房客关注的洋房小区洛涛居也有17年以上年龄。
信息来源：中原地产
小编实地探营发现，周边居民楼大多在6—10层左右，中海南湾作为片区第一高楼，33层电梯房也是颇为瞩目。中介也表示：洛溪板块7成为楼梯楼。
吉祥北园
那么，普遍楼梯楼+楼龄十年以上=房价低洼？
这个公式并不成立，由于靠近地铁的距离不同，户型楼龄以及周边生活配套不同，洛溪房价区间差距过大，但二手房价普遍去到2万左右。如洛涛居均价在23000-26000万/平，华荟名苑均价28000-30000/平，江景大盘，地铁上盖的东海花园均价更贵，32000-35000元/平。
洛溪附近中介报价图
“想要1万左右的房子也有”，中介说道，如意花园部分房源由于建设时间较早，不同于现在的房屋结构，购买后不能改建且不支持公积金贷款，成为片区房价的低洼地，约为13000-14000元/平。
二手房价直逼周边一手 配套稍显老旧
据网易房产数据显示，4月（4.1-4.30）番禺一手成交均价22060元/平。相比番禺周边一手房价，洛溪二手房价真是不容小觑。较之一手聚集的万博、大学城板块相比，洛溪并没有显现出太多新的发展，但胜在当年地产开发商采取“粮草先行”的方式，洛溪以成熟的居住氛围取胜。
教育方面，周边学校有洛溪小学公立市一级，洛溪中学、洛浦中心幼儿园，生活配套上，洛溪食街，大型的海鲜市场，百佳和华润万家也已经进驻，交通配套上，多条公交通达市区，二号、三号七号地铁线贯穿，如洛溪站直达公园前，也直达广州南站。南浦三桥也在建中，未来将分流一桥的交通压力，改善周边交通拥挤的现状。但比之市桥和万博板块，洛溪配套稍显老旧，且没有大型商圈加持，多为小型商铺，此为这一板块的最大弊端。
周边配套
白云海珠高房价赶客 洛溪成为置业目标
虽说洛溪二手房老旧，但是仍有大量海珠、白云客人来此置业。中介介绍，由于周边白云、海珠房价较高，而洛溪又紧邻市区，相对价格低廉，吸引了不少8090后的海珠、白云客来此置业。
而对于洛溪房价未来的趋势，中介门店和不少购房者表示：涨不太上去，但是，房价这种事情，谁又能说得透，一位为儿子看房的阿姨表示：3月初看中丽江花园一套88平145万，4月份再看已经上涨20万。所以，购房需谨慎，且买且珍惜。
本文来源：网易房产
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杨旭_LSK0231
