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越秀买套20年楼龄学位房?得一千万

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说起学位房,2016年2月,教育部办公厅曾下发通知,提出根据实际情况积极稳妥采取多校划片。

即:一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。目的是通过这种方式为学区房降温,把就近入学落到实处。

然而政策尚未明朗,家长望子成龙之心未被冷却。以学位房老区越秀为例,中原研究部数据称,由于在售的新盘寥寥无几,去年越秀二手楼销量涨幅高达94%,...可见,学位房从未“失宠”。

3月29日,小编探访了【小北路+文德路】两大名校聚集的板块,对口响当当名校。如今该片区二手楼报价已达6.5-7.2万不等。中介介绍小北片比去年同期上涨:6000-7000元/平。

换言之,想在越秀买一套150平的学位房,你得准备一千万。

可怜天下父母心。

小北路

对口小学:小北路小学(“江湖地位”:广东省一级学校)

对口择优直升中学:第二中学、第三中学、第十七中学、第十三中学、第三十四中学、第二十七中学、豪贤中学

周边小区:北秀花园(二手)、小北御景(二手)

【北秀花园】目前均价:6.5万/平

北秀花园处于小北路上,是小北路及应元路少有的电梯高层,其中由(丽景阁,丽怡阁和丽豪阁)三阁组成、总高26楼,另加一幢九层高的房改楼梯楼。开盘时间:1997年11月01日。

想在越秀买套20年楼龄学位房 你得准备一千万

小北路小学天香街校区与花园正对面。小北校区则也是五分钟步行距离。很多学生放学过个马路就回家了。

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小北路小学

交通配套方面,步行450米处有东风中路公交站,含B4、B4A和B4快线,2号线。一个站可到正骨医院,步行6分钟左右。项目离小北地铁站走路15分钟。

根据中原地产小北路分店李勤海经理介绍,北秀花园目前均价6.5万。近期调控新政前后没有变化。目前在放盘的有三四套左右。

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越秀公园

配套成熟,可谓是老城区最突出的特色了。北秀花园小区保安告诉小编,附近6分钟步行可以到越秀公园。傍晚的越秀公园人流像赶集一样。公园俨然成了小区配套了...弥补了市区老校区没有小区环境的缺失吧。

而周边物价生活成本中等,物价较低。小编来到北秀花园旁登峰肉菜市场瞧瞧,干货多,还有老城区特有的衣物服饰店,老广味浓。

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“小北路这一带今年涨了很多!”北秀花园小区业主介绍,邻居七楼某单位刚刚放盘,来看房的一批接一批。

【小北御景】6.8-7.2万/平

中介介绍,小北御景目前放盘均价68000-72000/平,较新政之后没有变化。成功破7万大关!

小区位于越秀区小北路198号地段(小北花圈东侧),2010年05入住。总户数570户,3栋26层住宅和1栋24层酒店式公寓组成。一到三楼为商业。

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小北御景

来看看价值7万+的二手小区长啥样?市区寸土寸金,一到三楼是商业,不少业主要走小区后门进入就要穿过停车场。

相比于小北路,算是闹中取静。附近公交路线有小北花圈站、小北御景站等。步行三分钟到小北路地铁站。

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周边多是这种几十年楼龄的楼梯楼。

片区点评:

敲黑板!看重点,小北路探了两盘,均价已经6.5-7.2万了,再创新高。

地段,地段,还是地段!

中原地产介绍,小北片相比去年同期上涨:6000-7000元/平..尽管闹市居住环境拥挤,车流密集易堵车,但学位房和市区地段加持,在买家眼中均瑕不掩瑜。

想在越秀买套20年楼龄学位房 你得准备一千万

附2016小北路小学新生登记路段一览表,仅供参考。

文德路:

对口小学:文德路小学(江湖地位:广东省一级学校)

对口择优直升中学:省实中学、十六中学、培正中学、十三中学、第十中学、第四十中学、豪贤中学

周边小区:东方文德广场

【东方文德广场】放一套卖一套不等人

东方文德广场一手只剩下公寓在售,学位房为二手洋房。据合富中介介绍,目前均价6.5万,一层九户,一共四栋。附近另外对口小区精彩大厦均价5.7万。这些学位房基本都是放一套卖一套不等人。

配套方面,东方文德广场楼下就是北京路公交车站,到北京路地铁站步行大概15分钟。

东方文德广场与文德路小学一路之隔。近市中山图书馆旧址,地处书画墨宝一条街,书卷味浓。医院配套方面,广东省人民医院约步行995米,步行约11分钟到达;中山医科大学附属第一医院步行1278米,步行约14分钟。

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周边楼梯二手房

6.5万嫌贵?如果压预算的话,只能考虑附近30年楼龄楼梯楼了,中介介绍附近学位楼梯3-4万/平,电梯都要5万以上。

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2016文德路小学的新生招生范围,仅供参考。

【文德先生】

对口小学:珠光路小学(江湖地位:市一级)

对口择优直升中学:省实中学、十六中学、培正中学、十三中学、第十中学、二十五中

周边小区:文德先生

文德先生早已售完,现场销售介绍剩下样板间可售,口风已破7万。楼下有珠光总站公交站 距离文德总站公交站大概200米,距离北京路地铁站大概300米。项目正对珠光市场,能满足生活所需。

想在越秀买套20年楼龄学位房 你得准备一千万

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珠光路小学2016新生招生范围,供参考。

【粤泰荣廷府】放一套卖一套不等人

对口小学:红火炬小学(江湖地位:市一级小学)

对口择优直升中学:省实中学、培正中学、华侨中学、第十三中学、第十六中学

周边小区:粤泰荣廷府

粤泰荣廷府位于越秀区,项目不大总共235套,但在越秀区新房不多的大背景下,还是比较受关注。项目是全新的楼盘,将推97-169平米3-4房,首推B栋为二梯三户57套,7楼以下是商业,一楼是沿街商铺,地下3层车位,比例1:1。另外A栋是三梯七户。

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粤泰荣廷府外景

货量稍微多共235套。预计在3月会推出97-169平米三至四房,首推B栋57套。

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附2016新生招生范围以供参考。

片区点评:

文德路小学片区文化气息浓厚,周边生活配套齐全,菜市场、超市、北京路商圈等一应俱全,交通便利,东方文德广场和文德先生楼下都有公交车站,均可步行到北京路地铁站。

但周边的楼盘新旧参差不齐,马路车辆较多,噪音较大。

今天看了几个学位房,被价格震惊了没?

然而,学位房并非百分之百有保证。2015年广州市天河区小学招生地段微调,华景锦苑和峻林小区这两个新楼盘原本对口的学位“泡汤”,几百万元的购房款打水漂,这对家长来说是惨痛的教训,必须切记的是“就近入学并不等于最近入学”。

网易小贴士

学位房买卖要注意以下几点:

1、查明转让学位情况,合同写清楚房屋对应地段的学位未被占用。

2、查明是房改房还是商品房。

3、约定户口迁出时间限期、查看户口有无小孩、老人等。

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