4月6日，据小编探越秀农林下路+东风东路片区六个楼盘（东风广场-锦城花园—海景农林华府—黄花新村—五羊新城—富力东山新天地）发现，该片区一手楼盘较少，二手盘居多，价格少则均价3-4万/平，最高达8-9万/平，堪比珠江新城。据中介介绍，该片区二手房与去年同期相比涨幅高达1万+/平。据中原研究发展部数据显示，3月份越秀最热门的东风东板块二手成交均价达48305元/平。
东风东路段：限购后价格趋向平稳
东风广场：7.5万-9万/平米
东风广场外景
东风广场目前价格：一二期7.5万/平，三四期8.5-9万/平。
东风广场与东风东路小学东风广场校区仅一步之隔，住在东风广场且在东风东路小学上学的小学生真是太幸福了。
东风东路小学为广东省一级学校，对口直升中学为：执信中学、广州市第七中学、广州市育才实验学校、广州市第十六中学、五羊中学、广州市第一0九中学、东环中学。下面来参考一下2016东风东路小学的新生招生范围，仅供参考。
继续说回东风广场，该项目位于天河路上，隔壁紧挨着省一级名校东风东路小学。楼下有天河立交公交站，含十几条公交线路。三百五十米距离有地铁动物园站。地处市中心，各方面配套都很丰富。
中山一立交
东风广场正门紧挨着丽丰中心写字楼隔壁。不过前后靠马路都难免受到市区频密车流噪音的影响，正门还正对着东风东路上中山一立交。不远处就是解放军第四五八医院。
锦城花园：7.5-8万/平米
锦城花园与东风广场隔东风东路相望，走过天桥和东风广场共享周边配套。东风东路小学锦城花园校区就在锦城花园旁边。楼下有多个公交线路。周边靠近羊城晚报社、省广股份等等老写字楼办公区。相隔三个公交站距离就是大名鼎鼎的执信中学！
据中原地产中介介绍，锦城花园目前价格为7.5-8万，好的房源到9万左右。
锦城花园外景
据中原地产经理介绍，限购政策出台后，东风东片区整体价格趋向平稳。以往二月到三月初，业主一周一个报价，一个报价涨几十万的情况没有了。不过，该片区投资客本来不多，所以该卖的还是卖，整体放盘较少。东风广场基本上是放一套，卖一套；锦城花园户型较大，但也是放出来十几天也会成交了。
农林下路段：新政出台后成交量稍下降
海景农林华府：二手均价7.1万/平米
海景农林华府
农林下路路段以二手房为主，一手房为数不多。一手房海景农林华府去年开盘，目前小户型已经售完，一手只剩下少量大户型，目前入住率为50%。二手小户型40-90平均价7.1万/平左右，都是套间小户型。
据合富置业中介介绍，周边二手楼梯楼如农林下路大院一房一厅均价4-5万，东方广场电梯楼少量放盘小户型均价6万/平。新政出台对周边一二手房的价格没有多大影响，成交量倒是减少了。
海景农林华府与农林下路小学仅隔着一条马路，出门即可看到犀牛路口公交站站，旁边就是地铁区庄站B2口。
农林下路小学是广东省一级学校，与附近的东风东路小学、文德路小学、东山培正小学等同处于广州重点小学里面的“超一线明星”。
根据2016年2月教育部办公厅曾经下发多校划片通知，农林下路小学对口择优直升中学为：（一般是60%-70%左右）省实中学、广大附中、第七中学、育才中学、东环中学、梅花中学等。以下是2016农林下路小学对口入学地段，仅供参考。
在生活配套方面，农林华府保安告诉小编，周边配套成熟，周边食肆均是老字号，几十米外有广东民安医院和菜市场，交通也非常方便，但是不足之处就是设备成就，周边楼盘的电梯经常要维修，另外附近不少地方在修路施工，灰尘滚滚，空气不太好。
楼盘附近菜市场
黄花新村：3-4万/平米
黄花新村位于原道路与光明路交汇一带，如果刚刚东风东路学区房价格难以接受。那么这边第二梯队学位黄花小学的价位相对比较实际。中介介绍3-4万/平价格都有，房源是楼梯三十年楼龄，以前的教师宿舍。一般是买四十几平，一百来万，迁入户籍然后放租。这边两房一厅大概可以租到3500元一个月。
黄花新村外景
黄花新村周围环境属于闹中取静，童年回忆的士多店、大院、窄巷子，还有小学飘出的朗朗读书声。
黄花小学为广东省一级学校，对口直升中学为：执信中学、广州市第七中学、广州市第二十一中学、广州市第一0九中学、广州大学实验中学、东环中学恒福中学西校区。以下是2016黄花小学对口入学地段，仅供参考。
黄花新村周边交通方便，有步行140米左右的区庄公交站，步行610左右有地铁区庄站。楼下的生活超市有肉菜供应，价格偏贵。不过显然街坊还是喜欢去附近的传统农贸市场多一些。附近有两个大型农贸市场分别是黄花菜市场和犀牛肉菜市场。
附近还有华侨新村等楼龄较新的二手楼，据合富置业中介介绍：农林下路片区去年年初楼梯房大概是3-3.3万/平左右，现在4.5-4.8万/平，电梯去年4.5/平，现在6.5-6.8万/平。
点评：农林下路老城区气息浓厚，一手楼盘较少，多为楼龄达20年以上的楼梯楼，少数为电梯楼。周边名校云集，学术氛围浓厚。要说缺点就是，老城区设备较陈旧，要施工维修的地方较多，有点影响空气质量。
五羊新城：4.9-8万/平米
五羊新城外景
五羊新城从寺右南北北边一路分布，有A-K区，均为8-9层的楼梯楼。靠马路边的户型最便宜的去到3.5万/平，其他均价一般在4万左右。据中原地产中介介绍，五羊新城的地标豪宅在2004年建成，均价在4.9-8万，户型为299-425平3-4房。
附近学校有东山实验小学，为省一级学校，广东省一级学校、广东省现代教育技术实验学校、广州市绿色学校。对口择优直升中学为省实中学、铁一中学、第七中学、培正中学、五羊中学、七十九中等。另外，周边有五羊小学、八一小学、五羊中学等学校。以下是2016东山实验小学对口入学地段，仅供参考。
五羊新城靠近珠江宾馆、广东省民主大楼等，步行两三百米到珠江边。平时珠江边及珠江宾馆前空地也是附近居民散步休闲的地方，隔广州大道就是高大上的珠江新城啦！
附近菜市场
据中原地产中介介绍，去年同期东山实验小学周边的二手房均价在2.4万/平左右，今年已经均价已经普遍在4万/左右，而且放盘很少。而新政出台后，价格微涨，没有多大变化。
至于片区的一手房如东山上品、东山月府等，目前暂时都没有对外销售的房源。另外，富力东山新天地目前也没住宅在售，只有公寓、写字楼和商铺尾货在售。
点评：东风东路以及稍远点的寺右新马路片区因为靠近珠江新城，生活气息在越秀老城区中显得特别现代化，周边生活配套成熟完善，但是马路车辆多，比较吵杂。
越秀老城区两期的探秘到此结束~小编来个小总结：越秀老城区一手楼盘较少，楼龄上几十年的二手盘居多，居住密度高，放盘较少，周边配套成熟，生活便利，名校云集，房价一路飙升。
网友叹息不如买珠江新城~
但不得不提的是，越秀老城区的老广生活味和文化气息甚浓，小编多次探营深感温馨和谐。崭新的高楼大厦与陈旧楼宇夹杂，别有一番风味，不失为一个生活置业的好地方！
本文来源：网易房产
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