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农林下+东风东房价竟叫嚣珠江新城

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4月6日,据小编探越秀农林下路+东风东路片区六个楼盘(东风广场-锦城花园—海景农林华府—黄花新村—五羊新城—富力东山新天地)发现,该片区一手楼盘较少,二手盘居多,价格少则均价3-4万/平,最高达8-9万/平,堪比珠江新城。据中介介绍,该片区二手房与去年同期相比涨幅高达1万+/平。据中原研究发展部数据显示,3月份越秀最热门的东风东板块二手成交均价达48305元/平。

东风东路段:限购后价格趋向平稳

东风广场:7.5万-9万/平米

起底越秀农林下+东风东房价 网友叹不如买珠江新城

东风广场外景

东风广场目前价格:一二期7.5万/平,三四期8.5-9万/平

东风广场与东风东路小学东风广场校区仅一步之隔,住在东风广场且在东风东路小学上学的小学生真是太幸福了。

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东风东路小学为广东省一级学校,对口直升中学为:执信中学、广州市第七中学、广州市育才实验学校、广州市第十六中学、五羊中学、广州市第一0九中学、东环中学。下面来参考一下2016东风东路小学的新生招生范围,仅供参考。

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继续说回东风广场,该项目位于天河路上,隔壁紧挨着省一级名校东风东路小学。楼下有天河立交公交站,含十几条公交线路。三百五十米距离有地铁动物园站。地处市中心,各方面配套都很丰富。

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中山一立交

东风广场正门紧挨着丽丰中心写字楼隔壁。不过前后靠马路都难免受到市区频密车流噪音的影响,正门还正对着东风东路上中山一立交。不远处就是解放军第四五八医院。

锦城花园:7.5-8万/平米

锦城花园与东风广场隔东风东路相望,走过天桥和东风广场共享周边配套。东风东路小学锦城花园校区就在锦城花园旁边。楼下有多个公交线路。周边靠近羊城晚报社、省广股份等等老写字楼办公区。相隔三个公交站距离就是大名鼎鼎的执信中学!

据中原地产中介介绍,锦城花园目前价格为7.5-8万,好的房源到9万左右

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锦城花园外景

据中原地产经理介绍,限购政策出台后,东风东片区整体价格趋向平稳。以往二月到三月初,业主一周一个报价,一个报价涨几十万的情况没有了。不过,该片区投资客本来不多,所以该卖的还是卖,整体放盘较少。东风广场基本上是放一套,卖一套;锦城花园户型较大,但也是放出来十几天也会成交了。

农林下路段:新政出台后成交量稍下降

海景农林华府:二手均价7.1万/平米

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海景农林华府

农林下路路段以二手房为主,一手房为数不多。一手房海景农林华府去年开盘,目前小户型已经售完,一手只剩下少量大户型,目前入住率为50%。二手小户型40-90平均价7.1万/平左右,都是套间小户型。

据合富置业中介介绍,周边二手楼梯楼如农林下路大院一房一厅均价4-5万,东方广场电梯楼少量放盘小户型均价6万/平。新政出台对周边一二手房的价格没有多大影响,成交量倒是减少了。

海景农林华府与农林下路小学仅隔着一条马路,出门即可看到犀牛路口公交站站,旁边就是地铁区庄站B2口。

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农林下路小学是广东省一级学校,与附近的东风东路小学、文德路小学、东山培正小学等同处于广州重点小学里面的“超一线明星”。

根据2016年2月教育部办公厅曾经下发多校划片通知,农林下路小学对口择优直升中学为:(一般是60%-70%左右)省实中学、广大附中、第七中学、育才中学、东环中学、梅花中学等。以下是2016农林下路小学对口入学地段,仅供参考。

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在生活配套方面,农林华府保安告诉小编,周边配套成熟,周边食肆均是老字号,几十米外有广东民安医院和菜市场,交通也非常方便,但是不足之处就是设备成就,周边楼盘的电梯经常要维修,另外附近不少地方在修路施工,灰尘滚滚,空气不太好。

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楼盘附近菜市场

黄花新村:3-4万/平米

黄花新村位于原道路与光明路交汇一带,如果刚刚东风东路学区房价格难以接受。那么这边第二梯队学位黄花小学的价位相对比较实际。中介介绍3-4万/平价格都有,房源是楼梯三十年楼龄,以前的教师宿舍。一般是买四十几平,一百来万,迁入户籍然后放租。这边两房一厅大概可以租到3500元一个月。

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黄花新村外景

黄花新村周围环境属于闹中取静,童年回忆的士多店、大院、窄巷子,还有小学飘出的朗朗读书声。

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黄花小学为广东省一级学校,对口直升中学为:执信中学、广州市第七中学、广州市第二十一中学、广州市第一0九中学、广州大学实验中学、东环中学恒福中学西校区。以下是2016黄花小学对口入学地段,仅供参考。

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黄花新村周边交通方便,有步行140米左右的区庄公交站,步行610左右有地铁区庄站。楼下的生活超市有肉菜供应,价格偏贵。不过显然街坊还是喜欢去附近的传统农贸市场多一些。附近有两个大型农贸市场分别是黄花菜市场和犀牛肉菜市场。

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附近还有华侨新村等楼龄较新的二手楼,据合富置业中介介绍:农林下路片区去年年初楼梯房大概是3-3.3万/平左右,现在4.5-4.8万/平,电梯去年4.5/平,现在6.5-6.8万/平。

点评:农林下路老城区气息浓厚,一手楼盘较少,多为楼龄达20年以上的楼梯楼,少数为电梯楼。周边名校云集,学术氛围浓厚。要说缺点就是,老城区设备较陈旧,要施工维修的地方较多,有点影响空气质量。

五羊新城:4.9-8万/平米

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五羊新城外景

五羊新城从寺右南北北边一路分布,有A-K区,均为8-9层的楼梯楼。靠马路边的户型最便宜的去到3.5万/平,其他均价一般在4万左右。据中原地产中介介绍,五羊新城的地标豪宅在2004年建成,均价在4.9-8万,户型为299-425平3-4房。

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附近学校有东山实验小学,为省一级学校,广东省一级学校、广东省现代教育技术实验学校、广州市绿色学校。对口择优直升中学为省实中学、铁一中学、第七中学、培正中学、五羊中学、七十九中等。另外,周边有五羊小学、八一小学、五羊中学等学校。以下是2016东山实验小学对口入学地段,仅供参考。

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五羊新城靠近珠江宾馆、广东省民主大楼等,步行两三百米到珠江边。平时珠江边及珠江宾馆前空地也是附近居民散步休闲的地方,隔广州大道就是高大上的珠江新城啦!

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 附近菜市场

据中原地产中介介绍,去年同期东山实验小学周边的二手房均价在2.4万/平左右,今年已经均价已经普遍在4万/左右,而且放盘很少。而新政出台后,价格微涨,没有多大变化。

至于片区的一手房如东山上品、东山月府等,目前暂时都没有对外销售的房源。另外,富力东山新天地目前也没住宅在售,只有公寓、写字楼和商铺尾货在售。

点评:东风东路以及稍远点的寺右新马路片区因为靠近珠江新城,生活气息在越秀老城区中显得特别现代化,周边生活配套成熟完善,但是马路车辆多,比较吵杂。

越秀老城区两期的探秘到此结束~小编来个小总结:越秀老城区一手楼盘较少,楼龄上几十年的二手盘居多,居住密度高,放盘较少,周边配套成熟,生活便利,名校云集,房价一路飙升。

网友叹息不如买珠江新城~

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但不得不提的是,越秀老城区的老广生活味和文化气息甚浓,小编多次探营深感温馨和谐。崭新的高楼大厦与陈旧楼宇夹杂,别有一番风味,不失为一个生活置业的好地方!

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