“刚需”板块淘房不能太急 多关注二手次新盘

（原标题：“刚需”板块淘房不能太急 多关注二手次新盘）

春节过后，想趁着楼市淡季换套大三房的二孩妈妈丹丹发现，自己一直心仪的番禺华南板块似乎已经进入无楼可选的状态，既没有全新的住宅盘上市，也没有大盘推出新一期单位。丹丹对此感到很困惑：难道一直都是广州楼市供应大户的番禺已经进入了缺货期？再看看前两年号称楼市“粮仓”的萝岗片区，近两年随着宅地供应减少，即便开发速度比往年明显加快，供求缺口也在扩大，目前库存去化周期不足半年，“有可能与越秀、荔湾一样，进入存量房时代了。”有地产人士预测。

本周，《家天下》记者分头前往四大“刚需”板块采访，了解最新的市场供需状况。中原研究部的数据显示，去年广州住宅市场去库存成效显著。2016年年初，广州库存消化周期达11个月。到了2017年1月底，全市一手住宅库存不足700万平方米，而近六个月市场就消化了767.65万平方米，目前去化周期只有半年左右。

针对当下一些“刚需”大区尤其是热门板块的缺货情况，有中介人士建议，如果是坚持要买一手房，就不一定要把置业的目标锁定在特定的某一个区域，可以放大一些范围去寻找。例如，在目前华南板块、市桥都较为缺货的前提下，可以去附近的亚运城板块、南站板块甚至可以跨区域寻找。若坚持独爱某一区的话，则可以把目光转向二手市场，在二手房市场里“淘金”，毕竟，二手房市场的货量还是相对充裕的。

增城 下半年新货上市缺货缓解

增城一向是广州楼市供应和成交大户，自今年1月到上周末，增城已成交2957套，位居各区首位，目前已呈现出货量不足的状态。据方圆监测的楼市成交数据显示，截至2月初，增城的一手住宅库存去化周期仅剩3.7个月，许多板块甚至无货可售。

在广园东、新塘板块，不少大盘进入收官阶段，新塘新世界、碧桂园凤凰城、保利东江首府未售货量均不多。在石滩板块，倾城国际在售货量不到40套，基本是尾货了；绿湖国际正推出新货量。在朱村板块，碧桂园城市花园、广州中航城目前没有新货，据广州中航城负责人介绍，预计复式单位新货要到3月才能上市，平层新品要四五月才能上市。

克而瑞数据显示，2017年增城预计会有29个楼盘推出新货，以旧盘推新为主。新项目主要集中在朱村板块，预计今年下半年将增添不少新货量，缺货状态将稍缓解。

南沙 供应率先发力　小户型选择多

近期南沙楼市率先发力，推出了一批“刚需”新产品。这批产品的共性是户型小，总价低，基本上100万元出头就能选到两房单位。

最近推出新货的楼盘包括南沙榄核的保利星海小镇、金洲商圈内的全新盘依山小筑。除了洋房外，位处蕉门河板块的中国铁建环球中心预计近期开售，推出公寓产品。

黄埔 工期跟不上销售存货减少

据“阳光家缘”的权威数据，截至2月19日的过去半年时间，黄埔区已售13163套单位，面积1313576平方米，未售14952套，面积1686439平方米。按这一数据计算，目前去化周期不到7个月。

在老黄埔板块，去年供应量比较大的楼盘是保利学府里和中鼎君和名城，中鼎君和名城已基本售罄，二期开盘时间预计在2018年；保利学府里还有281套未售。

在科学城板块，中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑已售罄。新福港·鼎峰剩下的货量不多；科城山庄三期已全部售罄；凯得文化广场目前只有不到80套货量；时代春树里目前未售货量也只有238套。唯一还有不少货量的是保利罗兰国际，有1230套未售货量。

在长岭居板块，实地常春藤未售货量只剩126套；万科山景城半年销售1153套，未售货量支撑半年没有问题；金融街·融穗御府只剩几十套洋房可售。不过，珠江嘉园货量还相当大，超过1000套。

在中新知识城，万科幸福誉目前可售货量只有100多套；广州绿地城主推公寓，只剩少量住宅尾货；腾飞园中新里一期已经售完，二期住宅尚未有开售时间表；时代天韵在售首期尾货，二期仍未动工。位于中新知识城与萝岗之间的中泰天境，以900多套成为供应主力。

在萝岗片区，雅居乐富春山居和御湖名邸分别还有200套未售，华标峰湖御境还有1800套。在南岗板块，佳兆业城市广场、万科尚城和富力悦禧未售货量还较充裕。

番禺 华南板块供应高峰收官了

据网易监控“阳光家缘”数据，截至2月19日，番禺今年以来共网签住宅1105套，累计未售只有15094套，这当中还包括一些可售、抵押、查封以及未纳入预售的单元。

番禺的热门板块缺货情况明显，来自中指院的最新统计显示，按近半年月均去化面积以及目前可售面积来衡量，以往属于番禺供应主力区域的大石、华南板块，去化周期分别只有8.2个月和3.5个月。在全区范围来看，货量超过400套的个盘也不多，只有东湖洲花园、大夫山·尚东、广州亚运城、金海岸花园等几个。

华南板块只有祈福新村还有3681套单位未售，同时，货量较充裕的还包括星河湾半岛和长隆珑翠，分别有460套及283套单位未售。而雅居乐剑桥郡只剩区区52套单位未售。需要指出的是，由于网签具有一定的滞后性，因此，这些个盘的实际未售量其实也少于上述统计数据。

番禺的二手房市场货量相对充裕，买家不妨多关注。以雅居乐剑桥郡为例，虽然一手单位有限，但二手楼无论是别墅还是洋房，都属于次新房，选择相当多，价格也与一手房相近。