（原标题：3个关键词看懂2016年广州二手楼市）
2017年翻开了新的篇章，去年广州二手楼市表现如何？
据阳光家缘公布数据显示，2016年广州二手房网签成交量已突破10万套。
不过，受政策影响，2016年年初和年尾的楼市可谓“两重天”。回顾2016这一年，这里有属于广州二手楼市的3个关键词：
关键词一：
政策利好纷至
2016年2月开始，广州二手楼市升温，不少新政出台，如“首套房契税减免”、“0.5个百分点降准”等，让很多买家对楼市充满信心，二手成交量有所上升，对成交价也有一定的影响。
合富置业专业人士认为，除了契税利好和降准外，2016年上半年较受关注的政策调整是“营改增”，当时4月份才引发一次“营业税末班车”的置业潮，但是后来随着5月份增值税实施，税率和证满2年免征的**延续，市场忧虑情绪出清。
进入2016年下半年后，政策环境有所收紧，尤其是“十一”前后各地陆续出台调控政策，令市场对后市的预期有所改变，市场出现一定程度的观望情绪。
关键词二：
“刚需”主导市场
政策环境的转变，促使广州二手楼市以“刚需”自住为主导的需求格局进一步明显。
➤ 据合富置业成交数据统计，2016年广州二手住宅市场当中，首次置业和改善换房占比分别为61%和29%，首次置业占比较2015年增加约2个百分点，而改善换房占比较2015年则减少约6个百分点。
“刚需”占据主导的市场格局，促使2016年广州二手住宅市场仍以中小户型物业为成交主力，延续2015年中小户型物业主导的格局。
➤ 据合富置业成交数据统计，60~90平方米和90~120平方米受到自住型购房主力的青睐，占比分别为34%和24%，与2015年的占比差不多。
关键词三：
房贷宽松
影响二手楼市的一个重要因素是房贷政策方面，2016年的房贷利率水平仍处于多年以来的低位，且不少银行给予首套房贷一定幅度的利率下浮**，最低至基准利率的8折，有利于“刚需”型自住买家购房。对比起2015年，商贷在2016年更受二手房购房者的青睐。
➤ 据合富置业成交数据统计，2016年广州二手住宅市场的非一次性付款购房个案当中，商贷购房占比约64%，而公积金贷款购房和组合贷款购房占比分别为13%和23%。商贷购房占比增幅较明显，较2015年增加约3个百分点。
中原地产有关人士认为，2017年的二手楼市变化，需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策，广州暂未执行，假设2017年政府有此动作，将对二手成交量有较大影响，同时抑制投资客户的入市意欲。
不过，有行业人士认为，2016年有七成的客户是过往没购房记录的新买家，相信在2017年，会产生新一批的“刚需”客。而改善型客户方面，如“二孩”家庭需要置换大面积单位，相信需求会一直比较稳定。
本文来源：广州日报
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王若凡_BJS3046
